रहने की जगह का विस्तार - एक निर्माण प्रस्ताव का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,
मुझे उम्मीद है कि यहाँ शायद कोई मेरी मदद कर सके।
हम अपने तहखाना वाले पुराने मकान में एक लकड़ी के फ्रेम वाला अनबाउ (13.90 मीटर लंबा और 3 मीटर गहरा) बनवाना चाहते हैं। तहखाना लगभग 80 सेमी जमीन की सतह से बाहर निकला हुआ है (साथ ही संलग्न तस्वीरें देखें)।
अनबाउ (बिना तहखाना के) को पुराने मकान की जमीन के स्तर के अनुरूप बनाया जाना चाहिए।
आवश्यक नए फाउंडेशन पर फिर लकड़ी के फ्रेम में एक फ्लैट छत वाला निर्माण होना है।
यह क्षेत्र ट्रकों के लिए अच्छी तरह से पहुंचने योग्य है और यहाँ उपकरण/क्रेन आदि के लिए पर्याप्त स्थान भी है।
अब मेरा सवाल यह है: मुझे पहले से एक निर्माण कंपनी का प्रस्ताव मिल चुका है। इसमें निम्नलिखित मदें शामिल हैं:

निर्माण स्थल की व्यवस्था (Dixie सहित): 5,600,- यूरो
भूकार्य (इमारत के लिए): 6,800,- यूरो
नालीकरण बीपीएल: 1,600,- यूरो
स्टील कंक्रीट कार्य: 16,200,- यूरो
जलरोधक कार्य: 1,400,- यूरो
(8 मीटर की तहखाना बाहरी दीवार को इन्सुलेट और सील किया जाएगा)
घंटा मजदूरी कार्य: 17,800,- यूरो

इससे कुल राशि 49,400,- यूरो (नेट) = 58,786,- यूरो (ब्रुटो) बनती है।

इसमें अभी तक कोई लकड़ी की दीवारें या अन्य निर्माण कार्य शामिल नहीं हैं!
मुझे यह कीमत काफी अधिक लगती है।
क्या यह सामान्य है?

यदि माना जाए कि विस्तार की लागत कुल राशि का 60% है, तो लगभग 40 वर्ग मीटर अनबाउ के लिए लगभग 150,000 यूरो का खर्च होगा!

मैं अनुभवों के बारे में जानना चाहूंगा, प्रोफेशनल जवाब भी स्वागत हैं।

चूंकि कीमतें बहुत व्यक्तिगत होती हैं और इसके अलावा क्षेत्रीय निर्भर भी होती हैं, इसलिए तुम्हारे लिए पहला प्रस्ताव आकलन करने के लिए एक दूसरा प्रस्ताव आवश्यक है।
अधिक सलाह देना वास्तव में संभव नहीं है।

सुंदर घर!

प्रस्ताव मेरे लिए समझने योग्य और कीमत के हिसाब से ठीक है, अगर बाद में प्रक्रिया और गुणवत्ता सही हों। किसी अच्छी प्रतिष्ठित स्थानीय मालिक संचालित कंपनी से, जिसके अपने कर्मचारी हों और निर्माण स्थल पर अच्छा व्यवहार हो (जिसकी जांच की जा सकती है), मैं प्रस्ताव स्वीकार करूँगा। अन्यथा मैं खोज जारी रखूंगा। कीमत महत्वपूर्ण है। निर्माण साथी भी। सबसे अच्छा निर्माण साथी शायद ही कभी सबसे सस्ते दाम पर मिलता है। यह संतुलन का विषय है।

यह प्रस्ताव मेरे लिए समझ में आता है और कीमत के हिसाब से ठीक है, बशर्ते बाद में प्रक्रिया और गुणवत्ता सही हो। एक अच्छी प्रतिष्ठित स्थानीय स्वामित्व वाली कंपनी जिसके अपने कर्मचारी हों और निर्माण स्थल पर अच्छा व्यवहार हो (इसे जांचा जा सकता है) ऐसी कंपनी से मैं यह प्रस्ताव स्वीकार करूँगा। वरना मैं आगे खोज जारी रखूँगा। कीमत महत्वपूर्ण है। निर्माण सहयोगी भी। सबसे अच्छा निर्माण सहयोगी शायद ही सबसे सस्ती कीमत पर मिलता है। यह संतुलन का मामला है।

इस ईमानदार मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। आप क्या सोचते हैं, इस प्रस्ताव के अतिरिक्त लकड़ी के ढाँचे और विस्तार कार्यों के लिए हमें और कौन-कौन से खर्च आने वाले हैं?

वहाँ भी मैं एक प्रस्ताव भेजता और एक बार मोटे तौर पर जांच करता। क्रियान्वयन में बहुत बड़े अंतर होते हैं - कितने कमरे, कौन सी इलेक्ट्रिक, कौन सी दीवार आवरण, कौन सी संरचना, कौन सी फासाद.... मैं इसे मूल्य टैग देने में सक्षम नहीं हूँ। मैं इसके लिए मोटे तौर पर 100k अलग रखता और खुश होता अगर कम लगता, लेकिन इसका क्या मतलब होता है।

नमस्ते, अनुभव के आधार पर मैं एक समान उदाहरण दे सकता हूँ, हालांकि यह 2016 का है:
40 वर्ग मीटर का उच्चतल विस्तार, 1 मीटर ऊंचाई, भी महंगी जगह, हालांकि फ्लैट छत की बजाय पॉल्टडाच, लागत लगभग €3400 प्रति वर्ग मीटर (तोड़फोड़ की लागत के बिना)
कम कांच (चारों ओर 13 मीटर फर्श तक) और बिना वास्तुकार (सभी कार्य, निर्माण प्रबंधन सहित) तथा निश्चित रूप से स्वयं की मेहनत से यह सस्ता होता। पिछले 5 सालों में निर्माण लागत बढ़ोतरी का मैं अनुमान नहीं लगा सकता, लेकिन जितना सुना और पढ़ा है, उससे लगता है कि आज यह काफी महंगा होगा।
स्थानीय कारीगर जो अच्छी प्रतिष्ठा वाले हों, मैं भी किसी भी समय फिर से प्राथमिकता दूंगा, शायद तुलना के लिए दूसरा प्रस्ताव भी लेना चाहिए और आंतरिक निर्माण के लिए भी (हमारे यहां वास्तुकार ने डिजाइन किया और स्थानीय रूप से निविदा आमंत्रित की)।
और हाँ, बेहतर होगा कि पहले से अधिक लागत की योजना बनाएं और बाद में बाकी पैसे, जैसे कि बाहरी क्षेत्र में लगाएं (हमने यह ध्यान नहीं दिया था कि खुदाई के बाद बाहर का क्षेत्र उतना सुंदर नहीं होगा..... सौभाग्य से हमारे वास्तुकार ने उदारतापूर्वक अग्रिम योजना बनाई और फिर अच्छी तरह से निविदा आमंत्रित की :)
निर्माण में शुभकामनाएं और विस्तार के बाद खूब आनंद लें!