फैक्ट्री निर्मित घरों की जीवन अवधि अनुभव

नमस्ते सभी को,
मैं बेहतर समझना चाहता हूँ कि जीवनकाल से क्या अर्थ लिया जाता है।
खोजते हुए मुझे कुछ औसत नियम मिले जैसे "आधुनिक प्रीफैब घरों की जीवन प्रत्याशा लगभग 90 वर्ष होती है, जबकि 1970 के दशक के प्रीफैब घरों की 50 वर्ष होती है"।
अब मुझे 1970 के दशक के प्रीफैब घरों के लिए इम्मो ऑफ़र मिल रहे हैं जो लगभग 500-600k € के बीच हैं। जिस समुदाय में मैं खोज रहा हूँ वहाँ का 2021 में भूमि मूल्य लगभग 210€ था, 500 वर्ग मीटर के भूखंड पर हम 105k € पर पहुँचते हैं, इसका मतलब है कि विक्रेता एक ऐसे घर के लिए, जिसकी अधिकतम जीवन प्रत्याशा पूरी हो चुकी है या पार हो चुकी है, अभी भी 400-500k € मांग रहा है। इसके लिए मैं एक नया प्रीफैब घर तो ले सकता हूँ?!
यहाँ मेरे मन में सवाल उठता है: जीवन प्रत्याशा का मतलब वास्तव में क्या है? क्या मुझे इस बात का खतरा है कि एक 1970 के दशक का प्रीफैब घर कुछ वर्षों में ढह जाएगा? या इसका अर्थ यह है कि मरम्मत अब आर्थिक रूप से व्यावहारिक नहीं है?

जीवनकाल लगभग वह समय है जिसमें भवन आर्थिक रूप से उपयोग किया जा सकता है। रखरखाव, आधुनिकीकरण या पुनर्निर्माण के माध्यम से जीवनकाल कई सौ साल भी हो सकता है = एक खूबसूरत "पुराने" शहर में जाइए। वहां 1435 के घर खड़े हैं - वे बहुत अच्छे हाल में हैं और अभी भी खड़े हैं (लेकिन निवेश भी करना होगा)।

क्या मुझे खतरा है कि 1970 का तैयार घर कुछ वर्षों में गिर जाएगा?

इसलिए पूरी तरह से "नहीं"। लेकिन 70 के दशक का घर (चाहे तैयार घर हो या न हो) बिना पुनर्निर्माण के अब आधुनिक नहीं है। वहां निवेश करना होगा, ताकि "जीवनकाल" को फिर से बढ़ाया जा सके।

मुझे यह सवाल उठता है: जीवन प्रत्याशा से वास्तव में क्या तात्पर्य है? क्या मुझे खतरा है कि 1970 के दशक का एक तैयार मकान कुछ वर्षों में गिर जाएगा? या इसका मतलब यह है कि पुनर्निर्माण आर्थिक रूप से उचित नहीं है?

दोनों नहीं।

इसका आशय संभवतः अधिकांश मामलों में शेष उपयोग अवधि से है। एक मकान की सांख्यिकीय शेष उपयोग अवधि होती है। अगर कुछ नहीं किया गया, तो वह कुछ दशकों में समाप्त हो जाएगी। तब मकान की मूल्यांकन में कोई कीमत नहीं होगी। लेकिन फिर भी वह पूरी तरह से ठीक हो सकता है। तकनीक और स्वच्छता सुविधाएं तब पुरानी हो चुकी होंगी।

फिर भी आप इसके लिए किराया मांग सकते हैं और मकान का आर्थिक उपयोग कर सकते हैं। मेरे पास एक हॉल है, जिसे 1956 में बनाया गया था। उसकी शेष उपयोग अवधि भी काफी पहले समाप्त हो चुकी है, उसमें कोई पुनर्निर्माण नहीं हुआ है, सिर्फ संपूर्ण देखभाल की गई है। फिर भी मुझे उस हॉल के लिए किराया मिलता है। और क्योंकि यहां बैंक आय मूल्य को देखती है न कि वस्तु मूल्य को, इसलिए मैं उसे सुरक्षा के रूप में भी जमा कर सकता हूँ।

हम वर्तमान में 1977/78 के एक पूर्वनिर्मित घर में रहते हैं। हम इसे इस साल गिरा देंगे, क्योंकि संरचना में बड़ी परिवर्तन सरलता से संभव नहीं है। यह नींव/स्ट्रक्चर से शुरू होता है और कमरे के विभाजन पर खत्म होता है। इसके बीच में हैं: कम क्षमता वाली बिजली व्यवस्था, अस्बेस्टस/हानिकारक पदार्थ जितनी दूर नजर जाती है, बदबू बनना (कृपया "फर्टिगहाउससगेरुच 70र जेहर" इंटरनेट पर खोजें) आदि।
यह जरूरी नहीं कि सभी पूर्वनिर्मित घरों पर लागू हो। लेकिन अन्य मालिकों ने भी बताया है कि जैसे एक व्यापक नवीनीकरण से बदबू कभी 100% खत्म नहीं हो पाई। हमारे मामले में क्योंकि स्ट्रक्चर सबसे बड़ा (गैर-सुलझने वाला) समस्या है, इसलिए हम इसे गिरा रहे हैं। 1-2 कमरे की कमी है जिसके लिए हमें ऊपर निर्माण करना होगा।

एक अकेले जोड़े के लिए हालांकि 3,00,000 यूरो में यहां निश्चित रूप से कुछ किया जा सकता है।
नया निर्माण हमें पूरी तरह से दोगुना खर्च आता है।

*संपादन: चिमनी कभी गिरने के खतरे में थी और बाद में इसे सहारा देना पड़ा था।

मैं बेहतर समझना चाहूंगा कि जीवनकाल से क्या अभिप्रेत है।
अनुसंधान करते हुए मैं कुछ नियमों से मिला जैसे "आधुनिक प्रीकैस्ट घरों की जीवन प्रत्याशा लगभग 90 वर्ष होती है, 1970 के दशक के प्रीकैस्ट घरों की 50 वर्ष।" [...] क्या मेरा खतरा है कि 1970 के दशक का एक प्रीकैस्ट घर कुछ वर्षों में ढह जाएगा?

दुर्भाग्य से नहीं ;-)
1970 का एक प्रीकैस्ट घर कई पहलुओं में फैशनेबल तौर पर एकदम पुराना हो सकता है, लेकिन वह खुद से ढहने की मेहरबानी नहीं करेगा। आमतौर पर यह उम्मीद की जाती है कि आप इसके मानक से संतुष्ट नहीं होंगे और इसे बुनियादी रूप से नवीनीकृत करना चाहेंगे। यह अधिकतम अस्मार्ट होता है, और इसमें अक्सर पहले ही अंदर एक ढह चुकी बीच की धातु संरचना की इन्सुलेशन होती है। इसके साथ ही, जब आप खिड़कियाँ भी बदलना चाहेंगे, तो आप एक बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण करेंगे। तकनीकी रूप से 1960 के दशक के प्रीकैस्ट घर अपने नाम के अनुरूप ज्यादा मामूली थे, जिनमें सुधार धीरे-धीरे हुआ। लगभग 1980 के बाद प्रीकैस्ट घर वास्तव में अच्छे हुए, वे उस समय दक्षता के लिहाज से पक्के घरों से बेहतर थे, और 1990 के दशक की शुरुआत से मध्य तक वे पूरी कैटलॉग हाउस मार्केट की आधुनिक वास्तुकला गुणवत्ता के लिए एक मजबूत नवाचार चालक बन गए। यदि आप एक "फिटका" घर (यानी लकड़ी के फ्रेम वाला टाइल्ड घर) खोज रहे हैं (और इसे अंदर से हटाने या बदलाव के लिए तैयार नहीं हैं), तो निर्माण वर्ष 1980 के बाद के घर देखें (पुराने पश्चिमी राज्यों में, और Neckermann जैसे विक्रेता पूर्वी जर्मनी में भी थे)। उस समय के अधिकांश विक्रेता अब बिक चुके हैं या विलय हो चुके हैं। शुरुआती 80 के दशक से मुझे ExNorm एक ऐसा निर्माता के रूप में याद आता है जिसने विशेष रूप से भवन जीवविज्ञान पर ध्यान केंद्रित किया था।

उत्तर देने के लिए पहले से ही धन्यवाद।

मुझे यह स्पष्ट है कि 50 वर्षों के बाद एक घर योजना, इन्सुलेशन, सैनिटरी सुविधाओं आदि की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।

मुझे केवल यह आश्चर्य होता है कि ठोस घरों की जीवन अवधि 120-150 वर्षों के रूप में बताई जाती है, जबकि प्रीकास्ट घरों की अधिकतम जीवन अवधि 90 वर्ष ही होती है। आज की योजना 50 वर्षों में प्रासंगिक नहीं होगी, चाहे वह प्रीकास्ट घर हो या पत्थर का बना हो।

इसलिए मेरा सवाल यह है कि जीवन अवधि वास्तव में क्या बताती है।