उत्तरदायित्व का प्रश्न - डुप्लेक्स घर में अग्नि सुरक्षा सुधार

नमस्ते सभी को,

लंबे समय से निष्क्रियता (इंटीरियर वर्क) के बाद मैं अभी एक ऐसे विषय के साथ वापस आ रहा हूँ जो वर्तमान में मुझे परेशान कर रहा है।
हमारे भवन विभाग ने एक साल से अधिक समय पहले कंकाल निर्माण की जांच के दौरान यह दोष दिया था कि दोनों डुप्लेक्स घरों की पूरी लंबाई में चलने वाली छत की चोटी (First) अग्नि सुरक्षा के लिहाज से अपर्याप्त रूप से संरक्षित है।
लेकिन भवन विभाग ने पहले इन निर्माण दस्तावेजों की जांच और स्वीकृति दी थी।

हमें वहां एक उपयुक्त विभाजन के लिए Promat F90 प्लेट्स का उपयोग करने का निर्देश मिला था।
उस समय छत पहले ही ढकी जा चुकी थी और जनरल कॉन्ट्रैक्टर ने बाद में इसे पूरा करने का आश्वासन दिया था।

अब एक साल से अधिक समय बाद उसने मुझसे कहा है कि इसके लिए हमें अतिरिक्त खर्च देना होगा। क्योंकि हमारा "भवन विभाग बहुत सख्त" है और आर्किटेक्ट (जो अक्सर साथ काम करते हैं) ने कुछ गलत नहीं किया है।
उसने मुझे कीमत भी नहीं बता पाई/सकाई। घर लगभग पूरा हो चुका है और मुझे संदेह है कि वह इस कार्रवाई से कुछ अतिरिक्त पैसे कमाना चाहता है।
मैं आर्किटेक्ट को ज़िम्मेदार मानता हूँ। किसका हक़ सही है?

क्या हम जनरल ठेकेदारों या बिल्डर के बारे में बात कर रहे हैं? अगर पहले, तो किसने योजना बनाई और किसने योजनाकार को नियुक्त किया (अकेले, साथ में)?

क्या हम जनरल ठेकेदार या बिल्डर के बारे में बात कर रहे हैं?
अगर पहला, तो किसने योजना बनाई और किसने योजना बनाने वाले को नियुक्त किया (अकेले, साथ में)?

हर एक द्वि-आवासीय इकाई ने उसी कंपनी के साथ एक कार्य अनुबंध किया था। वास्तुकार कुल मिलाकर शामिल था। हमारे पास ज्यादा निर्णय लेने का अधिकार नहीं था।

मैं यह भी उल्लेख करना चाहता हूं कि यह 2020 की बात है, उस क्षेत्र में लगभग कोई किफायती जमीन या मकान निर्माण के अवसर नहीं थे।

यह भूमि निर्माण ठेकेदार द्वारा बेची गई थी (=बाऊट्रेगर) या आप दोनों ने स्वतंत्र रूप से इस कंपनी के साथ निर्माण के लिए निर्णय लिया था (=GU)?

क्या जमीन निर्माता के साथ बेची गई थी (=Bauträger) या आप दोनों ने इस कंपनी के साथ निर्माण के लिए स्वतंत्र रूप से निर्णय लिया था (=GU)?

हमने जमीन खुद खरीदी और बाद में निर्माता को काम सौंपा।

हमने ज़मीन खुद खरीदी और बाद में ठेकेदार को काम सौंपा।

हर डुप्लेक्स हाफ ने उसी कंपनी के साथ एक निर्माण अनुबंध किया। आर्किटेक्ट को कुल मिलाकर इसमें शामिल किया गया था। हमें इसमें ज्यादा कहने का अवसर नहीं मिला।

मैं आर्किटेक्ट को जिम्मेदार मानता हूँ। सही कौन है?

यह मुझे पूरी तरह से एक छिपा हुआ बीटी और आर्किटेक्ट सेवा के साथ एक निर्माण अनुबंध की तरह लगता है (और इसलिए संभवतः कोई आर्किटेक्ट अनुबंध नहीं जिसमे पेशेवर उत्तरदायित्व होता)।

हमारे निर्माण विभाग ने एक साल से अधिक पहले कच्चे भवन की जांच के दौरान सुधार किया कि दोनों डुप्लेक्स हाफ के पूरे लंबे फर्स्ट (छत की रीढ़) की अग्नि सुरक्षा पर्याप्त रूप से सुरक्षित नहीं है।
हालाँकि, निर्माण विभाग ने पहले निर्माण दस्तावेजों की जांच की थी और अनुमति दी थी।
हमें वहाँ उपयुक्त अलगाव के लिए प्रमैट F90 प्लेट्स लगाने का निर्देश दिया गया था।
उस समय छत पहले ही ढकी जा चुकी थी और जनरल ठेकेदार ने बाद में इसे पूरा करने का आश्वासन दिया था।

यहाँ मुझे घटनाओं की क्रमबद्धता समझ नहीं आती: निर्माण विभाग को अनुमति में पहले से ही निर्देश देना चाहिए, अनुमति मिलने के बाद ही निर्माण शुरू किया जाना चाहिए था, इसलिए बाद में "बाद में" का अर्थ मुझे समझ नहीं आता, अलगाव (वैसे भी, फर्स्ट पफ़ेटा* यहाँ लगभग "साझा" है?) छत लगाने से पहले होना चाहिए था।
*) आपका डुप्लेक्स इस तरह से थोड़ा असामान्य है कि दोनों हाफ्स फर्स्ट पर एक-दूसरे से जुड़े हैं, देखें

अब एक साल से अधिक बाद उसने मुझसे कहा कि इसके लिए हमें अधिक लागत वहन करनी होगी। क्योंकि हमारा "निर्माण विभाग ज़्यादा कड़क" है और आर्किटेक्ट (जो अक्सर साथ काम करते हैं) ने कुछ गलत नहीं किया।

आर्किटेक्ट को अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करना होता है और ऊपर बताई गई विशेषता को ध्यान में रखते हुए निर्माण अनुमति के निर्देशों को समझना चाहिए था। "अधिक लागत" निर्माण अनुबंध के अंतर्गत नहीं आती क्योंकि निर्माण नियमों का पालन और उससे जुड़े निर्देश निर्माण विवरण में स्पष्ट न होने पर भी स्वाभाविक रूप से निर्माण अनुबंध और संभवत: एक फिक्स्ड प्राइस का हिस्सा होते हैं। जनरल ठेकेदार यहाँ बस गलत लागत अनुमान लगा गया है। आर्किटेक्ट ने "गलती की", पर निर्माण विभाग ने सही प्रतिक्रिया दी, अनुमति बाध्यता के साथ दी न कि अग्नि सुरक्षा न होने के कारण मना कर दी। आर्किटेक्ट को अलगाव पहले से योजना में सम्मिलित करना था, और जनरल ठेकेदार के लिए यह तय किया गया काम का अभिन्न भाग था। अधिकांश डुप्लेक्स घरों की छोरें आमतौर पर एक-दूसरे से जुड़ी होती हैं, संभव है कि जनरल ठेकेदार ने यहाँ पहली बार एक पार्श्विक जुड़वाँ बनाया हो ;-)