निर्माण बाध्यता के साथ जमीन पर लीज़होल्ड

प्रिय फोरम विशेषज्ञों,
प्रिय कानूनी पेशेवरों,

मैं यहाँ सीधे एक थोड़ी असामान्य संयोजन के साथ शुरू करता हूँ, जिस पर मुझे अब तक कोई अंतिम उत्तर नहीं मिला है। मुझे आपकी विशेषज्ञता या सामान्य मूल्यांकन बहुत खुशी देगा। स्वाभाविक है कि यह कोई कानूनी सलाह नहीं है। पहले या बाद में इसे किसी वकील के साथ जरूर स्पष्ट करना होगा।

निम्नलिखित स्थिति है:
मैंने लगभग 3 साल पहले अपने गृह नगर में एक निर्माण भूमि खरीदी थी, मूल रूप से वहाँ त्वरित निर्माण करने के विचार से। नोटरीकृत रूप से 5 वर्षों का निर्माण अनिवार्यता लगाया गया था, जिसे मैं यहाँ संलग्न कर रहा हूँ।



अब मैंने काफी सोच विचार किया है। मूल रूप से मैं उस ज़मीन को रखना पसंद करूंगा। किन्तु मैंने अपने पेशे में अनिश्चित समय के लिए बदलाव किया है, इसलिए मैं निर्माण अनिवार्यता को, संभावित (और प्राधिकरण द्वारा प्रस्तावित) विस्तार सहित, पूरा नहीं कर पाऊंगा।
अब मेरे पास एक इच्छुक व्यक्ति है जो उस ज़मीन को 60 वर्षों के लिए वारिस पट्टे (Erbpacht) के माध्यम से पट्टे पर लेना चाहता है, ताकि वहाँ एक स्वीकृत घर बना सके।

अब सवाल उठता है, क्या नोटरीकृत वारिस पट्टा अनुबंध के साथ निर्माण अनिवार्यता पट्टेदार को स्थानांतरित हो जाएगी।
"विक्रेता और उसके सभी कानूनी उत्तराधिकारी" की अनुबंध की भाषा के अनुसार, मेरी राय में ऐसा संभव नहीं है।
मैं जानना चाहूँगा कि इस संदर्भ में 'सभी कानूनी उत्तराधिकारी' का अर्थ क्या है। क्या इसका मतलब मेरी मृत्यु के मामले में उत्तराधिकार है, या कानूनी क्रिया, जैसे कि पट्टा अनुबंध के माध्यम से सम्पूर्ण कानूनी उत्तराधिकार का स्थानांतरण?

आप सभी की राय और सुझावों का मुझे बड़ा इंतजार रहेगा!
पहले से ही धन्यवाद और सादर,
मैक्स

मेरे पास अब एक इच्छुक व्यक्ति है, जो उस जमीन को 60 वर्षों के लिए एरबपाख्ट के माध्यम से पट्टे पर लेकर वहां एक अनुमोदन योग्य घर बनाना चाहता है।

तुम इसका क्या मतलब निकालते हो? क्या तुम अपनी पट्टे वाली जमीन को आगे पट्टे पर देना चाहते हो? वह संभव नहीं है।

अब स्वाभाविक रूप से यह सवाल उठता है कि क्या निर्माण बाध्यता एक नोटरीय भूमिहीन पट्टा अनुबंध के साथ पट्टेदार को स्थानांतरित हो जाएगी।

मैं (व्यापारी, और गैर-कानूनी विशेषज्ञ) इसे इस रूप में पढ़ता हूं कि विक्रेता की सहमति के अधीन यह संभव है।

मुझे जानने की उत्सुकता है कि इस संदर्भ में Gesamtrechtsnachfolger शब्द का क्या मतलब है। क्या इसका तात्पर्य मेरी मृत्यु की स्थिति में उत्तराधिकार से है या कानूनी क्रिया द्वारा संपत्ति पर पूर्ण कानूनी उत्तराधिकार से, अर्थात पट्टा अनुबंध से है।

एक संपत्ति का कोई Gesamtrechtsnachfolger नहीं होता, यह केवल एक व्यक्ति (विरासत के रूप में एक प्राकृतिक व्यक्ति) के पास होता है।

क्या आप अपनी पट्टे पर ली गई ज़मीन को आगे पट्टे पर देना चाहते हैं? यह संभव नहीं है।

नहीं, उसने स्वयं खरीदा है, लेकिन ज़मीन अभी भी वापसी की संभावना के तहत है।

मेरे पास अब एक इच्छुक व्यक्ति है, जो 60 साल के लिए एरबपाख्ट के माध्यम से Grundstück किराए पर लेना चाहता है,

वैसे रुचिकर के लिए या उनकी वित्तपोषित बैंक (यदि उन्हें वित्तपोषण करना हो) के लिए यह एक आपदा है। 60 साल वित्तपोषण क्षमता को काफी हद तक सीमित कर देता है - दोनों राशि में (लेनदेन मूल्य टूट जाता है), और चुकौती में (कम चुकौती संभव नहीं होती)।
लेकिन यह सिर्फ एक संकेत है। एक बैंककर्ता के रूप में, यह मेरे लिए एक KO-मानदंड है नए निर्माण के लिए (एकल परिवार के घर के मामले में)।

अब स्वाभाविक रूप से प्रश्न उठता है कि क्या निर्माण बाध्यता एक नोटरी एरबपाख्ट अनुबंध के साथ किराएदार को स्थानांतरित हो जाएगी।
अनुबंध की शब्दावली "विक्रेता और उसके Gesamtrechtsnachfolger" के अनुसार, मेरी राय में ऐसा संभव नहीं होगा।
मुझे यह जानना दिलचस्प लगेगा कि इस संदर्भ में Gesamtrechtsnachfolger शब्द का क्या अर्थ है। क्या यह मेरे मृत्यु के मामले में उत्तराधिकारी को संदर्भित करता है या Grundstück पर कानूनी क्रिया, अर्थात् पट्टा अनुबंध के माध्यम से संपूर्ण कानूनी उत्तराधिकार को।

यदि मैं अब पूरी तरह से सही तर्क दूं, तो आप सही मायनों में उलझ जाएंगे। क्योंकि जो घर बनाया जाना है वह Grundstück का हिस्सा नहीं होगा, बल्कि एरबबाउरेच्ट का हिस्सा होगा (कानून में ऐसा लिखा है)। बहुत कठोर रूप से कहें तो आप औपचारिक और कानूनी रूप से अपनी निर्माण बाध्यता पूरी नहीं कर सकते, क्योंकि Grundstück कानूनी रूप से अभी भी अनबसा हुआ माना जाता है। "Gesamtrechtsnachfolger" की शब्दावली आपको एरबबाउरेच्ट में दिलचस्पी नहीं देनी चाहिए, क्योंकि Grundstück आपकी संपत्ति में रहता है और अनबसा हुआ रहता है।

इतना ही।

लेकिन: Gesamtrechtsnachfolger ऐसे मामलों में यह दिखाने के लिए चुना गया शब्द है कि सभी अधिकार और दायित्व आपके उत्तराधिकारी को हस्तांतरित हो जाते हैं। चाहे वह हस्तांतरण हो, बिक्री हो, विरासत हो या कोई भी और तरीका हो। और एक एरबबाउरेच्ट के संदर्भ में "आगे बिक्री" भी निर्माण बाध्यता को आगे बढ़ाता है, यह मैं इस अनुच्छेद की व्याख्या के लिए सामजिक व्यवस्थ के रूप में अपेक्षा करता हूँ।

और इसके अतिरिक्त, एरबबाउरेच्ट की प्रदानगी एक पट्टा अनुबंध नहीं है। एरबबाउरेच्ट का अपना एक Grundbuch होता है और यह एक वास्तविक अधिकार है, जो Grundstück के Grundbuch में भी दर्ज होता है।

Gesamtrechtsnachfolger wird in solchen Fällen als Wort gewählt, um damit auszudrücken, als ALLE Rechte und Pflichten auf Deinen Nachfolger übergehen. Egal ob bei Übertragung, Verkauf, Erbe oder wie auch immer. Und die "Weiterverkauf" im Rahmen eines Erbbaurechtes gibt auch die Bebauungsverpflichtung weiter, so erwarte ich die Auslegung dieses Passus durch die Gemeinde.

Gesamtrechtsnachfolge का मतलब मेरी जानकारी में Vertrages के सभी अधिकारों और कर्तव्यों की उत्तराधिकारी होना नहीं है, बल्कि यह Rechtspersönlichkeit के सभी अधिकारों और कर्तव्यों की उत्तराधिकारी होना है। Gesamtrechtsnachfolger एक प्राकृतिक व्यक्ति के मामले में वारिस समुदाय होता है, और एक कानूनी व्यक्ति के मामले में पूंजीगत कंपनी के अधिग्रहणकर्ता को कहा जाता है।

TE की मांग के संबंध में, मैं Gesamtrechtsnachfolge को प्रासंगिक नहीं मानता और इस शब्द की व्याख्या केवल उनके ज्ञान के काव्य संग्रह में एक योगदान के रूप में देखता हूँ। मैं इस अंश को इस उम्मीद के साथ पढ़ता हूँ कि नगरपालिका Erbpachtnehmer की वापसी धमकी के तहत एक अधीनता घोषणा के लिए और उसके प्रमाणन पर निर्भर रहने के तहत स्थानांतरण की मंजूरी देगी, और निर्माण बाध्यता को पूरा करने की। नगरपालिका निर्माण बाध्यता के साथ नियमित रूप से उन उद्देश्यों की सुरक्षा करती है, जो कि भू-भाग को सट्टा पूल से बचाना और आवास निर्माण के उपयोग में लाना है। वापसी धमकी केवल लागू करने के लिए एक "उपकरण" है और वास्तव में इसे केवल "योजना बी" के रूप में लागू करना पड़ता है। नगरपालिका को भी इस परेशानी के साथ लागत और और प्रयास का सामना करना पड़ेगा। उनका लक्ष्य है, शाब्दिक अर्थ में सड़क पर एक टोप लगाना, और आवास निर्माण के लिए "सफलतापूर्वक पूरा किया" के लिए टिक लगाना। यदि उन्हें यह सुनिश्चित हो जाता है कि निर्माण बाध्यता बिना अनंत विलंब के पूरी होगी, तो मैं उन्हें विरोध करते हुए नहीं देखता। लेकिन शहर के न्यायविद के मन में कोई आपत्ति नहीं होनी चाहिए, अन्यथा नगर परिषद के सदस्यों के हाथ नीचे रहेंगे। ध्यान रखें: हम यहां बैठक के गैर-सरकारी भाग के TOP 4 के बारे में बात कर रहे हैं, जहां हर कोई बिना संदेह के हाँ करना चाहता है, और संभावनाएं मुख्य रूप से पिछले अनुभवों पर निर्भर करती हैं। यदि अतीत में जटिलताओं के साथ समझौते हुए हैं, तो संकेत संगत रूप से खराब होते हैं।

सर्वस zusammen,

&
सबसे पहले, आपकी विस्तृत टिप्पणियों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद। Gesamtrechtsfolger के बारे में मुझे अब स्पष्ट हो गया है, इससे यह मामला सुलझ गया। दो हफ्तों में मेरे पास हमारे शहर के Geschäftsleiter के साथ एक बैठक है, ताकि मैं स्थिति को समझा सकूं और हम "एक साथ ऐसा समाधान निकाल सकें, जिससे सभी खुश रहें" (O-Ton Geschäftsleiter)।

आप सभी को एक सुंदर - उम्मीद है लंबा - सप्ताहांत!
Lg Max