जमीन की खरीद: क्या तुरंत ध्यान में रखना चाहिए? सुझाव?

तो हमने अभी फोन पर बात की है।

हमें शहर के साथ योजना निर्माण (Bebauungsplan) को स्पष्ट करना होगा। वे बिल्कुल भी यह कल्पना नहीं कर सकती कि नया निर्माण के खिलाफ क्या हो सकता है। घर पहले निवासित था, इसलिए अवकाश के लिए ज़मीन का विकल्प नहीं होना चाहिए।

हम आज मिल रहे हैं। ईमानदारी से कहूं तो, ऐसा लगा कि एजेंट को वास्तव में पता नहीं था।

मैं अभी भी उतना ही समझदार महसूस नहीं कर रहा हूं जितना पहले।

बिल्डिंग विंडो क्या है? नहीं

निम्नलिखित प्रश्न अभी भी खुले हैं:

क्या कोई योजना निर्माण है?
अगर हां, तो क्या यह हमें वह बनाने की अनुमति देता है जो हम चाहते हैं?
क्या कोई सकारात्मक पूर्व-निर्माण अनुरोध (Bauvoranfrage) है?
पुरानी अशुद्धियां (Altlasten) क्या हैं?
जमीन का पहले किस प्रकार उपयोग किया गया था?
क्या जमीन संदूषित हो सकती है?
पड़ोसी जमीन के बारे में क्या कहते हैं?

तो हमने अभी फोन पर बात की। हमें शहर के साथ निर्माण योजना स्पष्ट करनी होगी। वह बिल्कुल भी यह कल्पना नहीं कर सकती कि नई इमारत के खिलाफ क्या हो सकता है। घर पहले आबाद था, इसलिए अवकाश संपत्ति समाप्त हो जानी चाहिए। हम आज मिल रहे हैं। ईमानदारी से कहूँ तो ऐसा लगा कि एजेंट को वास्तव में पता नहीं था। मैं अभी भी उतना ही अनजान महसूस कर रहा हूँ जितना पहले। निर्माण खिड़की क्या है? नहीं नीचे दिए गए प्रश्न अभी भी खुले हैं: क्या कोई निर्माण योजना है? यदि हाँ, तो क्या वह हमें वह बनाने देती है जो हम चाहते हैं? क्या कोई सकारात्मक पूर्वनिर्माण सूचना है? पुराने प्रदूषकों का क्या? जमीन का पहले क्या उपयोग था? क्या जमीन प्रदूषित हो सकती है? पड़ोसी जमीन के बारे में क्या कहते हैं?

दلال मध्यस्थ से भी बदतर। O,0 अनजान। इसे निर्माण विभाग के साथ स्पष्ट करें।

हाँ, हम उन्हें बाद में देखेंगे, देखते हैं कि वे बाद में क्या कहती हैं। 14:30 बजे मिलने का समय है, संभवतः मैं 16:30 बजे के आसपास प्रतिक्रिया लिख सकता हूँ।

मैं भी निश्चित रूप से खुद से जानकारी जुटाऊंगा। दلال तुम्हें आसमान की सारी बातें वादा करते हैं और बाद में उन्हें सजा नहीं दी जा सकती।

मैं प्रतिक्रिया के लिए उत्सुक हूँ। मैंने अभी अभी विज्ञापन देखा और सोच रहा हूँ कि घर को बाग़ के घर के रूप में क्यों कहा गया है... यह कुल मिलाकर कोई ऐसा विज्ञापन नहीं था जिसने मेरी रुचि जगाई हो।

हम वापस घर आ गए हैं और विषय खत्म हो चुका है।

कार्यवाही के बारे में:

हम पहुंचे, मेकलर 5 मिनट देर से आई, जो कि ठीक है, ऐसा हो सकता है।

सबसे पहले पूछा गया कि क्या हमारे पास मजबूत जूते हैं और फिर हम उसके साथ झाड़ी के बीच से जमीन पर गए।

वह हमें ठीक से नहीं बता पाई कि जमीन की सीमाएं कहां हैं। हमारे पास एक प्राकृतिक जमीन सीमा है जो एक नाले (बहुत ही कम पानी वाला) और खेत से होती है।

फिर उसने अपने बारे में बहुत कुछ बताया और बताया कि यह क्षेत्र कितना सुंदर है। इसके बाद उसने हमसे "तुम" से बात करने की पेशकश की और खुद ही जमीन की कीमत पर आई। उसने तुरंत बताया कि उसकी कमीशन कितनी है, सकल और शुद्ध, और अंत में सकल से कितना कम बचता है।

उसने हमें बताया कि वह जमीन की कीमत मालिक से कम करने की कोशिश करेगी और इसके बदले में हम उसे उसकी कमीशन का दोगुना नकद (लिफाफे में) देंगे...

हमने उसे बाहरी क्षेत्र के बारे में अपनी चिंताएं बताईं - उसने समझाया कि यह बहुत अच्छा है क्योंकि हम सड़क के अंत में हैं। शायद उसे नहीं पता कि बाहरी क्षेत्र क्या होता है।

हमने बताया कि हम एक बंगला बनाना चाहते हैं, उसने कहा कि यह पूरी तरह ठीक है, कोई समस्या नहीं है, भले ही जमीन पर वर्तमान में एक घर है जिसका ढलान छत है जिसे तोड़ना होगा।

हमने उससे कहा कि हम लिखित में पुष्टि चाहते हैं कि हम यहां बिना किसी निर्माण प्रतिबंध और निर्माण योजना के बंगला बना सकते हैं। उसने कहा कि यह दो हफ्तों के अंदर जल्दी नहीं होगा। वह मेयर के साथ अच्छा संबंध रखती है और उनसे बात करेगी। लेकिन वे हमें कुछ लिखित में नहीं दे सकेंगे, केवल मौखिक रूप से कुछ कह सकते हैं...

फिर उसने फिर पूछा कि नकदी में पैसा देना हमारे लिए ठीक है या नहीं।

जब उसने देखा कि हम हिचकिचा रहे हैं, तो उसने फिर से दूसरे इच्छुक खरीदार का जिक्र किया...

सड़क पर इस बीच एक बूढ़ा आदमी आया और हमारी तरफ चला। मैंने पूछा कि क्या वह मालिक है, क्योंकि मालिक के पास कथित तौर पर पास की जमीन है और वह वहां रहता है।

उसने मना किया, हँसी और कहा शायद वह एक यात्री है, वह इसे देखती है और उस आदमी के पास चली गई।

इसके बाद वे दोनों लगभग 5 मिनट बात किए और "यात्री" वापस चला गया।

वह फिर हमारे पास आई और बताया कि उसे चार ध्वस्त करने वाली कंपनियां भी पता हैं जो कम पैसे और एक लिफाफे में ध्वस्त करना करेंगी। आवासीय घर एक बगीचे का घर नहीं है जैसा कि विज्ञापन में लिखा था... गलती...

उसने बताया कि जमीन पर पानी और बिजली उपलब्ध है - ग्लासफाइबर वर्तमान में बिछाया जा रहा है लेकिन हमें सीवर प्लांट बनाना पड़ेगा।

हम जमीन से लौटे, उसने वादा किया कि मंगलवार को मेयर से बात करेगी। हमने विदा ली।

हम कार की ओर चले और पड़ोसी जमीन पर वह "यात्री" और उसकी पत्नी थे। उन्होंने हमें दोस्ताना पूछा कि क्या हम जमीन खरीदना चाहते हैं? हमने हाँ कहा और संभावित समस्याएं पूछीं?

उन्होंने कहा कि हमें सावधानी रखना चाहिए:

बाढ़ का खतरा है और मिट्टी दूषित है, क्योंकि पिछले मालिक के कचरे को जमीन के नीचे फेंका गया था।

मिट्टी गीली है, इसलिए प्राकृतिक सीमा, यानी नाला, लगभग सूखा है।

कुल मिलाकर... हम एक घंटे चले... उत्साह से लगभग सो ही नहीं पाए और फिर इस तरह का व्यवहार हुआ एक मेकलर से जिसने संभवतः कोई क्रैश कोर्स किया हो।

हम निराश हैं और हमें ऐसा लगता है कि हमें ठगा जा रहा है।