भूमि की कीमतें

नमस्ते विशेषज्ञों,

हमारे पास एक भूमि का प्रस्ताव है, जिसके बारे में मुझे कुछ प्रश्न हैं।

यह बहुत ग्रामीण इलाक़े में स्थित है, इसलिए इसकी कीमत बहुत कम है। साथ ही यह बहुत बड़ा है - लगभग 1000 वर्गमीटर, इसके अलावा लगभग 1000 वर्गमीटर चरागाह भी है, जिसे विकसित नहीं किया जा सकता लेकिन उसे खरीदना ज़रूरी है।

अब मेरा सवाल है: क्या चरागाह की कीमत भी उतनी ही हो सकती है जितनी निर्माण योग्य भूमि की? क्या इस बारे में कोई विशेष नियम हैं?

क्या यह सामान्य है कि लगभग 2000 वर्गमीटर के लिए पानी की आपूर्ति और सीवेज प्रबंधन के लिए भुगतान करना पड़ता है?

क्या ये लागतें निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों में शामिल होती हैं? मेरी अनजानता के लिए क्षमा करें!

अगर कोई मुझे इसका जवाब दे सके तो बहुत अच्छा होगा। पहले से धन्यवाद!

प्रतिप्रश्न: क्या 2000 वर्गमीटर चाहिए? यदि आप अकेले वहां रहते हैं तो यह कुछ काम तो करेगा। इसके अलावा इससे आगे के खर्च भी होंगे।
ज़रूर सीवेज और वर्षा जल आदि के लिए अधिक भुगतान करना होगा... भले ही कभी सड़क नई बनाई जाए, तो भी प्रत्येक जमीन की लंबाई के अनुसार हिस्सा देना होता है। बड़े भूखंड = बड़े खर्च।

निर्माण सहायक लागत कोई स्थिर अवधारणा नहीं है। व्यक्तिगत रूप से मैं सभी वस्तुओं को जो भूखंड खरीदने से संबंधित हैं, निर्माण सहायक लागत में शामिल नहीं करता। यह मेरे लिए एक अलग मद है। मेरे घर विक्रेता ने स्वाभाविक रूप से इसे शामिल नहीं किया था (लेकिन उसने कम से कम अन्य लागतों का उल्लेख किया था)।

नहीं, मैं वास्तव में 2000 वर्ग मीटर नहीं चाहता। जमीनों के साथ सभी अतिरिक्त हरित क्षेत्र दिए गए हैं। मैं नगरपालिका के जिम्मेदार व्यक्ति से संपर्क नहीं कर पा रहा हूँ, पूछने के लिए कि क्या हम हरित क्षेत्र को छोड़ सकते हैं।

नमस्ते,

मैं उस जिम्मेदार व्यक्ति से संपर्क नहीं कर पा रही हूँ जो कम्यूनिटी में है, यह पूछने के लिए कि क्या हम हरे मैदान को छोड़ सकते हैं या नहीं।

यह शायद आप बचा भी सकते हो....

कई कम्यूनियां अब बुनियादी जमीन के साथ-साथ तथाकथित हरित क्षेत्रों की भी बिक्री करती हैं। असली संपत्ति के नोटरी समझौते में ही वे शर्तें लिखी जाती हैं, जो लगभग हमेशा इस तरह होती हैं: आपको हरित भूमि खरीदनी होगी, उसे विकसित नहीं करना होगा, आपको इसे किसी न किसी तरह से पौधारोपण करने की जिम्मेदारी लेनी होती है, हरित भूमि की सावधानीपूर्वक देखभाल करनी होती है, आदि। अंततः आपको अतिरिक्त जमीन खरीदनी होती है, जो दिखने में आपकी बुनियादी जमीन को तो बढ़ा देती है, लेकिन वास्तव में इसका आपके लिए कोई अतिरिक्त लाभ नहीं होता और आप - और यही सबसे अच्छी बात है - उसकी उपयोगिता के संबंध में कोई निर्णय भी नहीं ले सकते।

शुभकामनाएँ

नमस्ते विशेषज्ञों,

हमारे पास एक ज़मीन है, जिसके बारे में मुझे कुछ सवाल हैं।

यह बहुत ग्रामीण इलाका है, इसलिए यह काफी सस्ता है। साथ ही यह बहुत बड़ा है - लगभग 1000 वर्गमीटर, इन वर्गमीटरों के अलावा लगभग 1000 वर्गमीटर हरितभूमि भी है, जिसे आबाद नहीं किया जा सकता लेकिन खरीदना आवश्यक है।

अब मेरा सवाल है: क्या हरितभूमि की कीमत भी बिलकुल उसी तरह से हो सकती है जैसे निर्माण भूमि की? क्या इसके लिए कोई खास नियम हैं?

क्या यह सामान्य है कि लगभग 2000 वर्गमीटर के लिए पानी की आपूर्ति और गंदे पानी की निकासी के लिए भुगतान करना पड़ता है?

क्या ये खर्चे निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतों में शामिल होते हैं? मेरी माफी चाहता हूँ मेरी जानकारी कम है!

अगर कोई मुझे इसका जवाब दे सके तो बहुत अच्छा होगा। पहले से धन्यवाद!

नमस्ते,

मुझे भी इसी तरह की समस्या है। क्या कोई बता सकता है कि इस मामले में क्या हुआ?

अभी ज़मीन की कीमतें तो काफी ठीक हैं, और अगर मैं हरितभूमि पर कुछ कर सकूं, तो यह बहुत अच्छा होगा!

मुझे लगता है कि थ्रेड के लेखक तक मैं अब नहीं पहुंच पाऊंगा, लेकिन शायद कोई और इस बारे में कुछ बता सके....

हैलो hmclp,

मूलतः ऐसा है कि हरा मैदान भी उसी के रूप में माना जाता है, अर्थात्,

- हरा मैदान कोई निर्माण भूमि नहीं है, न ही कोई निर्माण संभावित भूमि है और इसलिए इसकी कीमत कम होती है
- चूँकि इसे बनाया नहीं जा सकता और न ही इसके लिए विकास किया जाता है, इसीलिए कोई विकास लागत नहीं लगती

=> इसलिए यह ध्यान रखना चाहिए कि जो विकास लागत नगर या शहर लेता है, वह केवल निर्माण भूमि के लिए ही होती है।

अंत में कीमत मिश्रित कीमत होती है, और खरीद अनुबंध में अलग-अलग वर्ग मीटर के मूल्य भी उल्लेखित होने चाहिए - क्योंकि निर्माण भूमि और हरे मैदान पर अलग-अलग संपत्ति कर लगते हैं।

हरे मैदान के उपयोग के बारे में निर्माण विशेषज्ञ ने पहले ही कुछ लिखा है, इसके बारे में स्पष्ट होना चाहिए कि नगर के अनुसार आप वहां क्या कर सकते हैं और क्या नहीं। लेकिन ऐसी भूमि के लिए एक खास बात भी है, जो निश्चित रूप से अभी तक सभी नगरों तक नहीं पहुंची है:

यदि नगर द्वारा हरे मैदान के रूप में घोषित क्षेत्र जमीन मूल्य मानचित्र में निर्माण भूमि के रूप में घोषित है और वित्त विभाग (!अन्य संस्था!) से यह सूचना आती है कि उस निर्माण या निर्माण संभावित भूमि (!) के लिए उच्च संपत्ति कर देना होगा ... तब आपको अधिकारी के साथ तीव्र और लाभदायक बातचीत करनी पड़ सकती है। या फिर आपने 1000 वर्ग मीटर निर्माण (संभावित) भूमि को हरे मैदान की कीमत पर खरीदा होगा।

सादर
डिर्क ग्राफे