परिवार के भीतर भूमि का विभाजन और निर्माण

निर्माण विभाग के अनुसार इस क्षेत्र में कोई Bebauungsplan नहीं है।

1. अनुपात को सही बनाना
2. फिर हम सार्थक चर्चा कर सकते हैं।

मुझे समझ नहीं आता कि क्यों कोई साधारणतः कैटास्टर के स्क्रीनशॉट को नहीं लेता, उसके अनुपात हमेशा सही होते हैं, और झटपट पकड़ लगभग लग चुकी होती है।

तुम सही कह रहे हो।

किसी चीज़ को बेचने या तोड़ने से पहले, मैं एक निर्माण पूछताछ करूंगा

सुझाव के लिए धन्यवाद।

हम NRW में एक समान मामले के लिए निम्नलिखित तरीके से आगे बढ़े:
1. सामुदाय के पास निर्माण मामलों के लिए नियुक्त स्थान पर कॉल किया, मामला बताया, पूछा कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा।
2. निर्माण विभाग में भी ऐसा ही किया।
3. निर्माण अनुरोध जमा किया, स्वीकृति का इंतजार किया।
4. विभाजन अनुमति का आवेदन किया (मापन आदि सहित) और इंतजार किया।
5. सीमा निर्माण को सक्षम करने के लिए Vereinigungsbaulast दर्ज करवाया।
6. Grundstück और घर उपहार के रूप में हस्तांतरित किए।

हमारे मामले में हालांकि दो आस-पास के भवन हैं। हमारा घर भी नहीं तोड़ा जाएगा, बल्कि केवल पुनर्निर्माण किया जाएगा, यानी बाहरी दीवारें बनी रहेंगी।
इसके अलावा आप Grundstücks को केवल विभाजित ही नहीं करना चाहते, बल्कि 3 भागों में बांटकर फिर 2 Grundstücks को जोड़ना चाहते हैं।
इस मामले में कम से कम एक Bauvoranfrage अनिवार्य है! मैं सुझाव दूंगा कि आप पहले भी Baubehörde के साथ बातचीत करें।
क्या BW में NRW की तरह Grenzbebauung को सक्षम करने के लिए Vereinigungsbaulast दर्ज करवाने की वही संभावना है, यह एक और प्रश्न है।

तुम सही कह रहे हो।

मैं इसे और बेहतर तरीके से नहीं कह सकता था; तुम्हारी मोटी सिद्धांतात्मक रूपरेखा से विचलन काफी ज़्यादा है (जैसा कि मैंने आशंका जताई थी)। अब हम अधिक स्पष्ट रूप से देख सकते हैं, और ठोस सुझाव विकसित कर सकते हैं।

और बेहतर होगा कि तुम एक और हिस्सा (करीब 100 मीटर की त्रिज्या) भी प्रस्तुत करो, ताकि "व्यावहारिक निर्माण सीमाएं" भी पहचानी जा सकें। यदि संभव हो, तो एक ऐसी नक्शा चुनो जिसमें एक मंजिला सहायक भवनों को अलग-अलग दर्शाया गया हो।

वर्तमान में मकान संख्या 14 शायद अपने भूखंड की सीमा को पश्चिमी पड़ोसी के हिस्से पर थोड़ा ऊपर कवर कर रहा है। और भूखंड संख्या से संदेह मजबूत होता है कि भूखंड 15/2 को एक पूर्व संपूर्ण भूखंड 15 से अलग किया गया या चिन्हित किया गया है।

मैं - निश्चित रूप से "राय व्यक्त करने के तौर पर, कानूनी सलाह नहीं" - इस बारे में विचार करूंगा कि तुमने जो उपाय बताए हैं उनसे काफी आगे हट जाओ। मान लेते हैं कि तुम कोई ऐसा व्यक्ति हो जो चार्ली के पिता की सलाह सुनता है, तो निम्न स्थिति या कार्यप्रणाली सेकरीब हो सकती है:
1. संभवतः "15 वर्तमान" और "15/2" के विलयन से कुछ नया नहीं बनेगा बल्कि "15 पुराना" संपूर्ण भूखंड पुनःस्थापित होगा;
2. सभी संबंधित व्यक्ति (शादी के रास्ते से) एक-दूसरे के रिश्तेदार हैं;
3. इस पूरे सेट-अप में तुम्हारे ससुर (जो तुम्हारी पत्नी के मूल वारिस हैं) एक मालिक के रूप में शामिल हैं, भाग 1 में मकान A के साथ अपने भाइयों के साथ बराबर हिस्से में, और भाग 2 में मकान B के साथ अपनी पत्नी (जो तुम्हारी पत्नी की मूल वारिस भी हैं) के साथ संयुक्त रूप से।

कौन भोला है या शरारती, यह खुला सवाल है और चुनाव के लिए है।
सच कहूं तो चार्ली के पिता - और मैं उन्हें बहुत अच्छी तरह समझता हूं - यहां इसे एक उन्नत मध्यम स्तर की हटपटी मानते हैं कि संपत्ति के नए विभाजन के उपाय किए जाएं और इस तरह अनावश्यक शुल्क और (विरासत में भी दूसरी बार लगने वाले) कर लगाने के अवसर पैदा हों। उनकी नजर में निम्न बातें स्पष्ट हैं:
1. वर्तमान "15" और "15/2" के स्वामित्व अंशों को एक संपत्ति सामूहिक समुदाय में लाना;
2. इस संपत्ति सामूहिक समुदाय द्वारा "नीली सीमा" वाले क्षेत्र का पट्टा अनुबंध तुम और तुम्हारी पत्नी को देना और "लाल सीमा" वाले क्षेत्र का अनुबंध ससुराल वालों को देना;
3. ससुर के अपने भाइयों के साथ विवाद जमीन पर नहीं बल्कि कंपनी के हिस्सों पर होगा;
4. इससे ससुराल वाले तुम्हारी पत्नी और तुम्हें उपहार के रूप में कंपनी के हिस्सों के हस्तांतरण के माध्यम से बहुत अधिक अनुकूल अवसर उपलब्ध कराएंगे।

आपके पट्टा अनुबंध (दूसरा/नीला) में मकान A को गिराने की लागत के प्रबंधन का भी प्रावधान होगा। कम से कम चार्ली के पिता का दावा है, और मैं उपयुक्त वकीलों और कर सलाहकारों को भी जानता हूं। इसके साथ ही मैं अपनी निःशुल्क विचार प्रक्रिया लगभग समाप्त करता हूं।

क्या मकान A और B वास्तव में इतने अलग हालत में हैं क्योंकि ससुराल वाले मकान B में रहते हैं, लेकिन तुम मकान A को गिराना चाहते हो?

विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद। यह निश्चित रूप से एक उपयोगी विकल्प लगता है।

एक और संभावना यह भी होगी कि Grundstück 15 और उस पर स्थित मकान के लिए विरासत सह-स्वामित्व को समाप्त कर दिया जाए, ताकि मेरे ससुर अकेले भूमि-सूची में दर्ज हों और उनके भाई-बहन उन्हें भुगतान कर दें। § 3 Grundstückerwerbsteuergesetz के अनुसार इसके लिए कोई Grundstückerwerbsteuer नहीं लगना चाहिए।
वे फिर मेरी पत्नी और मुझे Grundstück 15 पूरी तरह से बेच देंगे और हम Teilfläche 15 को अलग करने/मापने से बचेंगे और इस लिए होने वाले खर्चों को बचाएंगे। यदि मेरे ससुराल वाले इससे सहमत होंगे।

क्या घर A और B वास्तव में इतना अलग-अलग अच्छे हालत में हैं क्योंकि ससुराल वाले B में रहते हैं, लेकिन आप A को गिराना चाहते हैं?

हाँ, वे अलग हैं, हालाँकि यह एक वास्तुकार से तय किया जाना बाकी है कि A को गिराना सही है या पूरी तरह से मरम्मत करना बेहतर होगा।

विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं यह धन्यवाद चार्ली के पिता को पहुंचाऊंगा।

यह निश्चित रूप से एक सार्थक विकल्प जैसा लगता है।

मैं "विकल्प" को ज्यादा "योजना ए" के रूप में मानता हूँ - क्योंकि गैर-शाही लोगों की आदतें फैमिली ऑफिस और फिदेई कोमिस से अलग होती हैं। "छोटे आदमी" आमतौर पर अपनी संपत्ति को सरकारी कोष में स्थानांतरित करना पसंद करता है। हर जीव को अपनी-अपनी खुशी होती है।

वह तब मेरी पत्नी और मुझे पूरा भूखंड 15 बेच देगा और हम भूखंड 15 के उस हिस्से को अलग करने/मापने से परहेज करेंगे और इससे होने वाले खर्चों से बचेंगे। यदि मेरे सास-ससुर इससे सहमत हों।

*खांसी* मेरे जड़ों में *मुस्कान* कहा जाता है, वसीयतकर्ता से कुछ खरीदना केवल वही करते हैं जो पहले रकम से कटौती करते हैं (जैसा ऊपर देखा गया)।
जिस रेखा पर कैडस्ट्रल नक्शे पर निशान होता है, यदि उसे असल में बाड़ से चिन्हित न किया जाए, तो सबसे छोटा कुत्ता भी बिना दौड़े ही उस सीमा को पार कर जाता है। इस्तेमाल और नियंत्रण के वैध प्रमाण के लिए जब्त योग्य संपत्ति होना जरूरी नहीं है। जो अपने धन को बचत खाता और जाम के डिब्बे के बीच स्थानांतरित करने पर टैक्स देना पसंद करता है, उसे इसकी खुशी हो। कम से कम तुम्हें यह एहसास होता है कि एक आभासी बाड़ के लिए फीस बनाना कोई पोषण मूल्य नहीं रखती। फिर भी आशा बाकी है।