家庭内部的土地分割与建筑

根据建设管理局，该地区没有建设规划。

1. 调整比例合适
2. 然后我们可以有意义地讨论。

我不明白为什么不直接使用地籍图的截图，其比例总是合适，
这样门把手几乎就可以立即安装好了。

你说得对。

在出售或拆除之前，我会提出建设预申请

非常感谢你的提醒。

我们在北莱茵-威斯特法伦州遇到类似情况时的处理步骤如下：
1. 致电当地市政府的建筑事务部门，描述情况，询问最佳处理方法。
2. 向建筑管理局咨询相同问题。
3. 提交建筑申请，等待批准。
4. 申请分割许可（包括测量等）并等待。
5. 登记联合建筑权以允许边界建筑。
6. 通过赠与方式转让土地和房屋。

但我们这里涉及的是两栋相邻的建筑。我们的房屋不会拆除，只是进行改建，也就是说，外墙保持不变。
此外，你们不仅想分割土地，还想分成三部分，然后合并成两个地块。
至少一次建设前咨询在这种情况下是必须的！我还是建议你们事先与建筑部门进行沟通。
在巴登-符腾堡州是否也有像北莱茵-威斯特法伦州那样可以登记联合建筑权以允许边界建筑的可能性，则是另一个问题。

你说得对。

我无法说得更好；与你粗略的原则草图偏差相当大（我早有预感）。现在可以看得更清楚，并且可以提出实质性的建议。

如果你能上传另一张更大范围（半径约100米）的地图，那就更好了，这样人们也能看出“实际的建筑边界”。如果可能，选择一张能区分单层附属建筑的地图。

目前编号14的房屋似乎稍微越过了与西侧邻居的地块界限。通过地块编号，可以确认怀疑地块15/2是从原来的整体地块15中划分/分割出来的。

我会——当然作为“个人意见，不是法律建议”——考虑大幅偏离你所描述的措施路径。假如你是听从查理父亲建议的人，那么以下情况或做法更为合理：
1. 通过将“现在的15号地块”和“15/2号地块”合并，大概只是恢复了原来的整体地块“旧15”；
2. 所有的“棋子”（相关人员）都是（通过婚姻）相关联的；
3. 在这个过程中，你的岳父（即你妻子的生父遗产继承人）作为所有者参与该整体地块，第一部分（含A栋房屋）与你兄弟姐妹平分，第二部分（含B栋房屋）与你岳父的配偶（同样是你妻子的生父遗产继承人）共同所有。

谁是坏人或傻子，这还成问题且由人选择。
老实说：查理的父亲——我非常理解他的观点——认为对房地产进行重新分割是一种高成本的中等程度荒谬行为，这样会产生不必要的费用和（尤其在继承情况下的）重复征税。从他的角度来看，以下方案很明显：
1. 将“现15号”与“15/2”的现有所有权份额注入一个房地产共有体；
2. 该共有体通过地役权合同，将“蓝线框定区域”的使用权授予“你和妻子”，将“红线框定区域”的使用权授予岳父母；
3. 岳父与兄弟姐妹之间的财产分割不是基于土地，而是基于企业份额；
4. 这也为岳父母向你和妻子赠与财产提供了更加优惠的机会，也是通过转让企业份额实现的。

在你们的地役权合同（第2项/蓝框）中，也会约定清理该区域通过拆除A房屋的费用承担。至少查理的父亲是这么主张的，我也认识合适的律师和税务顾问。不过，我的免费思考也差不多到此为止了。

A和B两栋房屋的维护状况之所以有明显差异，是因为岳父母继续居住B房，而你们打算拆除A房吗？

非常感谢您的详细回答。 这听起来绝对是一个有意义的替代方案。

另一种可能性是解散第15号地块及其上房屋的继承共同体，使得我的岳父单独登记在土地登记簿上，并支付他的兄弟姐妹们。根据《土地转让税法》第3条，应该不会产生土地转让税。然后他会将第15号地块完全卖给我妻子和我，我们将放弃将第15号地块中的部分面积拆分出来/测量出来，从而节省这部分费用。前提是我的岳父母同意这样做。

A房和B房的状况会有这么大差异，是因为岳父母继续住在B房，而你们打算拆除A房吗？

是的，确实如此，但还需要与一位建筑师确认，拆除A房是否合理，或者完全翻新是否更有意义。

非常感谢您的详细回复。

我会把感谢转达给查理的父亲。

这听起来绝对是一个合理的替代方案。

我更愿意把“替代方案”称为“方案A” — 因为贵族和平衡家族办公室及信托基金的习惯是不同的。小人物显然喜欢把自己的财富转移到国家财政。各有所好。

他会把15号地块全部卖给我和我的妻子，我们将放弃将15号部分区分/测量的做法，从而节省这部分费用。前提是我的岳父母同意。

在*咳嗽*我的圈子里*微笑*，只有那些也减少金额的人才会从遗产人那里买东西（见上文）。
如果不在地籍图上实质性画围栏，即使是最小的狗也能毫不费力地跳过那条线。为了享受和处分，抵押财产不是必须的。凡是乐于在储蓄账户和饼干罐之间转移财富时缴纳税款的人，都值得被祝福。毕竟你已经开始意识到，为虚拟围栏产生的费用没有实际价值。那还有希望。