División de terrenos dentro de la familia y construcción

Según la oficina de urbanismo, no existe un plan de desarrollo en esta zona.

1. hacer que las proporciones sean adecuadas
2. entonces podremos discutir de manera sensata.

No entiendo por qué simplemente no se toma una captura de pantalla del extracto catastral, cuyas proporciones siempre son correctas,
y ¡zas!, el mango ya está casi atornillado.

Tienes razón.

Antes de vender o demoler algo, yo presentaría una consulta previa de construcción

Muchas gracias por la sugerencia.

Procedimos de la siguiente manera en un caso similar en NRW:
1. Llamamos al ayuntamiento al departamento de asuntos de construcción, describimos el caso, preguntamos cuál es la mejor forma de proceder.
2. Lo mismo en la oficina de construcción.
3. Solicitamos el permiso de construcción y esperamos la aprobación.
4. Solicitamos la autorización de división (incluyendo mediciones, etc.) y esperamos.
5. Inscribimos la carga de unión para permitir construcción en la frontera.
6. Se transfirieron el terreno y la casa por donación.

Sin embargo, en nuestro caso se trata de dos edificios contiguos. Nuestra casa no será demolida, sino simplemente remodelada, es decir, las paredes exteriores permanecen.
Además, ustedes no sólo quieren dividir los terrenos, sino en 3 partes y luego unir 2 terrenos.
¡Al menos una consulta previa de construcción es obligatoria para este caso! De todos modos, les recomendaría antes conversaciones con la autoridad de construcción.
Si en BW existe la misma posibilidad que en NRW de inscribir una carga de unión para permitir construcción en la frontera es otra cuestión.

Tienes razón.

No podría haberlo expresado mejor; la desviación con respecto a tu esbozo de principio es bastante fuerte (como sospechaba). Ahora se puede ver mucho más claramente y desarrollar propuestas fundamentadas.

Aún mejor, también subes otro recorte (con un radio de aproximadamente 100 m), entonces también se pueden reconocer los “límites reales de construcción”. Si es posible, elige un mapa en el que los edificios auxiliares de una sola planta estén diferenciados.

La casa actual número 14 parece invadir ligeramente la frontera del terreno con el vecino occidental. Y los números de parcela refuerzan la sospecha de que la parcela 15/2 fue separada / delimitada de una parcela total 15 antigua.

Yo, -por supuesto como “expresión de opinión, no asesoramiento legal”-, consideraría alejarme bastante del camino de las medidas que describiste. Supongamos entonces que eres alguien que escucha el consejo del padre de Charly, entonces la siguiente situación o procedimiento sería probable:
1. probablemente no se produciría nada más que la restauración de la parcela total “15 antigua” mediante una fusión de “15 actual” y “15/2”;
2. todas las piezas (del juego) están relacionadas entre sí (por matrimonio);
3. en ello, tu suegro (= causante original de tu esposa) participa como propietario en esta totalidad, a saber, en la parte 1 con la casa A por partes iguales con sus hermanos y en la parte 2 con la casa B conjuntamente con su esposa (que también es causante original de tu esposa).

Si alguien es un pícaro o un tonto está en cuestión y sujeto a elección.
Sinceramente: el padre de Charly -y ahí lo entiendo muy bien- considera una tontería de cierta categoría llevar a cabo las medidas de la nueva parcelación de la propiedad(es) y con ello crear innecesariamente causas para el pago de tasas y, (en el caso de herencia, incluso por segunda vez) motivos de tributación. Desde su punto de vista, lo siguiente es evidente:
1. Aportación de las participaciones actuales en las parcelas “15 actual” y “15/2” a una comunidad de bienes inmobiliarios;
2. contratos de derecho de superficie de la comunidad de bienes inmobiliarios sobre la zona “marcada en azul” a los cónyuges “tú y esposa” y sobre la zona “marcada en rojo” a los suegros;
3. liquidación del suegro con sus hermanos no sobre parcelas, sino sobre participaciones societarias;
4. además, surgen oportunidades mucho más favorables de donación de los suegros a tu esposa y a ti, también mediante la transferencia de participaciones societarias.

En vuestro contrato de derecho de superficie (2./azul) también se regula el manejo de los costes por la limpieza del terreno mediante la demolición de la casa A. Al menos el padre de Charly afirma que conoce también abogados y asesores fiscales adecuados. Con eso ya casi llegamos al final de mi reflexión sin honorarios.

¿Son las casas A y B en realidad tan diferentes en buen estado porque los suegros siguen viviendo en B pero ustedes quieren demoler A?

Muchas gracias por la respuesta detallada.
Eso suena definitivamente como una alternativa razonable.

Otra posibilidad sería disolver la comunidad de herederos del terreno 15 y la casa que está en él, de manera que mi suegro figure solo en el registro de la propiedad y pague a sus hermanos. Según el § 3 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, no debería aplicarse el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Luego él nos vendería a mi esposa y a mí el terreno 15 completamente y dejaríamos de separar/medir la parte del terreno 15, ahorrándonos así los costes correspondientes. Siempre y cuando mis suegros estén de acuerdo con esto.

¿Están las casas A y B en condiciones tan diferentes porque los suegros siguen viviendo en la B, pero ustedes quieren derribar la A?

Sí, es así, aunque aún se debe consultar con un arquitecto si la demolición de la A es razonable o si sería más sensato realizar una renovación completa.

Muchas gracias por la detallada respuesta.

Transmitiré el agradecimiento al padre de Charly.

Definitivamente suena como una alternativa razonable.

La "alternativa" yo la denominaría más bien "Plan A": ahí es donde difieren los hábitos de la nobleza menor respecto a los de las oficinas familiares y fideicomisos. El "hombre común" aparentemente prefiere transferir su patrimonio a la caja del estado. Para cada animalito, su placer.

Entonces él nos vendería a mi esposa y a mí la parcela 15 completa y dejaríamos de hacer la división/delimitación parcelaria de la parte de la parcela 15, ahorrándonos así esos costos. Siempre y cuando mis suegros estén de acuerdo.

En *ejem* mis círculos *sonrisa* se dice que sólo compraría algo de un causante quien también recortaría sumas (véase lo anterior).
El más pequeño perro salta la línea en el plano catastral sin problema si no se pinta realmente con una cerca. Para legitimar el disfrute y la disposición no se necesita una propiedad embargable. A quien le guste pagar impuestos por la transferencia de su patrimonio entre la libreta de ahorros y la lata de galletas, que así sea. Al menos ya entiendes que la generación de tasas por una cerca virtual no tiene valor nutritivo. Todavía queda esperanza.