पैसा के तौर पर भूमि - बैंक मूल्यांकन

नमस्ते प्रिय मंच,

हमने पिछले साल अपनी भूमि बहुत अच्छे दाम पर खरीदी (115€/वर्गमीटर, जहां जमीन का मूल्य 130€/वर्गमीटर है)।
हमने पूरी तरह से अपनी खुद की पूंजी से खरीदा है, इसका मतलब भूमि बिना किसी कर्ज के है।
अब हमारे सामने यह सवाल है कि बैंक इस भूमि को निर्माण वित्तपोषण में अपनी पूंजी के रूप में कैसे मानेगी।
चूंकि यह क्षेत्र बहुत तेजी से बढ़ रहा है (बर्लिन के आस-पास का इलाका), ऐसा लगता है कि इस साल जमीन का मूल्य फिर से बढ़ेगा। आसपास 5-10 किमी के दायरे में जमीन पिछले साल 200-300 €/वर्गमीटर की कीमत पर बिक रही थी।
मुझे पता है कि अंत में यह बैंक के मूल्यांकन प्रक्रिया और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है।
शायद आप में से किसी के पास ऐसा ही कोई मामला हो और वह अपने अनुभव साझा कर सके, ताकि हमें एक मोटा अंदाजा मिल सके।

धन्यवाद!

आप खुद लिखते हैं कि यह बहुत हद तक संबंधित बैंक पर निर्भर करता है।

हमारे यहाँ कहा गया था कि निम्नलिखित प्रक्रिया का उपयोग किया जाता है:
यदि Grundstückskauf अभी लंबे समय से नहीं हुआ है (मुझे लगता है अधिकतम 3-5 साल तक) तो चुकाया गया Kaufpreis गिना जाता है। अन्यथा वर्तमान Bodenrichtwert का इस्तेमाल किया जाता है।

परिशिष्ट: भूमि मानक मूल्य के लिए बैंक ने एक ऑनलाइन डेटाबेस का उपयोग किया। इसका मूल्य बिल्कुल उसी मूल्य के समान था जिसे मैंने भी ऑनलाइन निर्धारित किया था।

सुप्रभात,

तो जमीन के मानक मूल्य 2022 के लिए 4-6 सप्ताह में आ सकते हैं, तब बैंक इसे आज की तुलना में बेहतर मूल्यांकन कर सकते हैं।

मूल्यांकन दो कारकों पर निर्भर करता है:
जमीन का मानक मूल्य
आकार

कई बैंक 400 वर्ग मीटर की जमीन को 100% मानक मूल्य पर मूल्यांकित करते हैं
आपके उदाहरण में: यदि यह 400 वर्ग मीटर है तो x 130€ = 52,000€

यदि जमीन 400 वर्ग मीटर से छोटी है, तो बढ़ोतरी होगी, अर्थात् बैंक 130€/वर्ग मीटर से अधिक की गणना करेगा
यदि यह बड़ी है, तो कमी होगी, अर्थात् बैंक 130€/वर्ग मीटर से कम की गणना करेगा

सामान्यतः बैंक जमीन को 800 वर्ग मीटर/1000 वर्ग मीटर तक निर्माण योग्य भूमि मानते हैं, इससे ऊपर की भूमि को बगीचे की भूमि माना जाता है, और आमतौर पर केवल 10% मानक मूल्य पर माना जाता है।

यदि आप मुझे PLZ, Straße + आकार देंगे, तो मैं इसे 2021 के मानों के साथ जल्दी से गणना कर दूंगा ;)

तुम खुद ही लिखते हो कि यह बहुत हद तक संबंधित बैंक पर निर्भर करता है।

हमारे यहाँ कहा गया था कि निम्नलिखित प्रक्रिया अपनाई जाती है:
यदि ज़मीन की खरीद बहुत पुरानी नहीं है (माना जाता है 3-5 साल तक), तो भुगतान किया गया खरीद मूल्य माना जाता है। अन्यथा वर्तमान ज़मीन का मानक मूल्य उपयोग किया जाता है।

यह हमेशा ज़रूरी नहीं है, मैं ऐसी बैंकें जानता हूँ जो ग्राहक के हित में बेहतर मूल्य के साथ गणना करना पसंद करती हैं।

अगर कोई 80,000€ मूल्य की ज़मीन खरीदता है, लेकिन उसके लिए 120,000€ भुगतान करता है, तो बैंकें भी ग्राहक के हित में 120,000€ मूल्य से गणना करती हैं।

मेरे पास ऐसे ग्राहक भी थे जिन्होंने 1 साल पहले 120,000€ में ज़मीन खरीदी थी, 6 महीने बाद ज़मीन का मूल्य 150,000€ हो गया था (वे सस्ते में खरीदे थे) और बैंक ने भी 150,000€ मूल्य से गणना की (जब मैंने हस्तक्षेप किया... वे शुरू में 120 हजार से गणना करना चाहते थे, लेकिन 150 हजार होने पर ग्राहक को बेहतर शर्तें मिल सकीं... और इसे उन्होंने प्राप्त भी किया)।

अगर आप मुझे PLZ, Straße + आकार बता देंगे, तो मैं इसे जल्दी से गणना कर देता हूँ

मुझे अभी तक निजी संदेश भेजने का अधिकार नहीं है, इसलिए मैं विस्तार से सूचना नहीं दे सकता।
PLZ 14542 है, Bodenrichtwert 2021 130€/qm है, आकार 1236qm है।