भूमि अधिग्रहण और भूमि विभाजन

नमस्ते,

हम हेस्सेन में एक ज़मीन खरीदने की योजना बना रहे हैं। यह एक बड़े भूखंड का 700m² हिस्सा है। इसलिए, ज़मीन को अभी विभाजित किया जाना है। इसके अलावा, हम यह ज़मीन दो पार्टियों के साथ खरीद रहे हैं - एक डुप्लेक्स घर बनाना है। साथ ही, एक रास्ते का अधिकार स्थापित करना होगा क्योंकि नई ज़मीन तक पहुंच केवल मौजूदा ज़मीन के रास्ते से ही संभव है। यह प्रक्रिया ठीक वैसे ही होती है?

1. हम उस क्षेत्र को बनाते और वर्णन करते हैं जिसे खरीदना है।
2. हम अपनी योजनाएँ एक सरकारी मापक को सौंपते हैं, जो कि विभाजन मापन करता है। प्लॉटिंग से 3 ज़मीनें A,B,C बनती हैं, जो सभी विक्रेता के नाम पर होती हैं।
3. हम नोटरी के पास अपॉइंटमेंट करते हैं। नोटरी के पास पार्टी A ज़मीन A खरीदता है और पार्टी B ज़मीन B।
4. ज़मीन C के लिए रास्ते का अधिकार, निर्माण उत्तरदायित्व और पाइपलाइन अधिकार दर्ज किए जाते हैं।

क्या यह प्रक्रिया सही है? क्या हमें सलाह लेने के लिए एक आर्किटेक्ट की ज़रूरत है? या हमें अभी नोटरी के पास जाना चाहिए जो हमें सलाह देगा?

आम तौर पर ज़मीन विभाजन की लागत कौन वहन करता है? विक्रेता या खरीदार?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद

उली

क्या यह तरीका सही है?

ऐसा किया जा सकता है। यह विक्रेता की खरीदारों पर कुछ हद तक भरोसा करने की आवश्यकता होती है।

क्या हमें सलाह लेने के लिए एक आर्किटेक्ट की जरूरत है?

अगर आप निश्चित हैं कि आपके प्रोटोकॉल के लिए आपकी सपनों के घर की मंजूरी मिल सकती है, तो अभी आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं है। पूरी कहानी न जानने के कारण मैं एक संभवतः जल्दी भागीदारी की सलाह दूंगा।

क्या हमें पहले ही नोटरी के पास जाना चाहिए, जो हमें सलाह देगा?

यह मैं विक्रेता को सलाह दूंगा।

आम तौर पर भूखंड विभाजन की लागत कौन उठाता है?

यह सब बातचीत का विषय है। लोकप्रिय क्षेत्रों में विक्रेता जो चाहे मांग सकता है। वहीं, कम मांग वाले स्थानों में बेच पाना और भी मुश्किल होगा।

कि आपका भूखंड आकार आपके सपनों के घरों के लिए मंजूरी योग्यता उत्पन्न करता है,

... प्रारंभ में यह आवश्यक है कि नई भूखंड अभी भी निर्माण क्षेत्र में हों।