क्या आर्किटेक्ट द्वारा लागत अनुमान यथार्थवादी है?

मॉर्निंग साथियों,

हम वर्तमान में एक नया निर्माण परियोजना की योजना बना रहे हैं, एक परिवारिक मकान मौजूदा जमीन पर।
यह जमीन लगभग 400 वर्ग मीटर की है, जिसमें लगभग 30 मीटर लंबी प्रवेश मार्ग है।
पिछले साल एक पड़ोसी से जमीन खरीद संबंधी सहमति नहीं होने के बाद और किसी भी GU ने हमें उपयुक्त ग्राउंड प्लान नहीं बना पाया, हमने इस विषय को फिलहाल इस साल के लिए टाल दिया है। “उस समय” 2022 के लिए उम्मीदें सकारात्मक थीं।
GU के साथ हम मुख्य रूप से बातचीत में इसलिए गए ताकि कीमत के बारे में एक मोटा दिशा-निर्देश मिल सके, अथवा यह समझा जा सके कि हमारी खुद की अनुमानित कीमतें यथार्थवादी हैं या नहीं। - उस समय वे पूरी तरह यथार्थवादी थीं।
चूँकि मैं विभिन्न कार्यशालाओं के कई कारीगरों को जानता हूँ, और परिवार में भी हैं, इसलिए मेरी प्राथमिकता हमेशा से अलग-अलग कामों के लिए अलग ठेके देना रहा है, क्योंकि GU हैंडवर्कर के चयन में जरूरी लचीलापन नहीं रखते। यथा आप वास्तव में जो बचत करते हैं उसका पूरा लाभ कभी नहीं मिलता।
अतः हम इस साल की शुरुआत में एक वास्तुकार के पास गए, जिन्होंने हमारे साथ मिलकर एक ऐसा ग्राउंड प्लान बनाया जो हमारे लिए 100% उपयुक्त था।
अन्ततः, अब हमारी लगभग 145 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र है दो पूर्ण मंजिलों पर, और लगभग 116 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र है, जिसमें से 99 वर्ग मीटर UG (अंडरग्राउंड) पर और 17 वर्ग मीटर DG (डॉरमर) पर है (यहाँ इतना कम क्योंकि दो बच्चों के कमरों में बाद में विकास के लिए दूसरी स्तर की योजना है)। UG में डबल गैराज भी शामिल है, इसलिए 99 वर्ग मीटर। गैराज मूल रूप से घर के बगल में योजना बनायी गयी थी, लेकिन जमीन खरीद न होने के कारण यह अब आधा घर के नीचे है और आधा जमीन की सीमा तक बढ़ा दिया गया है।
यह जमीन हिल पर नहीं है, फिर भी सड़क से ऊपरी जमीन की सीमा तक लगभग 2 मीटर ऊंचाई का अंतर है। यहां मेरा विचार था कि UG में गैराज के माध्यम से जमीन पर “स्थान बचाया जाए” और खुदाई की मिट्टी का उपयोग पुनः भराई और जमीन की ऊंचाई बढ़ाने में किया जाए, ताकि परिवहन की लागत बचाई जा सके।

पिछले साल हमारा मकान का बजट सीमा 600,000 यूरो थी, इस साल हम लगभग 700,000 यूरो के साथ भी संतोष कर सकते हैं।
दो बच्चों के कारण हमें Z15 ऋण मिलता है L-बैंक से, जिसमें 15 वर्षों के लिए 240,000 यूरो पर 0% ब्याज और KfW55 मानक के अनुसार निर्माण के लिए 20,000 यूरो की ऋण सहायता शामिल है।

अब वर्तमान समस्या की बात करें।
वास्तुकार ने हमारे ग्राउंड प्लान के आधार पर एक लागत अनुमान बनाया है जो लगभग 850,000 यूरो है!!!! मैं व्यक्तिगत रूप से इसे बहुत अधिक मानता हूँ। उसी ग्राउंड प्लान के लिए हमने एक GU से भी पूछताछ की थी, जिसकी लागत अब 699,000 यूरो है (निर्माण की शुरुआत 2023 के अंत में!)। विनिर्देश मूल रूप से समान है:
KfW55
मासिव (ठोस)
L-W हीट पंप
नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
10kwP फोटovoltaic
किस्मती वाली तहखाना
OG, EG और UG में फूटबोथेनहीज़ुंग (गैराज को छोड़कर)
KNX के साथ स्मार्ट होम
EG में रैफस्टोर
लकड़ी की पोडेटशीढ़ सीढ़ियाँ

दुर्भाग्य से GU के पास 2023 के अंत तक क्षमता नहीं है और जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कारीगरों के चयन और सीमित स्वयं कार्य की संभावना के कारण वे वाकई बाहर हैं। इस अनुमान के आधार पर वास्तुकार के साथ आगे बढ़ना भी संभव नहीं है क्योंकि यह बहुत महंगा होगा।

मैं आंतरिक निर्माण में सभी प्लास्टरिंग कार्य, फ्लोरिंग सहित टाइलें, दरवाजे, सैनेटरी इंस्टॉलेशन, KNX विद्युत (लीरोह्रे बिछाना, वायर खींचना) खुद करना चाहूंगा। अन्य कई कामों जैसे बढ़ई, सैनेटरी, फोटovoltaic के लिए मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जिनके पास अपनी कंपनी है जहाँ हम कभी-कभी भी समर्थन कर सकते हैं या सस्ते में खरीद सकते हैं।

इस समय हम पूरी तरह मुश्किल में हैं कि परियोजना को अब बंद करें या अलग-अलग ठेके के साथ जारी रखें, यह जानते हुए कि लागत अनुमानित से बहुत अधिक होगी। मैं वास्तुकार की लागत估算 के बजाय GU के 700,000 यूरो चाबुक लक्ष्य को अधिक पसंद करता। इससे हम अपनी पर्याप्त स्वयं की मेहनत और नेटवर्क के साथ एक व्यावहार्य योजना बना सकते थे। लेकिन अब ऐसा नहीं हो सक रहा है....

इस संबंध में आपकी अनुभव, राय, आलोचना,... सब कुछ मेरे साथ साझा करें। अगर मैंने कुछ महत्वपूर्ण भूल गया हूँ, कृपया बताएं।

आप सभी का धन्यवाद और शुभकामनाएँ
गृहस्वामी Grisu

ब्रूटो या नेटो? वर्तमान चरण में मैं प्रति वर्ग मीटर 3 से 4 हजार के बीच मान रहा हूँ।

आर्किटेक्ट ने तुम्हारे खर्चों को तो जरूर विस्तृत किया होगा। सूची पोस्ट करो।

क्या दोनों Varianten में अतिरिक्त निर्माणskosten शामिल हैं? यह आंशिक रूप से अंतर को समझा सकता है।

आप वर्तमान Grundriss के साथ विभिन्न Gewerke के Handwerker से संपर्क कर सकते हैं और कुल राशि जोड़ सकते हैं। तब आपको पता चल जाएगा कि आप कहाँ पहुँचते हैं। हमने Einzelvergabe भी की है। लेकिन यह Gewerke के समन्वय में बहुत अधिक समय लेता है।

कुल या शुद्ध? वर्तमान चरण में मैं प्रति वर्ग मीटर 3 से 4 हजार के बीच मानता हूँ।

लेकिन ईमानदारी से कहूँ तो 4 हजार तो काफी अधिक है।

मान लीजिए... 850 हजार - 150 हजार तहखाने के लिए, 700 हजार / 145 वर्ग मीटर = 4.828 यूरो / वर्ग मीटर। मुझे आर्किटेक्ट की लागत विवरणी भी जाननी होगी।

समन्वय मैं एक निर्माण प्रबंधक को करने दूंगा, मैं इसे समय के हिसाब से निश्चित रूप से संभाल नहीं पाऊंगा। यहां भी ऐसे निर्माण प्रबंधक हैं जो घंटे के आधार पर काम करते हैं और इसलिए निश्चित रूप से 30k€ तक नहीं पहुँचते। सभी कीमतें सकल हैं। इस सूची में फिलहाल फोटovoltaिक (+14) और KNX में इलेक्ट्रिक (+20) शामिल नहीं हैं। हीटिंग के मामले में मुझे एक स्थिति L-W हीट पंप के लिए 40k€ बहुत ज्यादा लगी। यह मुझे कम से कम दोगुना महंगा लग रहा है। मेरे दिमाग में वास्तव में एक कॉम्बी डिवाइस Tecalor THZ504 था, जो ऑनलाइन लगभग 15k€ में मिलता है। मुझे पता है... ऑनलाइन... लेकिन फिर भी। मैं लागत गणना को गंभीरता से लेता हूँ, क्योंकि वास्तुकार ने इसे भी बिना सोचे समझे नहीं बनाया है। और यही वह बिंदु है जो हमें अभी थोड़ा अड़चन में डाल रहा है। राशि को ध्यान में रखते हुए, परियोजना बहुत अधिक स्वश्रम के साथ पूरी होगी।