क्या ठोस घर के भू-खंड के साथ तैयार घर निर्माण समझदारी है?

सभी को नमस्ते,

हमने अभी NRW में एक ज़मीन खरीदी है। पिछले मालिकों ने पहले ही एक वास्तुकार को नियुक्त किया था, जो मासिव निर्माण पद्धति में पूरा निर्माण कार्य मार्गदर्शन करने वाला था और पहले से ही चरण 1-6 के लिए 50 हज़ार यूरो से अधिक भुगतान कर चुके हैं। वहाँ पहले से ही निर्माण की अनुमति है और लगभग तुरंत ही निर्माण शुरू किया जा सकता है।
हालाँकि, हमारा इरादा फैब्रिकेटेड निर्माण पद्धति में बनाने का है और अब हम सोच रहे हैं कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा। पिछले मालिकों ने हमें योजना खरीदने का प्रस्ताव दिया है। किसी भी स्थिति में हमें इसे (बाहरी मापों को छोड़कर) अपनी आवश्यकताओं के अनुसार संशोधित करना होगा।
जमीन पहाड़ी पर स्थित है और इसे बनाने के लिए ज्यादा विकल्प नहीं हैं, इसलिए यह किसी न किसी समान डिजाइन पर ही खत्म होगा।
क्या यह समझदारी होगी कि हम पिछले मालिकों से योजनाएँ खरीद लें और फिर वास्तुकार के साथ बदलाव करें और फिर फैब्रिकेटेड घर के प्रदाताओं के पास जाएँ? या क्या हम मूल योजना को अलग निर्माण पद्धति के कारण ज्यादा उपयोग नहीं कर पाएंगे और बेहतर होगा कि खुद एक नए वास्तुकार को डिजाइन योजना बनवाने के लिए नियुक्त करें?
और अगर आप इसे खरीदते, तो आप कितना भुगतान करते (उनके पास अच्छा मोलभाव आधार भी नहीं है...)?

हम अपने घर निर्माण यात्रा के बिल्कुल शुरुआत में हैं, इसलिए अगर सवाल बेवकूफाना लगे तो क्षमा करें... हमें बस यह नहीं पता कि अब सबसे अच्छा शुरुआत कैसे करें।

मुझे लगता है कि सिर्फ घर की बात करें तो यह ज्यादा फर्क नहीं पड़ता कि इसे एक फर्टिगहाउस प्रदाता बनाए या एक मासिवहाउस प्रदाता। लेकिन मैं लगभग निश्चित हूँ कि आप पूर्वस्वामी का प्रस्ताव वैसे भी सही तरीके से स्वीकार नहीं करना चाहते। चूंकि पूर्वस्वामी को दस्तावेजों का अब कोई फायदा नहीं होगा, आप उन्हें 100 - 500€ सौजन्य के रूप में ऑफर कर सकते हैं और दस्तावेजों को नमूना/आईडिया स्रोत के रूप में इस्तेमाल कर सकते हैं।

मुझे लगता है कि घर के मामले में बड़ा अंतर नहीं पड़ता कि उसे एक तैयार घर बनाने वाली कंपनी बनाए या एक ठोस घर बनाने वाली कंपनी।

लेकिन मुझे यकीन है कि आप पूर्व मालिक का सुझाव वैसे भी पूरी तरह से अपनाना नहीं चाहेंगे। चूंकि पूर्व मालिक के पास दस्तावेज़ों का अब कोई उपयोग नहीं है, आप उन्हें सद्भावना का परिचय देते हुए 100 - 500€ दे सकते हैं और दस्तावेज़ों को नमूने/आईडिया के तौर पर इस्तेमाल कर सकते हैं।

सिद्धांततः कोई अंतर नहीं है, लेकिन हम अधिकतर लकड़ी की ढाँचागत निर्माण विधि की ओर झुकाव रखते हैं।
हमने लगभग 5000€ के बारे में सोचा था, लेकिन मेरे नजरिए से यह राशि भी उन पैसों के मुकाबले "बहुत अधिक" लगती है जो उन्होंने दिए हैं...
हम पहले एक वास्तुकार की योजना बनवाना चाहते थे और फिर उसे लेकर घर बनाने वाली कंपनियों के पास जाना चाहते थे। सवाल यह भी है कि क्या अगर हम उनकी योजनाएं अपनाएं तो कुछ बचत होगी या कोई फर्क नहीं पड़ेगा और बेहतर होगा कि हम खुद का वास्तुकार चुनें।

मैं इस राशि को आपके लिए लाभ में निर्भर करना चाहूंगा। आपने लिखा है कि योजना में बदलाव करने होंगे, यानी पिछली योजनाएं आपके लिए बहुत कम उपयोगी हैं और आपको लगभग सब कुछ नया करना होगा। इसलिए 5,000 यूरो बहुत उदारता है। भूमि सर्वेक्षण और सेवा चरण 1 के लिए मैं 1,000 यूरो को काफी अच्छी भुगतान मानता हूं।

मैं आपसे सुझाव देता हूँ कि आप योजना के बारे में अधिक जानकारी लें और पढ़ाई करें। केवल वही जो बहुत जानता है, धोखा नहीं खा सकता। यहाँ कुछ बिंदु विचार के लिए हैं:

- एक घर बनाने के लिए मूल रूप से एक स्वीकृत प्रवेश योजना और एक स्थैतिक गणना आवश्यक होती है।
- प्रवेश योजना को नगर निगम में जमा करना होता है लेकिन स्थैतिक गणना को नहीं।
- प्रवेश योजना को कोई भी भवन निर्माता/निर्माण तकनीशियन/आर्किटेक्ट/निर्माण क्षेत्र के कई शिक्षित लोग हस्ताक्षर कर सकते हैं। यह जरूरी नहीं कि आर्किटेक्ट ही करे!
- एक प्रवेश योजना कई बिंदुओं पर बाध्यकारी होती है लेकिन कई चीजें अभी भी लचीली रहती हैं। आप फेर भी खिड़कियाँ स्थानांतरित कर सकते हैं। अंदरूनी कमरे भी बदले जा सकते हैं और अन्य।

इस प्रकार लक्ष्य तक पहुँचने के कई रास्ते हैं।

हमने, उदाहरण के लिए, पूरा ग्राउंड प्लान और बाहरी परिसर खुद ही योजना बनाई, कागज पर चित्रित किया और कानूनी नियमों का पालन करने की कोशिश की। चूंकि हम विशेषज्ञ नहीं थे, हमने किसी ऐसे व्यक्ति को खोजा जो हमारे लिए प्रवेश योजना बनाए। कुछ बिंदु भी सुधार करने पड़े। एक स्थैतिक विज्ञानी ने, प्रवेश योजना अनुमोदित होने के बाद, स्थैतिक गणना की। हमने योजना बनाते समय पहले ही स्थैतिक का ध्यान रखा था, ताकि हम कोई असंभव योजना न बनाएं। यह सब निश्चित रूप से काफी सस्ता था।

इसलिए यह घमंडी नहीं है, बल्कि इसके पीछे की मूल्य को समझना चाहिए। अगर कोई 50k का कार खरीदता है और वारंटी के बाद कार खराब हो जाती है तो भी उसे इसके लिए कोई पैसा नहीं मिलता।

क्या यह सच में है कि NRW में निर्माण आवेदन के लिए कम से कम स्थैतिक प्रणाली बाद में प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है? मुझे यह बहुत आश्चर्यचकित करेगा।

फिर भी, यह निश्चित रूप से ठोस निर्माण की तुलना में लकड़ी की ढांचे वाली इमारत के लिए अलग होगा। संभवतः स्थैतिक दृष्टिकोण से भी कुछ समायोजन करने होंगे। और यदि मंजिल योजना को समायोजित करना आवश्यक है, तो स्थैतिक प्रणाली में भी बदलाव करना होगा।

मैं संदेह करता हूँ कि क्या यह अभी भी एक टेक्टुर के दायरे में स्वीकार किया जाएगा।

विस्तृत योजना के कुछ हिस्से (संभवतः आधार क्षेत्र, खिड़कियां और दरवाजों के कनेक्शन ...) लकड़ी के ढांचे वाली निर्माण पद्धति में नए सिरे से सोचे जाने होंगे। आप शायद एक तैयार घर निर्माता कंपनी से LV की आवश्यकता नहीं होगी या उसका उपयोग नहीं कर पाएंगे।

इसलिए मैं नहीं देखता कि आप डिजाइन योजना से अधिक कुछ व्यावहारिक रूप में कैसे ले सकते हैं – मैं इसके लिए अधिक नहीं पेश करूंगा, क्योंकि आपको संभवतः नई/पुरानी वास्तुकार और तैयार घर निर्माता कंपनी से बाकी सब कुछ फिर से भुगतान करना होगा।