मल्टीफैमिली हाउस की फाइनेंसिंग संभव है?

नमस्ते प्रिय लोगों,


फोरम में नए हैं, तो सामान्य सवाल आ ही जाता है: क्या हमारी योजना वास्तव में वित्तीय रूप से संभव है?

तथ्य:

- हम एक गहरे मित्र परिवार के साथ निर्माण करना चाहते हैं (सभी कानूनी बातें स्पष्ट हैं जैसे कि अजनबियों के साथ, हम कोई समस्या नहीं चाहते!)
- 810 वर्गमीटर का भूखंड बहुमंजिला घर के लिए संभावित है, बड़ा निर्माण क्षेत्र (14x14 मीटर, 2-मंजिला, खुला निर्माण, पूरी तरह विकसित), अनुमानित लागत प्रति पक्ष 140,000 यूरो (अतिरिक्त खर्चों के बिना)।

योजना:

- प्रति पक्ष लगभग 130 वर्गमीटर का एक अपार्टमेंट + 30 वर्गमीटर उपयोगी क्षेत्र ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल पर। (मृतभूमि के कारण कोई तहखाना नहीं)
- दूसरी मंजिल पर प्रति पक्ष 50 वर्गमीटर का अतिरिक्त किराये योग्य अपार्टमेंट (पल्ट छत+टेरस), अनुमानित सकल किराया 400 यूरो (राइनलैंड का शहर)।

वित्तीय शर्तें
(प्रत्येक पक्ष अपनी फाइनेंसिंग करता है, यह हमारी स्थिति है)
- स्व-पूंजी 100,000 यूरो
- 50,000 यूरो भवन ऋण अनुबंध के माध्यम से (पुराना अनुबंध, उपलब्धि-योग्य, जिसे BHW खत्म करना चाहता है और इसलिए एक साल पहले 0.8% ब्याज दर पर 10 वर्षों के लिए हमें 50,000 यूरो की पेशकश की - यहाँ अब भी बातचीत की संभावना है)

- अगले 4 वर्षों में आय: 3800 यूरो शुद्ध (पुरुष) +180 यूरो बाल भत्ता (सरकारी सेवा)
- लगभग 5वें वर्ष से आय: पुरुष 3400 यूरो, महिला कम से कम 2000 यूरो (चिकित्सक) +180-360 यूरो ;) बाल भत्ता
- हमारा खर्च वर्तमान में सब कुछ शामिल कर के (बीमाएं, कार, छुट्टियाँ, अवकाश खर्च,...) प्रति माह 2500 यूरो है, प्लस 950 यूरो किराया

पहली पेशकश के अनुसार GU, तैयार घर निर्माता, और वास्तुकार से घर की कुल लागत सहित मामूली बाहरी व्यवस्था और कारपोर्ट, और अन्य संबंधित खर्च (मापन, स्थिरता, द्विगत जांच, क्योंकि यह बहुमंजिला घर है) प्रति पक्ष 300,000-400,000 यूरो होगी।

--> प्रारंभिक भुगतान 1300 यूरो + 350 यूरो = 1750 यूरो किराया आय, और 5 वर्षों में निश्चित रूप से अधिक। विभिन्न कैलकुलेटर बताते हैं कि यह संभव है। लेकिन आप निर्माण करने वालों के रूप में क्या सोचते हैं? क्या ये वित्तीय अनुमान यथार्थवादी हैं?

अज्ञात समूह में शुभकामनाएँ,


लूकनफ़ुलर

एक छोटा सा सवाल ..अगर आप साइन कर चुके हैं और वह 4 सप्ताह बाद वापस ले लेती है तो क्या होगा !? ..

कौन कूदता है? दोस्त परिवार? या महिला?

मेरा सवाल:
आप लोग सह-स्वामित्व संघ क्यों बना रहे हैं और दो अलग घरों के साथ वास्तविक विभाजन क्यों नहीं करते?
अगर कोई अपनी जगह बेचता है, तो फिर एक बार आपके पास WEG में दोस्त नहीं रहेंगे।

मैं एक आम व्यक्ति हूं और मुझे लगता है कि वित्तपोषण अच्छा और संभव लगता है।

शुभ संध्या,

- लगभग 130 वर्ग मीटर का एक-एक अपार्टमेंट + निकटतम तल (EG) और पहली मंजिल (1.OG) में 30 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल। (भूमि के कारण कोई तहखाना नहीं)
- दूसरी मंजिल (2.OG) में प्रति पक्ष 50 वर्ग मीटर का एक अतिरिक्त किराए पर दिया जाने वाला अपार्टमेंट (छत + बारामदा), अनुमानित ठंडी किराया 400 यूरो (राइनलैंड की एक शहर)।

घर पहले जीयू, तैयार घर निर्माता, अथवा वास्तुकार के शुरुआती प्रस्तावों के अनुसार, मामूली बाहरी कार्य और कारपोर्ट सहित, घर से सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों के साथ (मापन, स्थैतिक परीक्षण, दोहरी जांच, क्योंकि यह एक बहु-परिवार घर है, ...) प्रति पक्ष 300,000-400,000 यूरो खर्च आता है।

2 प्रश्न:

आप क्यों बहु-परिवार घर बनाकर अपना जीवन कठिन बना रहे हैं, बजाय इसके कि एक डुप्लेक्स बनाएं? 7.00 x 14.00 मीटर एक शानदार आकार है ...?

TEUR 300 से TEUR 400 की सीमा मुझे योजना सुरक्षा के लिए बहुत भरोसेमंद नहीं लगती। इस अत्यधिक मूल्य अंतर का कारण क्या है?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

पहली "शौकिया आकलन" के लिए धन्यवाद, DNL. :)

हम सालों पहले ही साथ रह रहे थे, और हम लंबे समय से एक साथ एक संपत्ति की तलाश कर रहे थे। बिना दूसरों के निर्माण के हमारे लिए शायद यह विकल्प अभी बिल्कुल संभव नहीं था।

हमने लगभग एक निवारक कदम के रूप में दो अपने प्लॉट सामने-आम देखने के बारे में भी सोचा था, लेकिन इससे जमीन की लागत कम से कम दोगुनी हो जाती। एक WEG (संचालित संपत्ति) को यहाँ शहर में मैं "अजनबियों" के साथ भी कोई समस्या नहीं मानता।

शुभ संध्या,


2 प्रश्न:

आप लोग एक बहु-परिवारिक घर बनाने के बजाय एक द्वि-परिवारिक मकान क्यों बनाते हैं? 7.00 x 14.00 मीटर तो एक स्पष्ट माप है ...?

TEUR 300 से TEUR 400 की सीमा मुझे निश्चित योजना नहीं लगती। इस अत्यधिक मूल्य अंतर का कारण क्या है?

शुभकामनाएँ, Bauexperte

प्रश्न 1 के लिए: हमें एक तरफ सीमांत विकास करना है, इसलिए एक द्वि-परिवारिक मकान में एक पक्ष के लिए एक अपेक्षाकृत अंधेरा "नलिका" बनेगा। इसके अलावा दोनों पक्षों को "एक मंजिल पर" रहने में आकर्षण लगता है।

प्रश्न 2 के लिए: ऑफ़र (जैसे Weberhaus बनाम Gussek Haus बनाम स्थानीय GU) सामग्री (चिमनी, छत का टैरेस है या नहीं, कारपोर्ट शामिल है या नहीं, ...) और गुणवत्ता दोनों के लिहाज से अलग-अलग हैं। हम अभी निर्माण सेवा विवरणों को समझने लगे हैं। निश्चित रूप से हम हस्ताक्षर करने से पहले इसे अच्छी तरह देखेंगे।