क्या भवन निर्माण के लिए वित्तपोषण संभव है? कृपया आकलन दें।

नमस्ते साथियों,

हम (m32, w29) ऑल्गाऊ/बवेरिया से हैं और घर बनाने की योजना बना रहे हैं।

आर्किटेक्ट के साथ हमने योजना लगभग पूरी कर ली है और बिल्डिंग कंपनियों से भी पहले ही अनुरोध किए हैं।

हम घर के कई हिस्सों को स्वयं बनाने की योजना बना रहे हैं, यानी तहखाना कंपनी के 2-3 कर्मचारियों के साथ बनाएंगे और बाकी सभी ईंट-कंक्रीट के काम खुद ही करेंगे। अंदर और बाहर प्लास्टरिंग और सभी पेंटिंग के काम भी हम खुद करेंगे।

अब केवल फाइनेंसिंग का सवाल है।

बनाना है एक एकल परिवार का घर जिसमें एक एलिगर अपार्टमेंट होगा, कुल 250 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, लगभग 140 वर्ग मीटर तहखाना होगा और KFW 40 स्टैंडर्ड का होगा।

हमने पहले ही जमीन खुद से खरीदी है लगभग 125,000 यूरो और हमारे पास लगभग 60,000 यूरो की अपनी पूंजी है।
दोनों लगातार 10 साल से नौकरी पर हैं और वर्तमान में कुल आय लगभग 4,500 यूरो नेट है।

अब मेरा सवाल है कि हम अधिकतम कितना पैसा प्राप्त कर सकते हैं? मान लीजिए कि घर बनाने की कुल लागत 700,000 यूरो है बिना स्व-निर्माण के। शायद स्व-निर्माण के साथ हम 600,000 यूरो पर आ जाएंगे। हम स्लिटिंग और फ्लोरिंग भी खुद करेंगे और फर्श पर टाइल्स भी स्वयं लगाएंगे।

क्या ऐसी फाइनेंसिंग संभव है? पिछले साल हम सिर्फ अपनी गृह बैंक गए थे और केवल यह जानकारी मिली कि लगभग 500,000-530,000 यूरो कोई समस्या नहीं होगी।

क्या आपात स्थिति में हमें 600,000-650,000 यूरो या उससे अधिक भी मिल सकता है? वैसे भी हमें दो बार लगभग 70,000 यूरो की सब्सिडी भी मिलेगी, हालांकि यह तब मिलेगी जब घर में रहना शुरू हो जाएगा।

आपका क्या अनुमान है या आप के पास कोई अनुभव है?

सबसे पहले सभी को बहुत-बहुत धन्यवाद।

अगर और जानकारी चाहिए तो मैं निश्चित रूप से सब कुछ साझा करूंगा।

250qm Wohnfläche, ca. 140 qm Keller in KFW 40 Standard.

मैं मानता हूँ कि केलर भी शामिल है?! यह कम से कम होगा। घर 625000 केलर 175000 बाउनेबेनकोस्टेन 50000 इसलिए 850000 माइनस ईएल 100000 750000 खुद की पूंजी 60000 रसोई और बाहरी क्षेत्रों के लिए है

4500 यूरो शुद्ध।

यह बिल्कुल सही नहीं है। क्या बच्चे भी होंगे? इससे वेतन घट सकता है क्योंकि आंशिक समय काम होगा। मैं व्यक्तिगत रूप से बिना केलर के 160qm का घर देखता हूँ।

मैं मानता हूँ PLUS तहखाना?!
कम से कम इतना होगा
घर 625000
तहखाना 175000
निर्माण के अतिरिक्त खर्च 50000
तो कुल 850000
माइनस एल 100000

750000

60000 की खुद की पूँजी रसोई और बाहरी क्षेत्रों के लिए है

यह बिल्कुल भी ठीक नहीं बैठता।
क्या बच्चे होने वाले हैं? इससे निश्चित रूप से अंशकालिक कार्य के कारण वेतन भी कम होगा।

मैं व्यक्तिगत रूप से तहखाना के बिना 160 वर्ग मीटर का घर देखता हूँ

तो एक कंकाल निर्माण का प्रस्ताव मैंने दिसंबर में पहले ही प्राप्त कर लिया था और वह बिना छत के, जमीन के कार्यों सहित, 250000 यूरो था बिना किसी स्वकार्य के। मैंने कई बार पढ़ा था कि कंकाल निर्माण लगभग 40-50 प्रतिशत होता है या क्या यह बिल्कुल भी सही नहीं है?

हमारे पास निर्माण वित्तपोषण के समय 5000 नेट थे और हमने 470k का कर्ज लिया है। बैंक अधिकतम 500-550k तक जाता, लेकिन हमारे पास 200k की अपनी पूंजी भी थी।

160 वर्गमीटर के साथ तहखाने और बहुत अधिक स्वयं सेवा के लिए यह पर्याप्त था।

तो सबसे पहले, बवेरिया में लागत के साथ शायद यह पर्याप्त नहीं होगा और दूसरी बात, यह आय की तुलना में बहुत अधिक कर्ज है।
अगर बच्चे आते हैं, तो आपको दोनों को पूरा समय काम करना होगा और फिर भी यह काफी कम है।

यह एकल आवास किसके लिए होना चाहिए?

यह कभी संभव नहीं है। 250 वर्ग मीटर, इसके साथ बेसमेंट और KFW40। यह अकेले ही 600-700k होंगे, जो आपको नहीं मिलेंगे। साथ ही अन्य खर्चे आदि। कहा जाता है मासिक नेट इनकम x100 या अधिकतम 110 को अधिकतम क्रेडिट सीमा के रूप में। आपको deutlich kleiner योजना बनानी होगी, तब यह अच्छा होगा अच्छे Eigenkapital और guter EL की मदद से। बिना बेसमेंट के भी 150 वर्ग मीटर में आराम से रह सकते हैं। नए भवन में किराए पर देना वित्तीय रूप से लाभकारी नहीं है, खासकर जब आपको इसके लिए (अधिक) पैसा उधार लेना पड़ता है जितना आप वास्तव में कर सकते हैं। मिथक के विपरीत यह खुद को भुगतान नहीं करता है।

पहले से ही आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।

कि कई लोग इसे लगभग असंभव मानते हैं, यह मैंने लगभग सोच लिया था लेकिन सच में मुझे लगता था कि यह संभव है यदि कच्चे ढांचे के लिए प्रस्ताव 250,000 यूरो हो, जिसमें से निश्चित रूप से 30,000 यूरो की अपनी श्रम लागत घटाई जाए। मुझे नहीं पता कि कई लोग क्यों सोचते हैं कि बायरन में यह इतना अत्यधिक महंगा है। मेरे साले ने पिछले साल उसी निर्माण क्षेत्र में बनाया था, लगभग 220 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और 150 वर्ग मीटर तहखाना के साथ और KFW 55 के साथ लगभग 350,000 यूरो हुआ था जिसमें बहुत अधिक अपनी श्रम लागत शामिल थी। निर्माण कंपनी से तहखाने के लिए 3 व्यक्ति + 3-4 अनुभवी सहायक 2 सप्ताह के लिए थे और उसके बाद हम स्वयं 2 महीने तक मुरम्मत करते रहे जब तक छत 2 बढ़ई + 3-4 सहायक के साथ पूरी नहीं हुई। ईंट का फर्श और प्लास्टरिंग सब अपने आप किया।

मैं इस महीने कुछ प्रस्ताव प्राप्त करूंगा, एक पूर्ण चाबी सौंपने वाला भी, सिर्फ मूल्य जानने के लिए। केवल कच्चे ढांचे के लिए तीन प्रस्ताव, जिसमें अधिकतम 2-3 मजदूर होंगे और एक बार कच्चा ढांचा, छत और खिड़कियाँ साथ में। जैसे ही प्रस्ताव आएंगे, मैं आपको सूचित करूंगा।

फंडिंग के साथ यह कैसे प्रबंधित होता है, KFW कुछ महीने बाद भुगतान करता है जब आप प्रवेश करते हैं, क्या आप तब पैसे सीधे बैंक को चुका सकते हैं या क्या यह बजट में शामिल होता है?

हमारे यहाँ भी कुछ खास है। यह संग्रहीत अपार्टमेंट मेरे ससुराल वालों के लिए है, वे जब घर पूरा हो जाएगा तब अपना घर बेचेंगे और हमें लगभग 200,000 यूरो का अनुदान देंगे। लेकिन अपार्टमेंट हमारा ही रहेगा साथ ही जमीन भी।

नोटरी, संपत्ति कर और आर्किटेक्ट की फीस पहले ही चुकाई जा चुकी है।