क्या एक व्यक्ति के लिए भवन वित्त पोषण संभव है?

नमस्ते सभी को! अगला साल रोमांचक होगा और नए निर्माण की शुरुआत उम्मीद है कि हो सकेगी :)
मैं फिलहाल सोच रहा हूँ कि निर्माण वित्तपोषण को सबसे अच्छा कैसे संभाला जाए और आशा करता हूँ कि मैं आपकी विशेषज्ञता का सहारा ले सकूँ।

निम्नलिखित मुख्य तथ्य:
- मासिक शुद्ध आय लगभग 3.5k से ऊपर (+ ~5k वार्षिक विशेष भुगतान शुद्ध) - आईटी क्षेत्र
- उम्र 31
- स्वंय का पूंजी 160k (जिसमें से 127k पहले ही जमीन + सहायक लागतों के लिए खर्च हो चुका है) => वर्तमान स्थिति
- कुल लागत लगभग 480-500k + स्वंय की सेवाएँ (पेंटिंग, फर्श बिछाना, छत, पथरीली सड़क और बगीचा => सबके लिए निजी कारीगर उपलब्ध)
- ~160 m2, 2 पूर्ण मंजिल, कोई तहखाना/गैरेज नहीं, प्लास्टर निर्माण, हवा-जल हीट पंप/फ्लोर हीटिंग, कोई फोटोवोल्टाइक नहीं, कोई KNX नहीं, KFW55, कोई बहुत उच्च कीमत वाली सजावट नहीं
- NRW में ~700m2 पर निर्माण
- रसोई उपकरण उपहार स्वरूप है (परिवार रसोई क्षेत्र में है), फर्नीचर मौजूद है
- मासिक बचत दर लगभग 2500€ (स्वयं का पूंजी वर्षों में स्वतंत्र रूप से जमा किया गया, कोई उपहार या ऐसा नहीं)
- निर्माण प्रारंभ अगस्त 2021 (संभावित GU के अनुसार)
- KFW55 (वर्तमान 18k Zuschuss के साथ KFW153 का उपयोग)
- BAFA द्वारा वित्त पोषित उपकरण (हवा-जल हीट पंप + नियंत्रणित-आवासीय वेंटिलेशन के लिए Vaillant से आवेदन किया गया) => यदि सब ठीक रहा, तो लगभग 10k Zuschuss (स्वाभाविक रूप से स्थिर रूप से गणना में शामिल नहीं)

दीर्घकालीन जीवनसाथी भी मौजूद है, जो अभी तक निर्माण शुरू होने तक लगभग 900€ Meister-Bafög (पूर्ण अनुदान) प्राप्त करती है, फिर अगस्त से लगभग 1.3k (अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए) और अगस्त 22 से लगभग 2k शुद्ध सार्वजनिक सेवा में प्राप्त करेगी। हालांकि मैं अभी भी अकेला स्वामित्वकर्ता हूँ और इसलिए मैं निर्माण वित्तपोषण को केवल अपने नाम पर रखना चाहता हूँ, यदि यह संभव हो? यदि दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं, तो लगभग 5.5-6k शुद्ध आय होगी (मेरा वेतन वार्षिक बढ़ रहा है)। बच्चे के अंशकालिक होने पर भी लगभग 4.5-5k कही होगी।

घर के संभावित पूर्णता तक (~04/22) लगभग 40k और पूंजी जमा होने का अनुमान है।
क्या आप वित्तपोषण को यथार्थवादी देखते हैं यदि यह केवल मेरे नाम पर योजना बनाई गई हो?
क्या मेरे जीवनसाथी की अगस्त से आय को मान्यता देना संभव होगा क्योंकि अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित है?
क्या इस तरह का आवेदन ING में यथार्थवादी है या यह किसी क्षेत्रीय बैंक के लिए बेहतर होगा?

PS. कुल लागत के लिए एक क्षेत्रीय GU का पहले ही एक प्रस्ताव है जो विशेष निर्माण परियोजना के लिए है (यह कई दशकों से है और कई परिचितों के अच्छे अनुभव हैं)।

सहायता के लिए धन्यवाद!

क्या अगस्त से मेरी जीवनसंगिनी का वेतन मान्यता प्राप्त होना संभव होगा

आप इसका क्या मतलब है? कि वह ऋण अनुबंध में है लेकिन भूमि पंजी में नहीं?
या कि आप बैंक को बताएं कि वह किराया देती है?

तुम इसका क्या मतलब समझते हो? कि वह ऋण अनुबंध में तो है लेकिन भूमि रजिस्टर में नहीं?
या कि तुम बैंक को कहते हो कि वह किराया देती है?

मन में मैं पहले वाले के बारे में सोच रहा था। फिर भी यह भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा (शादी के बाद उपहार देकर शायद?)।
किराए की बात भी काम कर सकती है? ऐसा कैसे होगा और इसके क्या नकारात्मक पक्ष हो सकते हैं?

क्या किराए के साथ भी काम करेगा? ऐसा कैसे होगा और इसके क्या नुकसान होंगे?

संभवतः किराये और पट्टे से होने वाली आय पर कर भुगतान?

घर के अनुमानित पूरा होने तक (~04/22) लगभग 40k और अपनी पूंजी जमा की जाएगी।

यह शायद कोई खास दिलचस्पी नहीं रखेगा, क्योंकि तुम्हें शुरुआत में फिर भी उच्च वित्तपोषण की आवश्यकता होगी। इसलिए बैंक के साथ बजट को थोड़ा कम करना बेहतर होगा और उदाहरण के तौर पर विशेष इच्छाओं आदि का भुगतान चल रही आय से करना।

हालाँकि मैं अभी भी अकेले रजिस्ट्री में हूँ और इसलिए मैं निर्माण वित्तपोषण केवल अपने नाम पर चलाना चाहता हूँ, यदि यह संभव हो?

तुम्हें लगभग 300 हजार यूरो का वित्तपोषण चाहिए। यह समस्या के बिना संभव होना चाहिए।

क्या अगस्त से मेरी जीवनसाथी की वेतन को मान्यता देना संभव होगा, क्योंकि कार्य अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित है?

बैंक को इसका उतना ही महत्व है जितना चीन में गिरने वाले चावल के बोरे को। वह कहीं और जा सकती है और आय चली जाएगी। या तो उसे ऋणधारक के रूप में शामिल करो या केवल तुम्हारी आय पर भरोसा करो।
पी.एस. यदि साथी ऋणधारक बनती है, तो वह भी रजिस्ट्री में होनी चाहिए - लेकिन तब तक यदि आप शादीशुदा नहीं हैं तो यह संपत्ति कर (ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर) लगेगा।

क्या किराया भी काम करेगा? ऐसा कैसे होगा और इसमें क्या नुकसान होंगे?

आम तौर पर नहीं। क्योंकि बैंक को परिवार के घर में साथी का किराये का अनुबंध कोई मतलब नहीं रखता - यह तो सिर्फ दिखावा है, यह सब जानते हैं। तुम किरायेदारी की जगह कैसे परिभाषित करोगे? क्या वह घर की किरायेदार बनेगी? यदि हाँ, तो वह तुम्हें उदाहरण के तौर पर घर से निकाल भी सकती है क्योंकि उसने उसे किराए पर लिया है ;). इसे छोड़ दो।

पी.एस. सबसे पहले नमस्ते, मैं अभी जल्दी में था और पूरा नहीं लिख पाया। प्यार भरी शुभकामनाएँ ☁️ Wolke