क्या हमारे बजट में वाल्डॉर्फ़ में बंगला संभव है?

नमस्ते प्यारे समुदाय,

मैं कुछ समय से बिना पंजीकरण के पढ़ रहा हूँ और अभी से व्यापक सूचना आदान-प्रदान के लिए धन्यवाद!

हम वर्तमान में वाल्डोर्फ में भूखंडों के लिए आवेदन कर रहे हैं और वहाँ (या नजदीकी क्षेत्र में) लगभग 100 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र + (आवासीय) तहखाना वाला बैंगलो बनाना चाहेंगे (लंबे भवन पक्ष के साथ लाइटशाफ्ट)।

इसके लिए हमने अब निम्नलिखित बजट योजना बनाई है:

भूखंड 450 वर्ग मीटर 252.000 €
रियल्टर 5.95% 14.994 €
भूमि अधिग्रहण कर 5% 12.600 €
नोटरी 1.5% 3.780 €

283.374 €

घर 200.000 €
तहखाना 70.000 €
पेंटर + फर्श 20.000 €
सामग्री चयन 10.000 €
गैरेज 15.000 €
पूल 15.000 €
टेरेस 10.000 €
प्रवेश मार्ग 5.000 €
बाड़ + बगीचा 5.000 €
निर्माण सहायक लागत 10% 27.000 €

377.000 €

कुल कीमत 660.374 €

- क्या यह अब तक यथार्थवादी है?

मैंने तहखाने की कल्पना इस प्रकार की थी कि इसका 50% भाग एक किराये के लिए आलिंदली घर के रूप में उपयोग होगा (बाहरी सीढ़ी के माध्यम से प्रवेश) और 50% भाग बच्चों के कमरे, छोटे बाथरूम + "तकनीकी कक्ष" के रूप में होगा।
साथ ही मैंने सोचा था कि बैंगलो को Kfw 40 प्लस मानक के साथ बनाऊंगा ताकि कुल 200.000 € लोन और 30.000 € ब्याज छूट का लाभ मिल सके।

- फिर से सवाल: क्या यह कार्यान्वित किया जा सकता है और क्या यह समझदारी है?

वित्तपोषण के बारे में: हम प्रति माह लगभग 5.500 € शुद्ध कमाते हैं। हम कुल लगभग 600 € BAföG और एक वाहन ऋण का भुगतान करते हैं।
स्वयं पूंजी (100k) घटाने के बाद, हम घर के ऋण के लिए लगभग 1.650 € किस्त की उम्मीद करते हैं। इस तरह से किराये वाले घर के बिना भी पर्याप्त वित्तीय आरक्षण रहना चाहिए। इसका उद्देश्य अधिकतर वृद्धावस्था सुरक्षा और भूखंड का कुशल उपयोग है।

हमें अभी यह भी यकीन नहीं है कि हम फर्टिगहाउस (निर्मित घर) या मासिवबाउहाउस (ठोस घर) चुनें। आप क्या सलाह देंगे? बैंगलो में तो लगभग कोई स्थैतिकता (स्ट्रक्चरल डिज़ाइन) ध्यान देने की जरूरत नहीं होती। क्या ऐसे में फर्टिगहाउस कंपनी को छोड़ना सस्ता हो सकता है?

मैं सभी विचारों के लिए खुला हूँ और आभारी हूँ।

सादर
स्वेन

हैलो स्वेन!
तो आप एक 2-मंजिला घर योजना बना रहे हैं, जहाँ नीचे का आधा हिस्सा 3/4 भूमिगत बनाया जाएगा?!

इतना जटिल और महंगा क्यों, जब पूरा घर आरामदायक रूप से ऊपर बनाया जा सकता है?
ऊपर के तल पर फिर किरायेदार के लिए अपार्टमेंट होगा जिसमें बच्चों का कमरा और टीके होगा... यह किफायती है और kfw40 से भी आसान बनाया जा सकता है।

बेबाउंग्सप्लान (Bebauungsplan) मंजिलों के बारे में क्या कहता है?
क्या तुम्हें पता है कि जमीन कैसी है?

नमस्ते,
मैं अभी परिभाषाओं को विस्तार से नहीं जानता लेकिन तहखाना पूरी तरह से जमीन के अंदर होना चाहिए। हम L-आकार में बनाना चाहते थे और लंबी तरफ एक लाइटशाफ्ट खोदना चाहते थे। वहां से सीढ़ियाँ भी नीचे जानी चाहिए। इससे बच्चों के कमरे और अलग फ्लैट को प्राकृतिक रोशनी मिलेगी। बाथरूम और तकनीकी कमरा अंदर की तरफ होंगे।

हमारे लिए लगभग 150 वर्गमीटर और अलग फ्लैट के लिए 50 वर्गमीटर चाहिए। एक मंजिल पर यह बहुत महंगा होगा। मैं सौंदर्य कारणों से ऊँचाई में नहीं बढ़ना चाहता। साथ ही, मैं तहखाने के विकल्प में शोर समस्याओं को कम आंकता हूँ (मैं चाहता हूँ कि मेरे ऊपर कोई न रहे)। इसके अलावा कम से कम मुझे एक पार्टी कम होगी जो मेरे पूल को देखेगी।

तुम तहखाने के मुकाबले ऊपर की मंजिल के प्रस्ताव को कितना महंगा आंकते हो?

निर्माण योजना में मैंने अभी तक ऐसा कुछ नहीं पाया जो इस प्रस्ताव के खिलाफ हो। जमीन के बारे में फिलहाल मैं कुछ नहीं कह सकता।

आपके यहाँ ज़मीन की कीमतें तो वाकई बहुत ज़्यादा हैं...
यह अब कितना बड़ा होना चाहिए? 150 वर्गमीटर + 50 वर्गमीटर के अतिरिक्त फ्लैट के साथ या 100 वर्गमीटर का क़िले के साथ बंगला?

हाँ, दुर्भाग्य से...

100 वर्गमीटर बंगला
100 वर्गमीटर तहखाना जिसमें से 50 वर्गमीटर हमारे लिए और 50 वर्गमीटर अतिथि अपार्टमेंट के लिए

नमस्ते,
मैं अभी परिभाषाओं को विस्तार से नहीं जानता लेकिन तहखाना पूरी तरह जमीन के नीचे होना चाहिए। हम L-आकार में निर्माण करना चाहते थे और लंबी तरफ एक प्रकाशशाख खोदनी थी। वहाँ से सीढ़ी भी जानी चाहिए। इससे बच्चों के कमरे और अतिथि के अपार्टमेंट को प्राकृतिक रोशनी मिलती। बाथरूम और तकनीकी कक्ष दोनों अंदर के स्थान में होते हैं।
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अंदर का स्थान...

तुम तहखाने में रहने योग्य स्थान कैसे बनाएंगे?
निर्माण कानून के अनुसार रहने योग्य स्थान (बैठक कमरा नहीं) की परिभाषा के लिए प्राकृतिक रोशनी और आग लगने पर बचने का रास्ता होना जरूरी है... यह सबसे सुंदर कासेमैट से भी संभव नहीं।
और क्या केवल एक तरफ प्रकाशशाख काफी होगी, बिना योजना के कुछ कहा नहीं जा सकता।