क्या भवन बचत अनुबंध अब भी फायदेमंद है या नहीं?

हेलो Häuslebauer,

मैं यहाँ नया हूँ और सबसे पहले कहना चाहता हूँ कि यह फ़ोरम बहुत जानकारीपूर्ण है और मुझे यहाँ की बातचीत का तरीका बहुत पसंद आया! :)
इसीलिए मैंने यहाँ रजिस्टर करने का निर्णय लिया, हालाँकि मैं आमतौर पर एक शांत पाठक हूँ। ;)

वर्तमान वित्तीय बाजार की स्थिति के कारण, मेरे पास एक सवाल है बाउस्पारवेरट्राग (Bausparvertrag) के बारे में...

क्या इस समय बाउस्पारवेरट्राग करना सही रहेगा?

मेरे मन में हो सकता है कि मैं समय-समय पर एक इस्तेमाल की गई संपत्ति खरीदूँ या फिर 1 से 2 वर्षों में एक नया मकान बनवाऊँ, उस ज़मीन पर जो पहले से मौजूद है।

नए मकान के लिए बजट: लगभग 220,000 यूरो
उपयोग किए हुए मकान के लिए बजट: लगभग 150,000 यूरो
वर्तमान स्व-पूंजी: 40,000 यूरो + ज़मीन
इच्छित मासिक भुगतान: लगभग 1000 यूरो
LBS द्वारा दिया गया बाउस्पारवेरट्राग का ऑफर, जिसे मैंने हाल ही में शुरू किया था, लेकिन वापसी अवधि के खत्म होने से ठीक पहले वापस ले लिया था:
टैरिफ U6+
न्यूनतम बाउस्परसुम्मे 50,000 यूरो,
न्यूनतम बचत राशि 40%,
1% ऋण प्रारंभ शुल्क,
0.1% जमा ब्याज,
प्रभावी ऋण ब्याज दर 2.28%।
अगर और डेटा चाहिए तो मुझसे ज़रूर पूछें।

मेरे मन में कई दिनों से यह सवाल घूम रहा है "मैं सम्भावित घर खरीदने या नए मकान के लिए सबसे सस्ता वित्तपोषण कैसे करूँ?" :(

स्पारकासे की बैंक सलाहकार ने कहा, मैं गलत नहीं करूँगा अगर मैं अब 75,000 यूरो के बाउस्पारवेरट्राग करता हूँ, जिसमें मैं मासिक 500 यूरो जमा करूंगा। संपत्ति को एक मध्यवर्ती वित्तपोषण, बाउस्पारवेरट्राग और बैंक ऋण के माध्यम से वित्तपोषित किया जाएगा। इसे 1/3 वित्तपोषण कहा जाता है।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
Birdie

और जो लोग रुचि रखते हैं...
मैं 30 वर्ष का हूँ और एक रिश्ते में हूँ। मेरी प्रेमिका के फ्लैट की वर्तमान स्थिति निराशाजनक है। हमारे "प्यारे" सह-किरायेदार, जो चार परिवार हैं (2 वयस्क, 2 बच्चे), लगभग 50 वर्ग मीटर के 2-कमरे वाले फ्लैट में सुबह से शाम तक शोर मचाते रहते हैं! बच्चे, जिन्हें अन्य बच्चों (जैसे किड्सगार्डन) से संपर्क होना चाहिए, उन्हें 24 घंटे फ्लैट में रखा जाता है। खिड़कियों के रोलर ब्लाइंड हमेशा बंद रहते हैं। हम अमानवीय नहीं हैं और बहुत बच्चों के दोस्त हैं। लेकिन बच्चों का उस हल्की दीवार वाले फ्लैट में दौड़ना-कूदना रहना वहां रहना बस असहनीय बना देता है।
हम दोनों कामकाजी हैं और शाम को आराम से खाना बनाना चाहते हैं और फिर फिल्म देखना चाहते हैं, बिना ऊपर से लगातार शोर से परेशान हुए! :/
सप्ताहांत पर भी देर से सोना हमारे लिए संभव नहीं क्योंकि सुबह 7 बजे से दौड़-धूप, चिल्लाना और रोना शुरू हो जाता है...
कोई दो मिनट भी नहीं गुजरते बिना ऊपर से कुछ आवाज़ आती रहती है...
अभिभावकों से कई बार बातचीत और मकान मालिक से संपर्क करने के बावजूद कोई लाभ नहीं हुआ।

ठीक है, इस लंबी बात के लिए माफ़ करें। मुझे बस "अपनी बात निकालनी" थी :D

इस स्थिति के कारण हम यहाँ से बाहर जाना चाहते हैं। मैं किराए पर रहना नहीं चाहता या अब ज़्यादा देर तक नहीं रहना चाहता। मेरा जीवन का सपना हमेशा मेरा अपना घर होना था!
लंबे संदेश के लिए खेद है, पर मेरा दिमाग बहुत भरा हुआ है। :(
आगे से कोशिश करूँगा कम लिखने की ;)

मैं तो ज्यादातर इस पक्ष में हूँ कि अभी एक भवन बचत अनुबंध फायदेमंद नहीं है, लेकिन इसे तभी आंका जा सकता है जब आपके पास एक पूरा वित्तपोषण योजना और संबंधित तुलना प्रस्ताव (बिना भवन बचत अनुबंध के) हों।

तुम सीधे ही दो ऐसी Immobilien क्यों खरीदना चाहते हो जिनके लिए वित्तीय सहायता लेनी पड़ेगी? तुम्हारा दूसरी के साथ क्या इरादा है? यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है। इस्तेमाल की हुई संपत्ति खरीदने की तुम्हारी प्रेरणा गलत है। तुम इसलिए खरीद रहे हो क्योंकि तुम निश्चित रूप से इस अपार्टमेंट से बाहर निकलना चाहते हो। लेकिन निकट भविष्य में तुम तो घर बनवाना चाहते हो। तब मैं तो एक सस्ती किराये की दूसरी जगह पर जाने या अब से ही नए निर्माण के विषय पर विचार करने की सलाह दूंगा। लेकिन इस्तेमाल की हुई संपत्ति के जरिए जाने का रास्ता मैं बुद्धिमानी नहीं समझता। एक इस्तेमाल की हुई संपत्ति भी बहुत मेहनत मांगती है। मुझे नहीं पता कि तुम्हारे पास नए निर्माण के लिए समय और प्रेरणा होगी या नहीं। मैं कहूंगा कि या तो एक करो या दूसरा, दोनों नहीं।

मैंने इसे ज़्यादा ऐसे पढ़ा था कि या तो मैं जल्द ही एक पुराना घर खरीदता हूँ या फिर 1-2 साल में नया बनाता हूँ।

अगर तुम सचमुच 1-2 साल में घर बनाना चाहते हो, तो बाउस्परवरtrag तब तक शायद तैयार नहीं होगा, इसका मतलब है कि यह तुम्हारे लिए तब तक फायदेमंद नहीं होगा (सिवाय इसके कि जब यह पूरा हो जाए, तब तुम दूसरे कर्ज को चुका सको) और तुम वित्तीय अवधि में बाउस्परवरtrag और संपत्ति के फाइनेंसिंग के लिए डबल खर्चा करना पड़ेगा।

बहुत बहुत धन्यवाद आपके जवाबों के लिए! :-)
(और देर से जवाब देने के लिए माफ़ करना - मैं छुट्टी पर था)

ich hatte das eher als entweder ich kaufe kurzfristig ein gebrauchtes Haus oder ich baue in 1-2 Jahren neu, gelesen.

हाँ, सही है। मैं सोच सकता हूँ कि मैं जल्द ही एक पुरानी संपत्ति खरीद सकता हूँ या फिर 1-2 वर्षों में नया बना सकता हूँ ;)

क्या मेरे लिए LBS में एक Bausparvertrag करना फायदेमंद होगा, यह मुझे छुट्टियों में भी स्पष्ट नहीं हो पाया :(

अगर कोई इस मामले में असहज महसूस करता है, तो शायद बेहतर है कि पहले कोई Bausparer न किया जाए।

सवाल यह है कि तब नियोक्ता के Vermögenswirksamen Leistungen (संपत्ति निर्माण योग्य लाभ) कहाँ जमा करें? मेरे बॉस एक नए बैंक खाते की नंबर का इंतजार कर रहे हैं :/
..... शेयर फंड में?..... VWL बचत खाते में?
..... या फिर बाउस्पारवर्ट्राग में?

सभी को प्यार भरे सलाम और उन सभी का धन्यवाद जो इस विषय में भाग ले रहे हैं ;)