क्या खरीदने का इरादा पहले से ज्ञात होने पर ब्रोकर कमीशन देना पड़ता है?

नमस्ते,

यदि किसी घर विक्रेता से, जिसे आप व्यक्तिगत रूप से जानते हैं, सीधे बिक्री की इच्छा ज्ञात होती है और आप वह घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन वह मकान किसी दलाल के माध्यम से विज्ञापित किया गया है, तो क्या दलाल की कमीशन खरीदार/विक्रेता द्वारा भुगतान करनी होगी?
मालिक की बिक्री की इच्छा मुझे पहले से एक साल से ज्ञात है (विक्रेता इस साल पुर्तगाल जाने का इरादा रखता है), लेकिन विक्रेता मूल्यांकन के लिए एक दलाल को नियुक्त करना चाहता है ताकि बाज़ार के अनुसार सही मूल्य निर्धारित किया जा सके। इस कीमत पर निर्भर करेगा कि मैं घर खरीद पाता हूँ या नहीं। यदि यह संभव होता है, तो क्या दलाल को भुगतान करना होगा?

विक्रेता ऐसे नाम ब्रोकर को दे सकता है जिन पर कोई कमीशन नहीं देना होता है। यह सबसे सुरक्षित है।

यदि आप किसी घर विक्रेता से, जिसे आप निजी तौर पर जानते हैं, सीधे बिक्री की इच्छा के बारे में जानते हैं और आप वह घर खरीदना चाहते हैं, हालांकि वह घर किसी एजेंट के माध्यम से विज्ञापित किया गया है, तो क्या खरीदार/विक्रेता को एजेंट की कमीशन देनी होगी?

नहीं। या तो विक्रेता आपको पहले से ज्ञात इच्छुक व्यक्ति के रूप में नामित करता है या आप एजेंट के सामने ऐसा करते हैं।

लेकिन: अगर आप यह बहुत देर से करते हैं या एजेंट की सेवाएँ लेते हैं, जैसे एक्सपोज़े भेजने के दौरान संपत्ति के दस्तावेज़ प्राप्त करना, एजेंट से विस्तृत संपत्ति दस्तावेज़ माँगना और प्राप्त करना, एजेंट के माध्यम से निरीक्षण की तारीख तय करना आदि, तो आप अपनी पूर्वज्ञानी होने का दावा नहीं कर सकते।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि विक्रेता ने [Makler] के साथ किस प्रकार का अनुबंध किया है। हमें [Makler] को भुगतान करना पड़ा, हालांकि हमने उससे केवल घर की चाबी ही ली थी। हमें [Makler] से और कुछ नहीं मिला। न तो कोई एक्सपोज़े ही।

सिर्फ एक तरफ से: मूल्यांकन एजेंट द्वारा किया जाना आलोचनात्मक रूप से देखा जाना चाहिए। एजेंट तो काम पाना चाहता है, इसलिए वह आमतौर पर अधिक अनुमान लगाता है। [Rin Gutachter] शायद अधिक निष्पक्ष होगा।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि बेचने वाला एजेंट के साथ किस तरह का अनुबंध करता है। हमें एजेंट को भुगतान करना पड़ा, हालांकि हमने केवल घर की चाबी ही उससे ली थी। हमें एजेंट से और कुछ नहीं मिला। एक प्रस्तुति पत्रिका तक नहीं।

हाँ, आपको एजेंट से कुछ मिला है। एक एजेंट अनुबंध...

एजेंट को जरूरी नहीं कि ज्यादा काम करना पड़े, क्योंकि जर्मनी में एजेंट आमतौर पर केवल संपर्क एजेंट होते हैं। बेचने वाले और खरीदने वाले के बीच संपर्क स्थापित करने के अलावा एजेंट को अपनी कमिशन पाने के लिए और कुछ करने की जरूरत नहीं होती। इसलिए, जब खरीदार को वस्तु की बिक्री की पूर्व जानकारी होती है, तो एजेंट भी अपने कमीशन के साथ बाहर हो जाता है।