व्यक्तिगत योजना या फिर सामान्य ठेकेदार?

नमस्ते प्यारे घर बनाने वालों!

हम इस समय इस मूलभूत प्रश्न के सामने हैं कि हमें एक जनरल ठेकेदार (Helma, Kern-Haus, Brale ...) ढूंढना चाहिए या वास्तव में सब कुछ आर्किटेक्ट से प्लान करवा कर स्थानीय कंपनियों को काम देना चाहिए। ज़मीन उपलब्ध है। कुछ स्व-कार्य करने की इच्छा भी है (अंदर प्लास्टर करना, ड्राइववे पकलना, फ्लोर लगाना)। योजना वाले घर के बारे में संक्षिप्त जानकारी: बेसमेंट के बिना, 170-190 वर्ग मीटर, सैटल्ड छत।

मुझे लगता है इस निर्णय के विचार में दो महत्वपूर्ण प्रश्न हैं:

1. इसका कुल मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
2. इसका निर्माण समय पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

क्या आप में से किसी के पास इस तुलना का अनुभव है? क्या किसी ने संभवतः दोनों तरीकों से काम किया है?
बहुत धन्यवाद

यहाँ स्थानीय GUs (और GÜs) भी होते हैं।
और आप योजना बनाने के लिए एक आर्किटेक्ट को नियुक्त कर सकते हैं और निष्पादन के लिए एक GU (और निगरानी के लिए आर्किटेक्ट) को।
लागत बहुत व्यक्तिगत होती है, इसलिए केवल इतना कहा जा सकता है कि कुछ भी सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता।
सबसे अच्छा है कि आर्किटेक्ट से बातचीत करें और कुछ GUs से बात करें।
इससे आपको सबसे अच्छा अवलोकन मिलेगा।

जमीन मौजूद है।

इसलिए यह भी पता है: अर्थात् आपको पता है कि स्थलाकृति कैसी है (ढाल, चट्टान / दलदल आदि) और निर्माण योजना में कौन-कौन सी समस्याएँ हैं या नहीं। और यह कि मनचाहा घर बिना या अधिक रिसर्च के इस ढांचे में फिट होगा या नहीं।

1. इसका मूल्य पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
2. इसका निर्माण अवधि पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

1. अनुमति सहित योजना बनाने वाला व्यक्ति एक सीमित क्षमताओं वाला आर्किटेक्ट जैसा होता है, मूल्य में भी, लेकिन कीमत में वह मुफ़्त नहीं होता।
2. जीयू की निर्माण अवधि वही होती है, चाहे आप आर्किटेक्ट के साथ बनाएं या बिना उसके।

स्थानीय जीयू (और GÜ) भी होते हैं।

बड़े नामों के पीछे अक्सर केवल बड़े नाम होते हैं

और आप आर्किटेक्ट को योजना बनाने का काम दे सकते हैं और जीयू को कार्यान्वयन का (और आर्किटेक्ट को निगरानी का)।

जितना अधिक साधारण और सीमित जमीन और आपकी इच्छाएँ हों, उतना ही आसान होता है कि आप पूर्ण आर्किटेक्ट के बिना खुद जिम्मेदारी लेने से बच सकें। आर्किटेक्ट जीयू को बाहर नहीं करता: आप (और मैं सामान्यतया सलाह देता हूँ कि ऐसा करें) आर्किटेक्ट को स्वतंत्र रूप से अनुमति दें कि वह निविदा में जीयू को भी शामिल करे। सबसे अच्छा काम वही करता है जो योजना बनाता है (लेकिन जो निर्माणकर्ता भी नहीं होता)।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
हम एक आर्किटेक्ट के पास गए थे, जिन्होंने कहा कि वे पहले ही कुछ कंपनियों की सिफारिश कर सकते हैं, जिनके साथ अच्छे अनुभव रहे हैं, लेकिन निगरानी एक समस्या होगी।

इसका मतलब यह भी है कि यह पहले से ही ज्ञात है: यानी आप जानते हैं कि ज़मीन कैसी है (ढलान, चट्टान / दलदल आदि) और जो बुराइयां निर्माण योजना में हैं या नहीं हैं। और क्या आपका इच्छित घर इस सीमा में बहुत अधिक झंझट के बिना फिट हो जाएगा या नहीं।

हाँ, यह ज्ञात है। निर्माण योजना काफी ढीली है। आर्किटेक्ट ने कहा कि निर्माण सूचना पर्याप्त है।

लेकिन अगर आप सोचते हैं कि यह समय के लिहाज से लगभग समान है और व्यक्तिगत योजना के लिए लागतें ज्यादा नहीं बढ़ेंगी, तो मुझे लगता है कि यह हमारे लिए बेहतर विकल्प होगा।

जैसा कि पहले वक्ताओं ने कहा है, कुछ छोटे क्षेत्रीय GU भी हैं, जिनके पास कोई मॉडलहाउस कैटलॉग या टाइप हाउस प्रोग्राम में नहीं होते, बल्कि वे सचमुच फिक्स्ड प्राइस पर स्वतंत्र रूप से योजनाबद्ध घर बनाते हैं।
अपनी क्षेत्र में "Planungsbüro" शब्द की खोज करें (वास्तव में यह घर कहाँ बनाना है?)

हम स्केच और अपने विचारों के साथ एक जीयू के बारे में रेज़ेन गए थे, उसने भी इसे वैसा ही बनाया जैसा हम चाहते थे।