परिवार के सदस्यों की जटिल वित्तीय व्यवस्था को कैसे हल करें?

सभी को नमस्ते,

मुझे पता नहीं है कि मैं कैसे शुरू करूं। मैं उस ज़मीन पर घर बनाना चाहता हूँ, जो अभी मेरे माता-पिता के नाम है। उस ज़मीन पर एक पुराना घर है, जिसे हटाना है। ज़मीन को पहले मेरे नाम कर दिया जाना है। फैक्ट्स बस यही हैं।#

निम्नलिखित (मुश्किल) समस्या:

ज़मीन पहले मेरे माता-पिता द्वारा मेरी बहन के नाम कर दी गई थी। उसी समय मेरे माता-पिता ने जो ऋण अनुबंध किया था, वह भी मेरी बहन को हस्तांतरित कर दिया गया था।

बाद में ज़मीन फिर से मेरे माता-पिता के नाम कर दी गई, लेकिन ऋण अनुबंध नहीं! मेरे माता-पिता वर्तमान में ऋण की किस्तें भर रहे हैं। ऋण लेने वाली मेरी बहन है।

ऋण अनुबंध एक बचत अनुबंध (बाऊसपारवेरट्रैग) से जुड़ा है, जो अब वितरण के लिए तैयार है और जिसमें कोई और बचत नहीं हो रही है!
ऋण अनुबंध पर अवशिष्ट ऋण: 60,500 € - बचत अनुबंध में जमा राशि: 48,200 €
इसलिए लगभग 12,000 € का बकाया ऋण है।

ऋण अनुबंध 31.12.2024 तक चलता है, तब तक लगभग 10,000 € ब्याज चुकाना होगा। मुझे अभी ऋण ब्याज दर याद नहीं है, लेकिन मुझे लगता है कि यह लगभग 2.2% थी। इस अवधि में लगभग 8,000 € चुकाए जाएंगे, जिससे बचत अनुबंध के ब्याज के साथ बाकी बचा ऋण चुका दिया जा सकेगा।
मासिक किस्त: लगभग 310 €

मैंने वुस्तेनर** को ऋण जल्द खत्म करने के लिए अनुरोध किया था। उन्होंने इसका पालन नहीं किया, हालांकि वे मुझे एक प्रस्ताव भेज सकते थे जिसमें मैं सभी ब्याज और बकाया राशि अग्रिम चुका सकता था। लेकिन नहीं, मुझे जवाब मिला कि अस्सी ब्याज समायोजन तिथि से पहले ऋण समाप्त करना संभव नहीं है।

मैंने दस्तावेजों में बचत अनुबंध से ऋण के लिए कोई संभावित संदर्भ नहीं पाया। मेरी सोच थी कि बचत अनुबंध में बाकी बचा ऋण 12,000 € जमा कर दूं, लेकिन मैं दस्तावेज़ों में यह नहीं देख पा रहा हूं कि अगर बचत राशि ऋण से अधिक हो तो ऋण समाप्त हो जाएगा या नहीं।

अब घर को हटाया जाएगा। लेकिन मैं नए निर्माण के लिए वित्त पोषण नहीं कर सकता क्योंकि ज़मीन अभी भी मेरी बहन के ऋण के तहत है।

मैं एक रास्ता ढूंढ़ रहा हूँ। क्या हम वित्त पोषण से बाहर आ सकते हैं क्योंकि मेरी बहन अब ज़मीन की मालिक नहीं है? ज़मीन 2013 में फिर से मेरे माता-पिता के नाम कर दी गई, बिना ऋणदाता को सूचित किए। क्या इसके लिए कोई अनुबंध जुर्माना हो सकता है?

क्या इस समस्या का कोई समाधान है?
क्या उपभोक्ता केंद्र में मुलाकात मदद करेगी? या कोई कानूनी सलाह?

धन्यवाद।

जब Bausparer zuteilungsreif हो जाएगा, तो आप Guthaben का भुगतान क्यों नहीं करवाते, Bauspardarlehen से त्याग करते हैं, और Kredit का भुगतान करते हैं?
Bausparer शायद Wüstenrot के माध्यम से चलता है, लेकिन Grundstück के लिए Darlehen सामान्य बैंक के माध्यम से चलना चाहिए?
अगर आप Vorfälligkeitsentschädigung यहाँ भुगतान करते हैं, तो आप आमतौर पर बाकी Kredit कभी भी चुकता कर सकते हैं।

हैलो कटी,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।
यही मेरी भी सोच थी।
यह ऋण भी [Wüstenrot] के माध्यम से है।

मैंने [Wüstenrot] से यह अनुरोध किया कि ऋण चुकाने की अनुमति दी जाए, और साथ ही अग्रिम भुगतान जुर्माना भी चुका दूंगा।
लेकिन [Wüstenrot] इस अनुरोध को स्वीकार नहीं कर रहा है! ऋण अनुबंध को 31.12.2024 से पहले ब्याज समायोजन की तारीख से समाप्त नहीं किया जा सकता।
यह था उनका जवाब।

चूंकि अभी हमें [Bausparvertrag] पर बहुत अच्छे ब्याज दरें मिल रही हैं, इसलिए हम इसे तब तक निकालेंगे नहीं जब तक हम ऋण चुकाने का कोई समाधान न पा लें।

सबसे पहले कुछ मूलभूत जानकारी।
1. समझौतों का पालन करना अनिवार्य है। यह एक रियल एस्टेट लोन समझौते पर भी लागू होता है। केवल बिक्री के मामले में ही अग्रिम भुगतान शुल्क देकर ऋण को चुकाने का अधिकार होता है। अन्य सभी मामलों में तुम्हारी किस्मत खराब है - या खुशकिस्मत भी क्योंकि बैंक भी आसानी से अनुबंध समाप्त नहीं कर सकती।
विक्रय के समय अग्रिम भुगतान शुल्क की राशि कानूनी रूप से निर्धारित होती है, जबकि ऋण की स्वेच्छा से वापसी पर बैंक किसी भी मूल्य का चयन कर सकती है।
2. किसी संपत्ति की बिक्री के लिए सामान्यतः बैंक की सहमति आवश्यक होती है, अन्यथा तुम अनुबंध का उल्लंघन करोगे। नई मूलधन सुरक्षा के उद्देश्य की घोषणा नए मालिक द्वारा भी हस्ताक्षरित करनी होती है, अन्यथा ऋण और संपत्ति के बीच संबंध मेल नहीं खाता।

अब तुम्हारे सवालों पर।

लेकिन नहीं, मुझे जवाब मिला कि अगली ब्याज समायोजन तिथि से पहले पूर्व समय पर समाप्ति संभव नहीं है।

पूरी तरह वैध और समझने योग्य।

क्या हम इस वित्तपोषण से बाहर आ सकते हैं क्योंकि मेरी बहन अब जमीन की मालिक नहीं है? हालांकि जमीन 2013 में ही बिना ऋणदाता को जानकारी दिए मेरे माता-पिता को हस्तांतरित कर दी गई थी। क्या इसमें कोई अनुबंध जुर्माना हो सकता है?

तुम्हारी बहन पहले ही एक अनुबंध उल्लंघन कर चुकी है। यदि मैं बैंक होता तो मैं बहुत नाराज़ होता। मैं तुम्हारे प्रति कोई अनुकंपा नहीं दिखाता।

मैंने दस्तावेज़ों में ऋण के लिए आवास बचत अनुबंध के संभावित संदर्भ नहीं पाया, मेरी सोच थी कि आवास बचत अनुबंध में शेष राशि 12,000 € जमा कर दूं, लेकिन दस्तावेज़ों में कोई जानकारी नहीं मिली कि यदि आवास बचत राशि शेष ऋण से अधिक हो जाए तो ऋण समाप्त हो जाएगा।

अगर आवास बचत अनुबंध तब भी स्वीकृत नहीं होता है तो इससे कोई फायदा नहीं होगा।

अब घर को तोड़ दिया जाएगा।

बैंक की सहमति के बिना यह संभव नहीं है क्योंकि तुम सुरक्षा संपत्ति को जानबूझकर नष्ट कर रहे हो। कृपया ऐसा न करें, अन्यथा यह महंगा पड़ सकता है।

तुम क्या कर सकते हो? तुम्हारे माता-पिता तुम्हें जमीन बेच सकते हैं। फिर आवास बचत बैंक को ऋण वापसी के लिए सहमत होना पड़ेगा। हालांकि तनाव होगा क्योंकि बेटी से माता-पिता को स्थानांतरण एक अनुबंध उल्लंघन था और है।

निष्कर्ष: तुम लोगों ने पूरी तरह गड़बड़ कर दी है। आवास बचत बैंक पूरी तरह सही व्यवहार कर रही है (हालांकि अगर चाहें तो ग्राहक के अनुकूल समाधान खोजा जा सकता है)।

आप क्या कर सकते हैं? आपके माता-पिता आपको जमीन बेच रहे हैं। तब Bausparkasse को ऋण की वापसी के लिए सहमति देनी होगी। हालांकि तनाव होगा, क्योंकि बेटी से माता-पिता को हस्तांतरण एक अनुबंध उल्लंघन था और है।

मूल रूप से जमीन तो पहले ही "बेच" दी गई है। और वह मेरी बहन से मेरे माता-पिता को।
ऋण लेने वाली अभी भी मेरी बहन है। मालिक मेरे माता-पिता हैं।
अगर मेरे माता-पिता अब जमीन मुझे बेचते हैं, तो मेरी बहन का नाम कहीं नहीं दिखेगा सिवाय ऋण अनुबंध के।
क्या इस स्थिति में भी Bausparkasse को सहमति देनी नहीं चाहिए? उससे पहले कि जमीन मुझ पर हस्तांतरित हो।

2. एक संपत्ति की बिक्री के लिए आम तौर पर बैंक की सहमति जरूरी होती है, क्योंकि अन्यथा आप अनुबंध उल्लंघन करते हैं। साथ ही नई मूल ऋण उद्देश्य घोषणा नए मालिक को भी हस्ताक्षर करनी होती है, अन्यथा ऋण और संपत्ति के बीच संबंध ठीक नहीं रहता।

नोटरी के पास इससे संबंधित कोई आवश्यकता नहीं थी।

निष्कर्ष: आपने पूरी तरह गड़बड़ कर दी है। Bausparkasse पूरी तरह से सही व्यवहार कर रही है (हालांकि अगर चाहा जाए तो ग्राहक के अनुकूल समाधान निकाला जा सकता है)।

इसमें मैं आपसे सहमत हूँ! दुर्भाग्य से अब यही मेरा समस्या है, जो मेरे माता-पिता ने किया है, क्योंकि मैं बनाना चाहता हूँ।

यह स्पष्ट है कि बैंक या Wüstenrot सही व्यवहार कर रहे हैं। लेकिन मुझे रास्ते में अड़चनें आ रही हैं, क्योंकि जैसा आप कहते हैं कि ग्राहक के अनुकूल समाधान हो सकते हैं। इसका मुझसे कोई संबंध नहीं है।

हालाँकि तनाव होगा, क्योंकि बेटी से माता-पिता को स्थानांतरण एक अनुबंध उल्लंघन था और है।

तनाव का क्या मतलब है?