जब मौजूदा घर स्वामित्व पूंजी हो तो परियोजना को सबसे अच्छे ढंग से कैसे संभालें

नमस्ते साथियों,

मुझे हमारी योजना बनाये गए प्रोजेक्ट को शुरू करने में मूलभूत मदद की आवश्यकता है, फिलहाल हम इस प्रक्रिया को लेकर थोड़े सक्षम नहीं हैं।

प्रारंभिक स्थिति:

ससुराल वालों का मौजूदा घर।
4 साल पहले इसकी कीमत 6,80,000 यूरो आंकी गई थी।
2018 में मुख्य रूप से मरम्मत की गई।
कर्ज मुक्त।

योजना है एक सिंगल फैमिली घर + ससुराल वालों के लिए एक अतिरिक्त निर्माण।

मेरी पत्नी और मेरे पास लगभग 9,000 यूरो मासिक शुद्ध आय है।
हम कर्ज मुक्त हैं और लगभग 1,00,000 यूरो बचाए हैं।

1 सवाल।
नए निर्माण के लिए बजट सबसे समझदारी से कैसे निर्धारित किया जाए।

मौजूदा घर को "स्वयं की पूंजी" के रूप में शामिल किया जाना है।
सबसे बेहतर होगा कि हम इसे पहले बेच दें, तब हमें निश्चित रूप से पता चल जाएगा कि हमें क्या मिलता है।
यह समय के हिसाब से मुश्किल होगा, क्योंकि खरीदार शायद तब तक इंतजार नहीं करना चाहेगा जब तक हमारा नया घर तैयार हो।

अगर हम एक मध्यवर्ती वित्तपोषण करते हैं और बाद में मौजूदा घर बेचते हैं तो यह अनिश्चित होगा कि हमें आखिर में कितना मिलेगा।
खासकर वर्तमान समय में कोई नहीं जानता कि अचल संपत्ति के दाम किस दिशा में जाएंगे।

हम सक्रिय चर्चा के लिए उत्सुक हैं।

धूप भरे रविवार की शुभकामनाएं।

वहाँ कुछ निर्माण हैं:
- अब रहने के अधिकार के साथ कुछ महीने के लिए बेचना
- मध्यवित्तपोषण के साथ निर्माण करना, बाद में बेचना
- बेचना, किराए के मकान में स्थानांतरित होना, निर्माण करना, घर में जाना

वर्तमान बाजार स्थिति में मैं किसी भी ऐसे योजना पर ज्यादा भरोसा नहीं करूंगा जिसमें पुराना घर बाद में वित्तपोषित किया जाए या जिसमें बहुत उदार बफर की योजना बनाई गई हो।

महीनों के लिए बिक्री और आवास अधिकार वाला विचार मैं सलाह नहीं देता। हमारे पास यह केवल कुछ महीने तक था और इसे किसी और के घर में रहना कुछ हद तक असुविधाजनक लगता है। यह किराए पर रहने से अलग महसूस होता है।
इसके अलावा बाद में कुछ छोटी-छोटी विवाद हुईं। खरीदार की पत्नी ने कभी-कभी शिकायत की कि हमने उनका बगीचा ठीक से नहीं संभाला। मुझे यह काफी दबंगाना लगा, खासकर जब उन्होंने हमें पहले बताया था कि वे एक गार्डन लैंडस्केपर बुलाएंगे जो सब कुछ नया/अलग करेगा।

हमारे लिए अंतरिम वित्तपोषण कोई विकल्प नहीं था, क्योंकि हमारा घर नया था और इसलिए कर्ज़ मुक्त नहीं था। नई वित्तपोषण पाना इससे काफी मुश्किल होता। निर्माण और बिक्री भी मुश्किल हो जाती, क्योंकि दोनों स्थानों के बीच लगभग 600 किलोमीटर की दूरी थी।

अंत में हमने इसे एक अंतरिम आवास के साथ सुलझाया। यानी बेचा, नया वित्तपोषण लिया, और एक किराए के अंतरिम आवास में चले गए, जब तक हमारा घर तैयार न हो जाए। ताकि निर्माण के नजदीक भी रहें।
अगर आपका घर कर्ज़ मुक्त है तो मैं अंतरिम वित्तपोषण पर विचार करने को कहूँगा। दो बार स्थानांतरण करना मज़ेदार नहीं होता, और यह पैसे और धैर्य दोनों खर्च करता है।

एक एकल परिवार का मकान + ससुराल वालों के लिए एक अतिरिक्त निर्माण योजनाबद्ध है।

मैं पहले यह देखता कि क्या नया भूखंड और उसका निर्माण योजना एक उपयुक्त मकान की अनुमति देता है और क्या यह सब आपके लिए बहुत घना या ज्यादा विकसित नहीं हो जाता है।

नए भवन के लिए बजट सबसे सही तरीके से कैसे निर्धारित करें।

जिस आर्किटेक्ट से योजना बनवाई जा रही हो उससे पूछें? आपकी इच्छाएँ तब बजट निर्धारित करेंगी।

उसके बाद ही अन्य सभी विषयों का ध्यान रखें।

मौजूदा घर को "स्वयं पूंजी" के रूप में शामिल किया जाना चाहिए।
सबसे अच्छा है कि हम इसे पहले बेच दें, फिर हम निश्चित रूप से जान पाएंगे कि हमें क्या मिलेगा।
लेकिन यह समय के लिहाज से मुश्किल होगा, क्योंकि खरीदार शायद तब तक इंतजार नहीं करना चाहता जब तक हमारा नया घर तैयार नहीं हो जाता।

नहीं, हर खरीदार एक साल या उससे अधिक भी इंतजार कर सकता है। इसमें कोई समस्या नहीं है। अन्यथा बाजार में ऐसी परिवर्तनीय अंतःवित्तपोषण विकल्प भी हैं, जिन्हें बाद में बिक्री आय से चुकाया जा सकता है।

इसके अलावा आपकी वित्तीय आधार इतनी मजबूत है कि मूल रूप से यह मायने नहीं रखता कि आप क्या करते हैं। जब आप जान लें कि नया निर्माण कितना खर्च करेगा, तो माता-पिता के घर पर आधा लाख (€500,000) का परिवर्तनीय ऋण लें। अतिरिक्त राशि अगर हो तो वह नई दीर्घकालिक वित्तपोषण में विशेष चुकौती के रूप में शामिल की जा सकती है। या बाहरी सुविधाओं के लिए उपयोग की जा सकती है। या नए फर्नीचर के लिए। या भविष्य के लिए पूंजी रिजर्व बना सकती है।

नहीं, हर खरीदार कभी-कभी एक साल या उससे अधिक भी इंतजार करता है। यह बिल्कुल कोई समस्या नहीं है

क्या यह वास्तव में आपका अनुभव है या यह व्यंग्यात्मक था? क्या खरीदार खरीद मूल्य भुगतान के बाद प्रवेश तक इंतजार करना पसंद करते हैं?

हम अभी की तरह ही विचार कर रहे हैं …