कैसे ब्रेमर 2/3 समाधान उच्च घुटने की दीवार के साथ प्राप्त करें?

नमस्ते,

हम इस समय एक जमीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं और एक घर निर्माता के साथ पहले ही एक व्यक्तिगत योजना बनाई है। घर अपेक्षाकृत छोटा नियोजित है, क्योंकि एक ओर विकास योजना बहुत बड़ी जगह की अनुमति नहीं देती, दूसरी ओर हम केवल दो लोग हैं (और इसी तरह रहेंगे)। एक पूर्ण मंजिल (विकास योजना के अनुसार बिल्कुल एक पूर्ण मंजिल अनिवार्य है) 69m² के आधार क्षेत्रफल के साथ + ऊपरी मंजिल। ताकि ऊपरी मंजिल भी अच्छी तरह से उपयोगी हो सके, हम एक अपेक्षाकृत ऊँची नीस्टॉक रखना चाहेंगे (वर्तमान योजना 1.2m)। लेकिन यह ब्रेमर लैंडेसबाऊऑर्डनुंग से मेल नहीं खाता, जो एक तथाकथित 2/3-समाधान का प्रावधान करता है (मेरा विशेष रूप से रेखांकित):

"(6) पूर्ण मंजिल वे मंजिलें हैं, जिनके कच्ची छत की ऊपरी किनार औसतन सड़क की ऊंचाई से
1.40 मीटर से अधिक या औसतन स्थल की सतह से 2.00 मीटर से अधिक ऊपर निकलते हैं (जमीन से ऊपर के मंजिल)
और उनका न्यूनतम ऊंचाई 2.30 मीटर होनी चाहिए। शीर्ष दो मंजिलें तभी पूर्ण मंजिलें मानी जाएंगी,
जब उनकी ऊंचाई नीचे वाली मंजिल के 2/3 से अधिक क्षेत्रफल पर यह ऊंचाई हो। मंजिलों की ऊंचाई कच्ची छत के ऊपरी किनारे से लेकर ऊपर वाली मंजिल की छत के ऊपरी किनारे तक मापी जाती है,
और छज्जों वाली मंजिल के लिए छत के नीचे की किनारे तक।"

हमने इस कानून के पाठ के कई अर्थ सुने हैं, इसलिए हम काफी भ्रमित हैं। हमारा समझना यह है कि केवल भूतल मंजिल के 2/3 क्षेत्रफल तक ही ऊपरी मंजिल में 2.3 मीटर से अधिक ऊंचाई हो सकती है। पर यह स्पष्ट नहीं है कि यहाँ कौन सा क्षेत्रफल गिना जाता है। रियल्टर और घर निर्माता ने इसके बारे में विभिन्न और कभी-कभी विरोधाभासी बयान दिए हैं, कि कौन सा क्षेत्रफल गणना में आता है (रहने का क्षेत्रफल बनाम "आधार क्षेत्रफल सहित टैरेस" बनाम "भवन के भीतर का आधार क्षेत्रफल") और 2/3 किस तरह प्राप्त किया जा सकता है - एक वास्तुकार से हम अभी तक बात नहीं कर पाए हैं (जो बाद में होगा, पर हम पहले से ही एक मूल्यांकन चाहते हैं)।
पहला सवाल: क्या किसी को पता है कि यहाँ कौन सा क्षेत्रफल मायने रखता है? क्या यह WoFIV के अनुसार रहने का क्षेत्रफल है, या बंद कमरों का आधार क्षेत्रफल, या "टैरेस और पार्किंग स्थान सहित" आधार क्षेत्रफल?

हमें 2/3 समाधान तक पहुंचने के लिए निम्नलिखित सुझाव दिए गए हैं:

[*] नीस्टॉक को लगभग 70 सेमी तक कम करना और इस तरह 2.3 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले क्षेत्रफल को कम करना (स्पष्ट समाधान जिसे हम टालना चाहेंगे)
[*] भूतल में एक विस्तार करना, ताकि भूतल का क्षेत्रफल बढ़े और ऊपरी मंजिल में 2/3 क्षेत्रफल की अधिकतम अनुमति मिल सके (अतिरिक्त लागत, जिसे हम टालना चाहेंगे)
[*] टैरेस को भूतल के क्षेत्रफल में शामिल करना (फ़ॉर्मूलेशन "अगर वे नीचे की मंजिल के दो-तिहाई से अधिक क्षेत्रफल पर यह ऊंचाई रखते हैं" के साथ यह वैध समाधान नहीं लगता)
[*] ऊपरी मंजिल में एक वॉक-इन कपड़ों की अलमारी डालना, जो रहने के क्षेत्रफल में नहीं गिनी जाती (सिर्फ तब संभव जब यह कानून रहने के क्षेत्रफल के बारे में हो – फिर हमें अन्य समस्याएँ होंगी, जैसे कि गृहसज्जा कक्ष भूतल में है, जो तब क्षेत्रफल में नहीं गिना जाएगा)

क्या किसी को इस विषय में अनुभव है और पता है कि इनमें से कौन से समाधान वास्तव में मददगार होंगे? या क्या कोई अन्य विचार हैं जिससे उच्च नीस्टॉक को रखा जा सके? या क्या यह ऐसा मामला हो सकता है जहाँ एक निर्माण पूर्व अनुरोध से पता चल सके कि निर्माण कार्यालय इससे हटकर निर्णय लेने को इच्छुक है या नहीं?
हम किसी भी सहायता के लिए आभारी रहेंगे :)

सबसे पहले यह सवाल: क्या किसी को पता है कि यहाँ किस क्षेत्र की बात हो रही है?

मंज़िल का मतलब है आधार क्षेत्र। यहाँ रहने की जगह का क्षेत्र नहीं है - रहने की जगह कहीं भी नहीं लिखा है। तो कुल क्षेत्र जिसमें बाहरी दीवारें शामिल हैं। कोई टैरेस नहीं, कोई गैराज नहीं, कोई गटर ढक्कन नहीं।



वैसे आपकी "समस्या" पूरे जर्मनी में इसी तरह या इसी प्रकार की होती है। तो यह 08/15 है, जब आप आर्किटेक्ट्स या इसी तरह के विशेषज्ञों से बात करते हैं। ऐसा लगता है कि आपने कसाई या किंडरगार्टन वाले से बात की है ;-)

संभावनाएँ 3+4 उतनी ही संभव हैं जितना कि अपने बगीचे की झोपड़ी में परमाणु ऊर्जा संयंत्र। तो फिर केवल 1+2 ही बचते हैं। या बिना किसी ढलान के एक स्टाफेलमंज़िल का विकल्प।

हम इस समय एक प्लॉट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं और एक हाउस बिल्डर के साथ पहले ही एक व्यक्तिगत फर्श योजना तैयार कर चुके हैं। घर छोटा ही बनाया गया है, क्योंकि एक तो बिल्डिंग प्लान अधिक बड़ीfläche की अनुमति नहीं देता, और दूसरी बात हम केवल दो लोग हैं (और ऐसे ही रहेंगे)। एक पूर्ण मंजिल (बिल्डिंग प्लान के अनुसार सख्ती से एक पूर्ण मंजिल) 69m² की जमीन कीfläche + ऊपर की मंजिल। ताकि ऊपर की मंजिल का भी अच्छा उपयोग हो सके, हम एक आधा ऊँचा कनीस्टॉक रखना चाहते हैं (वर्तमान योजना 1.2m)। [...] हम इसे इस तरह समझते हैं कि केवल EG की Fläche के 2/3 हिस्से से ऊपर की मंजिल में 2.3m से अधिक ऊँचा होना चाहिए। लेकिन यहाँ सही में कौन सी Fläche गिनी जाती है, यह हमें स्पष्ट नहीं है।

पहले मुझे यह जानना महत्वपूर्ण लगता है कि 69 वर्गमीटर की Grundfläche की शर्त को कैसे ठीक से परिभाषित किया गया है। आप बिल्डिंग प्लान को यहाँ लिंक नहीं कर सकते, लेकिन उसका नाम "Posemuckel Nr. 234 Hinter´m Deich" जरूर दे सकते हैं। साथ ही अनुमति प्राप्त ट्रौफ़ ऊँचाइयां, फर्स्ट ऊँचाइयां और छत की ढलान के विवरण भी बहुत सहायक होंगे। Nichtvollgeschoss नियम आम तौर पर पूरी दीवारों को शामिल करते हैं, व्यावहारिक रूप से आप EG और OG की पूरी Hausgrundfläche की तुलना करते हैं केवल 2.30 मीटर से अधिक ऊँची lichter Raumhöhe वाले क्षेत्रों के साथ, इसमें गिबल दीवारें शामिल हैं; ट्रौफ़-तरफ दीवारें यहाँ प्रासंगिक नहीं हैं क्योंकि कनीस्टॉक हमेशा सीमा से नीचे होता है और इसलिए अध्ययन की जाने वाली Fläche के बाहर होता है। अब हम आपके बताए गए 69 वर्गमीटर Grundfläche से शुरू करते हैं (जो उम्मीद है कि केवल Grundflächenzahl I को संदर्भित करता है, नहीं तो यह एक छोटा सा झोपड़ी जैसा होगा)। हम एक सममित सैटेलडाच मानते हैं, और सबसे खराब स्थिति में एक चौकोर Hausgrundfläche। इसका मतलब होगा कि EG की Haustiefe और -breite 8.30 मीटर होगी, और आपके OG में अनुमति प्राप्त 46 वर्गमीटर की Fläche 5.54 मीटर गहराई हो सकती है। इसका मतलब है कि 1.20 मीटर कनीस्टॉक से शुरू होने वाली ढलान को कम से कम 1.38 मीटर की दूरी तक चढ़ना होगा ताकि 2.30 मीटर की सीमा का उल्लंघन न हो। 38° DN के साथ यह संभव होगा। आइए एक व्यवहारिक प्रारूप मान लेते हैं, जैसे 7.50 मीटर की Haustiefe और 9.20 मीटर की Breite, तो DG-Fläche का संबंधित पट्टी 5.00 मीटर गहरा होगा, जो 1.25 मीटर की ढलान चढ़ाई का अनुरूप होगा: परिणामस्वरूप छत की ढलान 41° तक भी हो सकती है (यह सभी गणनाएं अनुमानित हैं)। मैं यहाँ 82 वर्गमीटर के Wohnfläche (फिर से मोटे तौर पर प्राप्त) के लिए कोई बाधा नहीं देखता। मुख्य समस्या तो Grundflächen की सटीक सीमाओं में है। 70 सेंटीमीटर का कनीस्टॉक यहाँ बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है और संभवतः प्रतिकूल भी हो सकता है - इसलिए मैं इसे तुरंत खारिज कर दूंगा (जैसे कि हाउस Anbieter को भी, अगर वह बुनियादी Hauptschulmathematik खुद से नहीं समझता)। कि दातिव से जनिटिव की मृत्यु होगी, मैं जानता था - लेकिन अब त्रयात्मक और पाइथागोरस से भी ... *SCNR*

मेरे लिए यहाँ सबसे महत्वपूर्ण है कि 69 वर्ग मीटर के आधार क्षेत्र की शर्त को कैसे ठीक से परिभाषित किया गया है। आप यहाँ Bebauungsplan को लिंक नहीं कर सकते हैं, लेकिन "Posemuckel Nr. 234 Hinter´m Deich" को नामित कर सकते हैं। अनुमत Traufhöhen, Firsthöhen और Dachneigungen के विवरण भी स्पष्टता में महत्वपूर्ण योगदान देंगे।

गोपनीयता कारणों से मैंने एक बार निर्माण योजना के प्रासंगिक अंश संलग्न किए हैं। अनुमति प्राप्त Firsthöhe 9 मीटर है, Dachneigung 40° से 60° के बीच है। वह प्रदाता जिसने 70 सेमी Kniestock बताया है, अन्य बातों के अलावा 42° के Dachneigung वाले छतें बनाता है।

Nichtvollgeschoßregeln प्रायः Omfassungswände सहित लागू होते हैं, व्यवहार में आप संपूर्ण EG और OG के घर के आधार क्षेत्र की तुलना करते हैं, फिर केवल 2.30 मीटर से अधिक के lichte Raumhöhe वाले क्षेत्र की, जिसमें Giebelwände भी शामिल हैं।

अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो निर्माण नियमों के अनुसार 2.3 मीटर का मतलब lichte Raumhöhe नहीं है, बल्कि ऊपर की सतह Rohdecke से मापा गया Raumhöhe है, है ना? इसमें सभी कुछ सेंटीमीटर का Bodenaufbau भी जुड़ जाता है (हमारे यहाँ 16.5 सेमी)। (वहीं बात Kniestock पर भी लागू होती है, इसलिए शायद अप्रासंगिक है)

और अब हम आपकी दी गई 69 वर्ग मीटर की आधार क्षेत्र संख्या के आधार पर गणना करते हैं (जो उम्मीद है कि केवल Grundflächenzahl I को संदर्भित करती है, नहीं तो यह केवल एक छोटी सी झोपड़ी बन जाएगी)

आधार क्षेत्र DIN 277 पर आधारित था। घर के बाहरी आयाम 8.54m x 10.04m (= 85.74m²) हैं, पता नहीं कि उन्होंने मुझे DIN क्यों बताया, लंबी तरफ Traufseite है। योजना है कि ऊपर की मंजिल की बाहरी दीवार को 1.20 मीटर तक बढ़ाया जाए, कोई eingezogener Drempel नहीं।

अगर मैंने गलत नहीं जोड़ा है, तो पाइथागोरस के अनुसार: 42° Dachneigung पर बाहर से 1.44 मीटर की गहराई पर Raumhöhe 2.3 मीटर होती है। इससे Traufseite के प्रत्येक तरफ 3.05 मीटर गहराई जिसमें ऊँचाई >= 2.3 मीटर है, बचती है। 3.05m * 2 * 10.04m = 61.24m² होता है, जो अफसोस की बात है कि 85.74m² के 2/3 से अधिक है। यह संभवतः एक सरलीकृत गणना है क्योंकि यह दीवारों को ध्यान में नहीं रखती, लेकिन दिशा सही है। 1 मीटर के Kniestock के साथ, आप 2/3 के करीब होते।

जैसा कि पहले कहा गया था, हमने उम्मीद की थी कि Kniestock में कोई समायोजन किए बिना काम चल जाएगा, संभवतः हम फिर नीचे की मंजिल में एक विस्तार पर विचार करेंगे।

मैं बिल्कुल हैरान हूँ कि आप किन आर्किटेक्ट्स से बात कर रहे हैं। मैं सुझाव दूंगा कि आप जल्दी से किसी और को ढूंढ लें। ये तो मूल बातें और सबसे सरल आधार हैं, जिन्हें हर आर्किटेक्ट को जानना और समझना चाहिए। एक मंजिल में 2/3 का नियम तो 90% से अधिक एकल परिवार के नए निर्माण क्षेत्रों में लागू होता है और बिना किसी जटिल गणना के भी हर निर्माणकर्ता को पता होना चाहिए कि लगभग 115 सेमी कच्चे निर्माण का कनीestock और 100 सेमी इन्सुलेशन और फर्श की परत के बाद संभव है, जिससे एक पूर्ण मंजिल प्राप्त होता है। जल्दी से किसी और निर्माणकर्ता को खोजें।

ग्राउंड फ्लोर का संदर्भ DIN 277 था। घर के बाहरी माप 8.54 मी x 10.04 मी (= 85.74 वर्ग मी), पता नहीं उन्होंने मुझे DIN क्यों बताया,

यह एक घर का ग्राउंड एरिया 85.74 वर्ग मीटर है और 69 वर्ग मीटर संभवतः रहने का क्षेत्र होगा, जिसे DIN (पुराना) या रहने के क्षेत्र नियमावली (नया) के अनुसार गणना किया जा सकता है। तुम्हारे दो तिहाई के अनुसार यह 57.16 वर्ग मीटर होगा और प्रासंगिक क्षेत्र लगभग 5.69 मीटर गहरा होगा। इसलिए तुम Kniestock 120 को 37° की ढलान के साथ बना सकते हो, या 42° की ढलान पर Kniestock को 100 तक घटा सकते हो। यह भी एक उपयुक्त माप है, और बहुत शिकायत करने की बात नहीं है, भले ही और अधिक की उम्मीद हो (लेकिन इसके बदले यह 5° अधिक ढलान से ऊपर जाती है)।