हम कितनी ज़मीन और घर वहन कर सकते हैं?

नमस्ते प्रिय मित्रों,

यह मेरा पहला पोस्ट है।

बर्लिन के हमारे बिल्कुल पसंदीदा क्षेत्र में आखिरकार कुछ निर्माण योग्य भूमि बाज़ार में आ गई है। हम यह कदम उठाना चाहेंगे, लेकिन अभी थोड़ा अनिश्चित हैं कि हम कितनी भूमि और घर का खर्च उठा सकते हैं। इससे पहले कि हम किसी भूमि को निश्चित करें और योजना में गहराई से जाएं, मैं आपकी प्रतिक्रियाओं की प्रतीक्षा करूंगा, जो हमारी अपेक्षाओं और सीमाओं का यथार्थवादी आकलन करने में मदद करेंगी।

अब तक के मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:

Wunschgrundstück ca. 575m2 bei €135/m2	77.625
Erschließung für neue Wasserleitung	20.000
Einfamilienhaus 132 m², schlüsselfertig, inkl. Luft-wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, manueller Rollläden, Außenwände 365 mm Porenbeton Plansteine, tragende Innenwände erfolgt mit 175 mm Porenbeton	157.140
gesamt:	254.765

-> क्या घर की अनुमानित कीमत वास्तविक लगती है, और अगर नहीं, तो क्यों? यह लगभग 1200 €/m2 है, जो आम तौर पर उपयोग किए जाने वाले 1500 €/m2 के मानक से कम है। क्या बर्लिन सस्ता है या ऐसी कोई बात है जिस पर हमें अगली सोच-विचार में विशेष ध्यान देना चाहिए?

विक्रेता द्वारा अनुमानित निम्नलिखित अतिरिक्त लागतें भी हैं:

Vermesser	3.500
Medienanschlüsse (Wasser, Strom, Telekom)	6.000
Baugenehmigung	700
Notar ca. 2 %	1.552
grunderwerbsteuer 5%	3.881
Behördenkosten (Eintragungen Grundbuch) ca. 1 %	776
gesamt:	16.409

-> यहाँ कौन-कौन से पॉइंट्स गायब हैं, जो आमतौर पर 35-40,000 यूरो के अनुमान तक पहुँचते हैं?

इसके अलावा, इस फोरम की पढ़ाई के आधार पर मैं अतिरिक्त 50,000 यूरो निम्नलिखित के लिए बजट में शामिल कर रहा हूँ:

Wände tapezieren/streichen	10.000
Fußböden	10.000
Rücklagen	10.000
Küche	10.000
Außenanlagen	10.000

यहां दिए गए आंकड़ों के आधार पर कुल आता है 254.765 + 16.409 + 50.000 = 321.174 यूरो।

अगर मैं आम तौर पर दिए गए मानकों के अनुसार समायोजन करूं और लगभग 20,000 यूरो अतिरिक्त नकली लागतों के साथ और लगभग 40,000 यूरो घर के लिए जुड़ाऊं, तो यह लगभग 380,000 यूरो हो जाएगा।

मेरे पहले, नीचे बताए गए मोटे अनुमान के अनुसार, 320 हजार यूरो ठीक लगते हैं, जबकि 380 हजार यूरो थोड़ा कठिन:

हमारे पास लगभग 90,000 यूरो अपनी पूंजी है और हमारी मासिक आय लगभग 4,800 यूरो नेट है, जिसमें चाइल्ड बेनेफिट शामिल है। यह शुरू में तो अच्छा लगता है, लेकिन हमारे तीन बच्चों के कारण हमें देखभाल और स्कूल की काफी लागत उठानी पड़ती है, इसलिए मेरी मोटी लागत गणना के अनुसार, मैं मासिक किश्त 800-900 यूरो से ज्यादा रखना पसंद नहीं करूंगा - इससे कुछ जगह बचती है, जिसे मैं अतिरिक्त भुगतान के माध्यम से उपयोग करना चाहूंगा, यदि बचत हो। भुगतान आदर्श रूप से अधिकतम 30 वर्षों में पूरा हो, हालांकि इसके लिए शायद हमें कुछ विरासत या अन्य संसाधन भी चाहिए होंगे।

इसलिए मैं लगभग 250,000 यूरो का यथार्थवादी ऋण राशि मानता हूं, सही?

मेरे लिए यह भी स्पष्ट नहीं है कि हम दीर्घकालीन स्थान की आवश्यकता को किस दिशा में और निर्माण लागत के अनुसार यथार्थवादी रूप में योजना बनाएँ:

तीन बच्चों (जो वर्तमान में 9, 7, 2 वर्ष के हैं) के साथ हम कम से कम 5 कमरे चाहते हैं, लेकिन 6 कमरे पसंद करेंगे क्योंकि हमारे परिवार दूर रहते हैं और अक्सर हमारे यहाँ अतिथि रुकते हैं। हम छोटे कमरों के लिए भी तैयार हैं (जैसा कि हम अभ्यस्त हैं), लेकिन सोचते हैं कि शायद हमें पहले या बाद में बेसमेंट या माली छत का उपयोग करना पड़ेगा। क्या यह बेहतर होगा कि हम सीधे ही एक छोटा घर (कम से कम कितना बड़ा?) बेसमेंट के साथ बनाएं और/या पहले से ही कम से कम एक अतिथि कमरे के रूप में उपयोग किया जा सकने वाला माला छत निर्धारित करें? हमें जो कीमतें मिलीं वे थीं: बेसमेंट के लिए 35,000 यूरो, और माला छत के लिए 8,000 यूरो।

तो, उम्मीद है कि यह एक साथ बहुत सारे प्रश्न नहीं हैं या गलत जगह पर पूछे गए हैं, अन्यथा मैं आशा करता हूं कि आप इसे एक नौसिखिए के रूप में सहन करेंगे और मुझे उपयोगी आलोचना देंगे कि कहाँ, कैसे या कब मैं इसे बेहतर ढंग से प्रस्तुत कर सकता हूँ।

आपके उत्तरों और सुझावों के लिए मैं पहले से ही आभारी हूं।

हार्दिक शुभकामनाएं,

Kazazi

5 कमरे और केवल 132 वर्ग मीटर? यह सही नहीं बैठता। बच्चों की संख्या के हिसाब से वहाँ कम से कम दो बाथरूम होने चाहिए।
क्षेत्रफल गणना:
- 5 कमरे, प्रत्येक 12 वर्ग मीटर = 60 वर्ग मीटर
- 2 बाथरूम, प्रत्येक 8 वर्ग मीटर = 16 वर्ग मीटर
- फ्लूर OG = 6 वर्ग मीटर
- फ्लूर EG = 6 वर्ग मीटर
- हाउस्विर्कशाफ्ट्सरूम = 8 वर्ग मीटर
- रसोई = 12 वर्ग मीटर
- लिविंग रूम = 35 वर्ग मीटर
= न्यूनतम आकार 143 वर्ग मीटर, तब भी जगह तंग हो जाएगी (जैसे माता-पिता का शयनकक्ष बड़ा बिस्तर और अलमारी के साथ?, हाउस्विर्कशाफ्ट्सरूम पर्याप्त है? 6 कमरे? आदि), मैं कम से कम 170-190 वर्ग मीटर की योजना बनाऊंगा।

4,800 नेटो और केवल 800 यूरो किस्त? यदि आप अपनी जीवनशैली पर सोचें तो इसमें और भी हो सकता है। हमारे भी तीन बच्चे हैं, हम कम कमाते हैं और हमारी किस्त काफी ज्यादा है ==> हम भी बाहर खाना खाते हैं, यात्रा/उड़ान पर जाते हैं और हमारे बच्चे "ब्रांडेड कपड़े" भी पहनते हैं। आपके यहां हर महीने 3,600 यूरो खर्च क्यों होते हैं (= नेटो से किराया/किस्ता और सहायक खर्च घटाने के बाद)? आपके जैसा "आय समस्या" पर बहुत कम परिवार सोचेंगे, क्योंकि वे कभी ऐसे अच्छे आय स्तर तक नहीं पहुंच पाते।

वैसे तो मैं लगभग 250 हजार यूरो के रियलिस्टिक क्रेडिट अमाउंट पर आ रहा हूँ, सही?

आप यह राशि कैसे निकाल रहे हैं?

900 € की किस्त और 30 साल की अवधि के साथ, मुझे यह असंभव लगता है! या आपने विशेष भुगतान में क्या शामिल किया है?

सबसे पहले अब तक के उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

@backbone23: यह सच है कि 900 यूरो की किस्त और लगभग 30 वर्षों की अवधि में 250TEUR का ऋण चुकाया नहीं जा सकता, लेकिन लगभग 1100 TEUR की किस्त से हो सकता है, जिसे हम शायद अभी तो वहन कर सकते हैं; और मैं सोच रहा था कि थोड़ी कम किस्त और बाकी, जब महीने में अतिरिक्त 200 यूरो बच जाएं, तो विशेष चुकौती से चुका देना ज्यादा समझदारी है, क्योंकि यह अधिक लचीला है?

@nordanney: कमरे के आकार के मामले में हमने थोड़ा छोटा बैठक कक्ष और 10-15 वर्ग मीटर के बीच 4 कमरे सोचें थे। छठे कमरे के लिए, अगर हम तहखाने या छत की जगह का उपयोग नहीं करते हैं, तो मुझे अभी तक साफ नहीं है कि वह कहाँ से आएगा; लेकिन मैं इसे असंभव नहीं मानता। मैं निश्चित रूप से अभी भी ग्राउंड प्लान देखूंगा और उम्मीद है कि जल्द ही टिप्पणी करने के लिए अपने विचार भी साझा करूंगा।

पैसे के बारे में, मुझे भी उम्मीद है कि कुछ और अतिरिक्त बचत होगी, लेकिन अगर लगातार पढ़ता हूं कि लोग अपनी खर्चों को कम आंकते हैं, तो मैं शुरुआत में सावधानी बरतना पसंद करता हूं। हमारे पास अकेले 1000 यूरो से अधिक बच्चों की देखभाल/स्कूल खर्च है, साथ ही पोस्ट जैसे रिस्टर कॉन्ट्रैक्ट, संगीत विद्यालय, बीमा, रेल यात्रा खर्च (कोई कार नहीं) आदि हैं...

इस योजना के लिए लागत अनुमान के बारे में आप क्या सोचते हैं, क्या बर्लिन के लिए ये मोटे अनुमान सही हैं?

हार्दिक शुभकामनाएं,

Kazazi

और अगर आपके पास सामान्य स्थिति में प्रति माह 200 यूरो नहीं बचते? या केवल हर दो महीने में ... .

मैं आपको बुरा नहीं बोलना चाहता ... 90 हजार यूरो की स्व-पूंजी भी एक "बड़ी रकम" है!

और अगर आपकी सामान्य स्थिति में आपके पास प्रति माह 200 € बचत नहीं होती? या केवल हर दो महीने में ... .

मैं आपको बुरा नहीं कहना चाहता ... 90T€ की अपनी पूंजी भी एक "बड़ी संख्या" है!

माफ़ कीजिएगा, लेकिन जब मेरे सामने कोई व्यक्ति होता है जिसकी अनुमानित सकल वार्षिक आय TEUR 100 होती है और वह व्यक्ति (परिवार) केवल 800-900 EUR किराया/किस्त चुका सकता है, तो जीवनशैली में कुछ ठीक नहीं है। कोई कार भी नहीं है (ट्रेन यात्रा कार से सस्ती होनी चाहिए - सब कुछ मिलाकर), तो पैसा कहां जाता है? अगर कभी वेतन कम हो जाए तो आप क्या करेंगे?
उस आय के साथ TEUR 90 की अपनी पूंजी भी काफी कम है - मेरी बैंक के रूप में अनुभव। इसके केवल दो कारण हो सकते हैं: अभी की युवा परिवार या अच्छी जिंदगी। आखिरी बिंदु फिर से उन उच्च खर्चों से मेल खाता है जो आपने बताए हैं।
अब थोड़ी बात खर्चों की। TEUR 157 की मकान कीमत में एक तहखाना भी शामिल है? हम बहुत बड़ा निर्माण करते हैं और इससे हमें काफी सस्ती कीमतें मिलती हैं, लेकिन तहखाने समेत 1,200 EUR/वर्ग मीटर को मैं विश्वसनीय नहीं मानता। इसके अलावा, 5 लोगों के लिए मकान बहुत छोटा है।