घर की खरीद 6 महीने बाद प्रवेश के साथ, भुगतान योजना

नमस्ते सभी को,

हम फिलहाल लगभग 30 साल पुराने एक घर के लिए खरीद वार्ता कर रहे हैं।

इन वार्ताओं के दौरान एजेंट ने हमें बताया कि आम तौर पर एक बड़ा हिस्सा (सटीक राशि नहीं बताई गई) नोटरी तारीख के 4-6 हफ़्ते बाद, जब संपत्ति पंजीकृत होती है, का भुगतान करना होता है। बाकी राशि तब देनी होती है जब मकान खाली किया जाता है।

हमारे लिए यह बहुत अजीब लगता है और सीधे हमारे नुकसान में है क्योंकि हम पहले से ही ब्याज और किस्तें दे रहे हैं बिना कोई सेवा प्राप्त किए।

मौजूदा अपनी पूंजी का उपयोग करना भी मुश्किल होगा, क्योंकि हमें उसे नई रसोई, फर्नीचर आदि के लिए भी चाहिए।

यह भी अजीब है कि एजेंट हमें कोई निश्चित राशि नहीं बता पा रहा है जो लक्षित हो।

विक्रेता की ओर से यह तर्क दिया जा रहा है कि वे नया निर्माण कर रहे हैं और निर्माण के विभिन्न चरणों के अनुसार आंशिक भुगतान करना पड़ता है। अन्यथा विक्रेता को मध्यवर्ती वित्तपोषण करना पड़ सकता है।

कौन-कौन सी समस्याएँ ध्यान में रखनी चाहिए?
क्या यह वास्तव में सामान्य है या इससे अलग मामला है?

पहले से बहुत धन्यवाद,
आंद्रेयास

हमारे लिए यह बहुत अजीब लगता है और पूरी तरह से हमारे नुकसान में क्योंकि हम पहले ही ब्याज और किश्तें चुका रहे हैं बिना कोई सेवा प्राप्त किए।

हाँ, यह अजीब है और सामान्य नहीं है।
आमतौर पर एक निश्चित तारीख होती है (जैसे जब विक्रेता निकल जाते हैं) या सीधे शुरुआत में, और तब विक्रेता आपसे उपयोग शुल्क (मकान किराया जैसा) भुगतान करते हैं।

आपके द्वारा वर्णित यह मेरे लिए बिल्कुल अस्वीकार्य है।

आम तौर पर हो या न हो। शायद खरीदार को खुद को विक्रेता की स्थिति में रखकर सोचना चाहिए। स्पष्ट रूप से वह खुद ही घर में रहता है। उसे अपना घर खाली करना होगा, शायद वह कोई दूसरी संपत्ति खरीद रहा है और उसे पैसे की जरूरत है।

तदनुसार खरीद समझौते को तैयार किया जा सकता है। खरीदार के ब्याज खर्च विक्रेता वहन कर सकता है या खरीद कीमत को थोड़ा कम किया जा सकता है। निश्चित रूप से, विक्रेता द्वारा समय पर हस्तांतरण न होने पर एक अनुबंधात्मक दंड भी हो सकता है।

यह सब दोनों पक्षों के हित में अनुबंध द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। इसके अलावा, खरीद प्रक्रिया नोटरी अनुबंध के बाद कई महीने तक चल सकती है। आमतौर पर लगभग 3 महीने।

जैसा कि कहा गया, यह सब विक्रेता के साथ बातचीत का मामला है। एजेंट क्या कहता है, इससे आपको वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता। तथ्य नोटरीय खरीद अनुबंध में निश्चित किए जाते हैं।

असामान्य محسوس होता है। और मैं इसे इसलिए बातचीत में उपयोग करता, अगर यह सामान्यतः नो गो न हो।

लेकिन क्योंकि दलाल बातचीत इसी तरह शुरू करता है, एक छोटा सुझाव: अगर खरीद के लिए सहमति हो जाती है, तो मैं नोटरी खोजने का काम खुद करूंगा - और वकालत पत्र के जरिए सब कुछ संभालने के लिए दलाल को नहीं दूंगा। वरना शायद जल्दी से कुछ नुकसानदायक अनुच्छेद अनुबंध के मसौदे में आ सकते हैं, जिन्हें सामान्य व्यक्ति असामान्य नहीं समझ पाएगा।

क्या यह वास्तव में सामान्य है या फिर यह अपवाद है?

तो, अब यह कि कोई एक साल बाद सौंपने के साथ अनुबंध करता है या इसी तरह कुछ करना आम प्रथा है, साथ ही यह भी कि विक्रेता अभी भी किराए जैसे अधिकार के साथ घर में रहता है। इसके बारे में यहां फोरम में कई प्रश्न हैं - अक्सर प्रश्न पूछने वालों द्वारा इसे अजीब समझा जाता है।

विक्रेता की ओर से तर्क दिया जाता है कि वे नया निर्माण कर रहे हैं और निर्माण चरण के अनुसार आंशिक भुगतान करना पड़ता है। अन्यथा विक्रेता पक्ष पर एक बीच का वित्तपोषण आवश्यक होगा।

यह प्रक्रिया भी हो सकती है कि अनुबंध के समय भुगतान हो और बाद में घर से निकलें।
कम से कम हमने ऐसा ही किया है। हम विक्रेता थे, खरीदारों ने नोटरी अनुबंध के बाद लगभग 3/4 भुगतान किया, हम ने घर में बिना कोई खर्च के और 9 महीने रहना जारी रखा। इस प्रक्रिया का प्रस्ताव हमारे घर के खरीदार द्वारा आया था। खरीद मूल्य इस कारण से हमारी ओर से सौहार्दपूर्ण और कम था, क्योंकि हमें लाभ था। यह एक WinWin स्थिति थी। अंत में दोनों पक्षों को समझौतों से, चाहे जो भी हों, संतुष्ट होना चाहिए। अगर आपको इसमें कोई समस्या है, तो इसे संवाद करें। या तो कोई अन्य नियम होगा या कोई और घर खरीदेगा। अगर और कोई खरीददार नहीं है, तो शायद आपको घर को अन्य शर्तों के तहत खरीदने का सौभाग्य मिलेगा।

यह ऊँचाई पर निर्भर करता है मेरे विचार में। जहां तक मुझे पता है [Afaik] जोखिम यह है कि अगर विक्रेता दिवालियेपन में चले जाएं तो आप अपनी अग्रिम राशि का हिस्सा खो सकते हैं। सामान्य तौर पर एजेंटों की बात न मानो, वे तब तक बहुत बातें करते हैं जब तक दिन लंबा होता है।