घर खरीदना - मुझे किन निवेशों का सामना करना पड़ेगा?

हैल्लो हाउस बिल्डर्स और खरीदारों के समूह में।

इस समय मैं एक संपत्ति की खोज में हूँ और एक देखी हुई संपत्ति मिली है जो मुझे पसंद आई। घर कुल मिलाकर अच्छी स्थिति में है, हालांकि आखिरी बड़ी मरम्मत कुछ समय पहले की है। एजेंट से मुझे सूचना सामग्री मिली है ([Datei lässt sich nicht hochladen, versuche ich hinzukriegen]), जो कुल मिलाकर ठीक लगती है।

मुझे यह सवाल परेशान करता है कि मध्यम अवधि (10 से 15 वर्ष) में क्या निवेश करना होगा। मैं तुरंत ही खिड़कियों को ट्रिपल ग्लेजिंग में बदलवाना चाहूंगा, वर्तमान में अधिकांश डबल ग्लेज्ड हैं, और कुछ एकल ग्लेज्ड। इससे मुझे काफी लंबे समय तक शांति मिलेगी, लागत नियंत्रण में है और राज्य की थोड़ी सब्सिडी भी प्राप्त कर लूंगा। हीटिंग सिस्टम एक बड़ा खर्चा होगा।

मेरी जानकारी के अनुसार, 2045 तक जर्मनी में भवनों को CO²-न्यूट्रल हीट किया जाना आवश्यक होगा। इसका मतलब है: 2045 से पारंपरिक गैस हीटिंग, जो सामान्य प्राकृतिक गैस या हीटिंग ऑयल जलाती है, उन्हें चलाना मना होगा (जैसा कि wohneigentum.nrw में एक लेख में लिखा है)। 2045 तक अभी काफी समय है, कौन जानता है इसके बाद क्या कानून होंगे।

हीटिंग सिस्टम 1990 में पूरी तरह नया बनाया गया था, और बर्नर 2020 में बदला गया। क्या मौजूदा हीटिंग सिस्टम के साथóleo-बर्नर तकनीक में रूपांतरण करना ऊर्जा दक्षता बढ़ाने और चल रहे खर्चों को कम करने के लिए उचित होगा? óleo-हीटिंग में और कौन-कौन सी ऊर्जा दक्षता बढ़ाने की विधियां हो सकती हैं (óleo-हाइब्रिड हीटिंग)? मैं ऐसा समाधान खोज रहा हूँ जो भविष्य के लिए उपयुक्त हो और जिसकी कीमत व सब्सिडी उचित सीमा में हो (विशेष रूप से इस संपत्ति के लिए तथा सामान्य रूप से अन्य संपत्तियों के लिए, जो भी मुझे मिलेगा)।

देखी गई संपत्ति की ओर लौटें: छत 20 सेमी मिनरल वूल से इन्सुलेटेड है और स्परफॉली से ढकी है। जानकारी से लगता है कि यह 1994 में किया गया होगा, जब एक दूसरा छत का ढांचा मूल छत के नीचे बनाया गया था। बाहर की छत पर आखिरी बार और कब क्या काम हुआ, इसकी मुझे जानकारी नहीं है, सिवाय सामने और पीछे नाली नवीनीकृत होने के। यही बात बाहरी दीवारों के लिए भी है।

खिड़कियों और हीटिंग सिस्टम के अलावा छत पर भी संभवतः जल्द या बाद में काम करना पड़ेगा। मोटा-मोटा अंदाजा लगाते हुए, किस तरह के खर्चे की सीमा में रह सकते हैं, ताकि यह समझ सकूँ कि कितना पैसा इसमें लगाना पड़ेगा?

कीमत 215,000 यूरो है, जिसमें 2016 का एक किचन शामिल है (अलग खरीद समझौता ताकि खरीद पर अतिरिक्त खर्च न लगे)। रहने की जगह लगभग 190 वर्ग मीटर है, और थोड़ी जमीन लगभग 165 वर्ग मीटर है जो काम को आसान बनाती है और संपत्ति कर कम करती है। रहने की जगह 3 मंजिलों में बांटी गई है, बेसमेंट नहीं है।

कुछ दूरी पर अग साल से एक पुरानी प्राथमिक स्कूल शरणार्थियों के लिए आवास के रूप में काम करेगी। मैंने पढ़ा है कि ऐसी आवासीय इकाइयों का जमीन या संपत्ति की कीमत पर कोई प्रमाणित नकारात्मक प्रभाव नहीं होता। (राजनीतिक रूप से संवेदनशील चर्चा शुरू किए बिना): इस संबंध में आपकी क्या अनुभव हैं (अपने या परिचितों के) या क्या आप मानते हैं कि ऐसी आवास इकाई पड़ोस में होने से संभावित खरीदार दूर रह सकते हैं?

हीटिंग को 1990 में पूरी तरह से नया बनाया गया था, और बर्नर को 2020 में बदल दिया गया था।
क्या इसे तेल-बर्नर टेक्नोलॉजी में अपग्रेड किया जा सकता है?

अगर तुम्हारी हीटिंग अभी भी काम कर रही है, तो इसमें पहले से ही बर्नर वैल्यूट/निम्न तापमान तकनीक होनी चाहिए। वरना यह आज ही प्रतिबंधित हो चुकी होती।

तेल हीटिंग के अलावा ऊर्जा दक्षता बढ़ाने के और कौन-कौन से विकल्प हो सकते हैं (तेल-हाइब्रिड हीटिंग?) मैं ऐसा कोई उपाय ढूंढ रहा हूँ जो भविष्य के लिए उपयुक्त हो और जिसकी कीमत व सहायता उचित सीमा में हो (यह विशेष रूप से इस संपत्ति के लिए और सामान्य रूप से अन्य संपत्तियों के लिए, जो भी मैं पा सकूँ)।

सार्थक? बिलकुल नहीं।

कीमत 215,000 यूरो है, 2016 की एक रसोई शामिल है (अलग खरीद समझौता ताकि उसके लिए खरीद संबंधित कर न देना पड़े)। लगभग 190 वर्ग मीटर है, और लगभग 165 वर्ग मीटर की कम ज़मीन की सतह काम को आसान बनाती है और संपत्ति कर कम करती है। आवासीय क्षेत्र 3 मंजिलों में फैला है बिना तहखाने के।

तो तुम बिल्कुल गहरीं प्रांतों में हो या मकान की संरचना इतनी खराब है कि कीमत उचित है।
यह ज्यादातर सीमित करने वाला कारक है। शरणार्थी आवास, यदि देखा जाए (या बुरी तरह से बिहेव करने वाले निवासी हों), तो बिक्री के समय अवश्य एक बाधा होगी। यह तुम्हारे यहाँ तो अब भी है, जबकि वह अभी तक मौजूद ही नहीं है।

खिड़कियों और हीटिंग प्रणाली के अलावा संभवतः छत पर भी कुछ कार्य होंगे, जल्द या बाद में। मोटे और सतर्क अनुमान के अनुसार, मुझे कितना खर्चा आने की उम्मीद करनी चाहिए ताकि यह समझ सकूँ कि कितना पैसा इसमें लगाना होगा?

सरल नवीनीकरण से लेकर पूरी मरम्मत तक। पाँच साल में जरूरत हो सकती है या फिर यह तीस साल तक चलेगा। 15 हजार यूरो से लेकर 50 हजार यूरो तक। यह बहुत व्यापक है।

और उत्तर पाने के लिए तुम यह बता सकते हो कि घर का विज्ञापन कहाँ पाया जा सकता है। लेकिन कृपया लिंक मत दो, यहाँ उनकी अनुमति नहीं है।

यदि आपकी हीटिंग अभी भी काम कर रही है, तो इसमें पहले से ही ब्रेनवर्ट/निदर्टेम्परेचर होना चाहिए। अन्यथा यह आज ही प्रतिबंधित हो चुकी होती।

आपके सामान्य विचार के लिए बहुत धन्यवाद। जो आपने मौजूदा हीटिंग सिस्टम के बारे में लिखा है, वह समझने योग्य और सही है। यदि हीटिंग सिस्टम 1990 में बदली गई थी और आज तक कोई नया हीटिंग बॉयलर नहीं लगाया गया है, तो यह ब्रेनवर्ट/निदर्टेम्परेचर होना चाहिए क्योंकि इन्हें 30 साल की संशोधन अनिवार्यता से छूट मिली होती है। कम से कम मैंने अब तक की गई जानकारी से यही निष्कर्ष निकाला है। या फिर क्या बिल्डिंग एनर्जी एक्ट को इस तरह समझा जाना चाहिए कि यदि ब्रेनवर्ट/निदर्टेम्परेचर है, तो नए मालिक को भी संशोधन अनिवार्यता से छूट मिलती है?
हीटिंग का विषय वर्तमान में बहुत प्रासंगिक है। बिल्डिंग एनर्जी एक्ट नए मालिक को संशोधन अनिवार्यता लगाता है। इसलिए मेरी सोच यह है कि यदि मुझे निवेश करना पड़े तो ऐसा निवेश जो दीर्घकालीन और भविष्योन्मुखी हो। मेरा लक्ष्य है कि किसी विशेषज्ञ को साथ लेकर स्थिति का मूल्यांकन करूँ।

सार्थक? बिल्कुल नहीं।

यदि बिल्डिंग एनर्जी एक्ट मुझे नए मालिक के रूप में संशोधन अनिवार्यता से मुक्त करता है, बशर्ते ब्रेनवर्ट/निदर्टेम्परेचर हो, तो मैं वर्तमान स्थिति को यथावत रखूँगा। पहले पैसे बचाकर रखूँगा और समय लूंगा।

तो आप बिल्कुल दूर-दराज के प्रांत में हैं या भवन की संरचना इतनी खराब है कि कीमत उचित है।
यह अधिकतम सीमा निर्धारित करने वाला कारक है। शरणार्थी आवास होना, यदि सचमुच हो (या यदि वहाँ के निवासी असभ्य हों) तो यह बिक्री में बाधा जरूर होगा। आपके लिए भी यह पहले से मामला है, जबकि यह अभी तक मौजूद ही नहीं है।

सबसे दूर-दराज का प्रांत, हाँ। नीदरलैंड-डॉइच सीमा पर, जिसके साथ मैं जी सकता हूँ। सबसे जरूरी चीजें स्थल पर उपलब्ध हैं (सुपरमार्केट, जनरल डॉक्टर, फार्मेसी, लैंडस्ट्रासे के जरिए ऑटोहान से जुड़ाव)। मैं एक कार पर निर्भर हूँ और निकटतम अस्पताल 16 किलोमीटर दूर है, जबकि नीदरलैंड्स में लगभग 8 किलोमीटर। यह मैं सहन कर सकता हूँ, मेरी मातृभूमि ग्रीस में भी मुझे ऐसे ही हालात मिले हुए हैं। जहाँ मेरा परिवार रहता है, उस विकसित नगर से निकटतम दोनों अस्पताल शहर में लगभग 9 किलोमीटर दूर हैं।
मुझे लगता है आस-पास के नीदरलैंड्स में विशेषज्ञ चिकित्सक भी मिल जाएंगे।

शरणार्थी आवास के बारे में: मुझे उस घर में लंबे समय तक रहने का इरादा है। क्या यह 25 या 30 साल बाद भी वहाँ रहेगा, यह तो भविष्य में ही पता चलेगा (जैसा जीवन में सब कुछ होता है)।

साधारण से पूरी तरह के पुनर्निर्माण तक। पांच साल में आवश्यक से लेकर 30 साल तक संभव। 15 हज़ार यूरो से लेकर 50 हज़ार यूरो तक। कई संभावनाएं हैं।

इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। मैं योजना बना रहा हूँ कि अपने मालिकाना जीवन में मुझे निवेश करना पड़ेगा। इसका मतलब है: पैसे बचाना (जहाँ तक संभव हो) और निवेशों के लिए वित्तपोषण सक्षम होना ताकि जरूरत पड़ने पर ऋण छोटा रखा जा सके या बिल्कुल न लेना पड़े।

अधिक जवाबों के लिए आपको यह बताना चाहिए कि घर की विज्ञप्ति कहाँ पाई जा सकती है। लेकिन कृपया कोई लिंक न भेजें, यहाँ अनुमति नहीं है।

कृपया निजी संदेश देखें।

ब्रोकर का नाम बाउवेन्स है, गूगल पर नाम डालते ही उसे तुरंत पाया जा सकता है।

या क्या Gebäudeenergiegesetz को इस तरह समझा जाना चाहिए कि यदि यह Brennwert/Niedertemperatur से संबंधित है तो नया मालिक भी Sanierungspflicht से मुक्त है?

यदि Brennwert/Niedertemperatur है तो कोई Sanierungspflicht नहीं है। घर खरीदते समय अन्यथा केवल Dämmung/Dach (सब कुछ आपके लिए हरा है) और Leitungen का Dämmung (गरम पानी के पाइप और बिना गर्म किए गए कमरों में) पर ध्यान देना होता है। बस इतना ही है।

मैं उस वस्तु को देखूंगा।

मैं तुम्हारा समय, मेहनत और स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद करता हूँ। मैं एक नए मालिक की बिना शर्त मरम्मत की ज़िम्मेदारी को मान रहा था, ताकि बिक्री के साथ मौजूदा भवनों को एक नए, कम उत्सर्जन वाले स्तर पर लाया जा सके (कीवर्ड "स्वामित्व जिम्मेदारी").
इस तरह पूरा मामला बहुत अधिक अनुकूल दिखता है, चाहे संपत्ति कोई भी हो। फिर भी, मैं अपने ऊर्जा मान को सुधारने में अपना लाभ समझता हूँ।
यदि उपायों को किसी अनुदान के साथ जोड़ा जा सकता है, तो यह विचार किया जा सकता है कि इनपुट और आउटपुट मेल खाते हैं या नहीं।