घर खरीदना - वित्तपोषण (अनुभव रिपोर्ट + राय)

हाय।
मैं अपनी वर्तमान घर खरीद वित्तपोषण के अनुभव को साझा करना चाहता था।
मेरी पत्नी और मैं एक घर खरीदना चाहते थे।
हमारे पास लगभग 130,000€ स्व-पूंजी है और हम 500,000€ की एक संपत्ति में रुचि रखते हैं [inkl. Notar, Grunderwerbsteuer, usw.].
घर का निर्माण वर्ष 1998 का है - आखिरी बार 2011 में थोड़ा निर्माण कार्य हुआ था - और इसमें लगभग 250qm उपयोगी क्षेत्रफल है, 2 गैराज और एक बगीचे का घर है, साथ ही 1000qm की जमीन है (मूल्य: 80€/qm)। कोई निर्माण कार्य करने की आवश्यकता नहीं है।
मैं प्रति माह 3,300€ - 4,500€ कमाता हूँ और मेरी पत्नी लगभग 1,300€/माह कमाती हैं (हालांकि दूसरे बच्चे की मातृत्व अवकाश पर हैं, जुलाई से लगभग 800€/माह)।

वित्तपोषण के बारे में: स्व-पूंजी के माध्यम से लगभग 79% वित्तपोषण हुआ, 10 साल की ब्याज दर स्थिरता, 2% चुकौती, [Bausparer und Riester, usw.] को कुछ समय से बचत किया जा रहा है।

आपका क्या ख्याल है, क्या बैंक ने इसमें मदद की और इस तरह के वित्तपोषण पर ब्याज दर क्या चाहते हैं? विशेष चुकौती के बारे में क्या हाल है?

मैं आपकी अनुभव / राय के लिए बहुत उत्सुक हूँ।
मैं निश्चित रूप से बाद में पूरी प्रक्रिया साझा करूंगा।

नमस्ते।
मैं अपनी वर्तमान घर खरीदने की फाइनेंसिंग का अनुभव साझा करना चाहता था।
मेरी पत्नी और मैं एक घर खरीदना चाहते थे।
हमारे पास लगभग 130,000€ की अपनी पूंजी है और हम 500,000€ की संपत्ति में रुचि रखते थे (जिसमें नोटरी, संपत्ति कर आदि शामिल हैं)।
यह घर 1998 में बनाया गया था - अंतिम बार 2011 में थोड़ा संशोधित किया गया - और इसमें लगभग 250 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र, 2 गैरेज और एक गार्डन हाउस है, साथ ही 1000 वर्ग मीटर की ज़मीन (मूल्य: 80€/वर्ग मीटर)। कोई नवीनीकरण कार्य करने की आवश्यकता नहीं है।
मैं प्रति माह 3,300€ - 4,500€ कमाता हूँ और मेरी पत्नी लगभग 1,300€/माह (हालांकि दूसरी बच्चे की माता अवकाश पर है जुलाई से लगभग 800€/माह)।

फाइनेंसिंग के बारे में: अपनी पूंजी से लगभग 79% फाइनेंसिंग हो रही है, 10 साल के लिए ब्याज दर स्थिर, 2% चुकौती, बिल्डिंग सेविंग और रीस्टर आदि को पहले से ही बचत किया जा रहा है।

आप क्या सोचते हैं, क्या बैंक इसमें मदद करेगा और इस तरह की फाइनेंसिंग पर वे किस ब्याज दर की मांग करेंगे? विशेष चुकौती के बारे में क्या हाल है?

मैं आपकी अनुभव/राय जानने के लिए बहुत उत्सुक हूँ।
मैं सारी जानकारी बाद में साझा करूंगा।

क्या यह यहाँ कोई पहेली मंच है!?

ऐसा तो लगता है।
मुझे लगता है कि वह हमसे सुनना चाहता है कि यह फाइनेंसिंग संभव है और फिर शिकायत करेगा कि बैंक ने कहा: नहीं।

इसलिए के लिए मेरी जवाब पहले से मौजूद है।
मैं आपको इसका कारण भी बताना चाहता हूँ:

500,000 का 79% लगभग 400,000 यूरो होता है = फाइनेंसिंग राशि
अगर 5% वार्षिक किस्त दर मानी जाए तो आपकी मासिक किश्त लगभग 1,670 यूरो होगी।
250 वर्ग मीटर के घर के लिए आप 350 - 400 यूरो मासिक सहायक लागत मान सकते हैं।
मरम्मत फंड 1€ प्रति वर्ग मीटर = 250 यूरो (यह घर पहले से 17 साल पुराना है)
दो लोगों के जीवन यापन खर्च (650 + 250) या भविष्य में तीन लोगों के लिए +250 करते हुए कुल 1,100 यूरो।

कार, बीमा, निश्चित खर्चे (फोन, बिजली, टीवी), शौक, संभवतः चल रहे कर्ज आदि अभी शामिल नहीं हैं।

आय पक्ष:
3,300 - 4,500 यूरो प्रति माह का अर्थ है 3,300 यूरो
पत्नी - कई बैंक हैं जो परवरिश भत्ता को आय में नहीं गिनते
पत्नी की उपजाऊ आय जन्म के साथ बंद हो जाएगी - भविष्य में क्या यह फिर से उपलब्ध होगी???

तो सबसे खराब स्थिति में आय: 3,300 यूरो

गणना:
3,300 यूरो - 1,670 - 350 - 250 - 1,100 = -70 यूरो प्रति माह - ऊपर बताई गई लागतें भी शामिल नहीं हैं।

शायद सहायक लागत और मरम्मत फंड में मैंने अधिक मान लिया, लेकिन इससे बैंक द्वारा अस्वीकृति की संभावना स्पष्ट होनी चाहिए।

बिल्कुल, आप एक और फाइनेंसिंग वार्ता में यह कह सकते हैं कि आपकी आय 4,500 यूरो प्रति माह है - लेकिन क्या यह खुद को धोखा देने जैसा नहीं है? अंत में (अगर आप भुगतान नहीं कर पाए तो) आप फंसे रहेंगे।

वैसे, 80 यूरो / वर्ग मीटर म्यूनिख शहर में तो सस्ता है। मैंने कई साल पहले सुना था कि वहां कम से कम 120 (कभी-कभी अधिक) देना पड़ता है। पिछले कुछ वर्षों में लेइपज़िग के दाम भी काफी बढ़े हैं।

हाय।
मुझे पहले से ही पता है कि यह कोई पहेली फोरम नहीं है।
हमने अप्रैल के मध्य में बैंक से मंजूरी प्राप्त की।
तो 500,000€ लागत - 125,000€ स्व-संपत्ति।
फिर हमें 1.06% पर 10% विशेष भुगतान के साथ 375,000€ मिला।
हम केवल इस बात पर हैरान थे कि लगभग 1% से कम ब्याज पर इतनी बड़ी राशि का ऋण मिल जाता है।
अन्य खर्चों के बारे में: कोई चल रहा ऋण नहीं, 2 नए और पूरी तरह से चुकाए गए वाहन।
प्रतिचौरस मीटर मूल्य के बारे में: यह 2013 के भूमि मूल्य सारणी के अनुसार है।

कर्ज की अवधि?

ऋण की अवधि?

10 साल

मैं क्यों 10 साल की "कर्ज की अवधि" को विश्वास नहीं करना चाहता? क्या तुम्हारा मतलब ब्याज दर की स्थिरता है? यदि अतिरिक्त महत्वपूर्ण आय स्रोत नहीं हैं, तो मासिक वेतन से अतिरिक्त किश्तें संभव नहीं होंगी। आय इतनी अधिक भी नहीं है कि किश्त की दर इतनी उच्च हो जिससे अवधि पूरी हो सके।

यहाँ वास्तव में जानकारी की कमी है ताकि सभी लोग जलने लगें (ठीक है, मैं पहले ही जल रहा हूँ, केवल ब्याज दर को देखकर)। मेरा जलना तब कम हो जाता है जब मैं 10 वर्षों में बाजार स्तर पर (मध्यम) ब्याज वृद्धि की कल्पना करता हूँ और फिर अनुमान लगाता हूँ कि लगभग कितना बकाया ऋण बचा होगा।

हरे कृष्ण, मुझे उम्मीद है कि स्थिति अलग होगी।