घर की वित्तीय सहायता + नवीनीकरण

हमारे सामने 1957 में बनी एक मकान खरीदने और उसकी मरम्मत करने का इरादा है।

कीमत 85000 + 70000 मरम्मत खर्चों की है। (मोटे अनुमान और तुलना के अनुसार मरम्मत खर्च लगभग 55000 हैं, लेकिन इस तरह हमारे पास एक अतिरिक्त बचत है)

मकान एजेंट, नोटरी, ग्राउंड टैक्स आदि के अतिरिक्त खर्च हम अपनी पूंजी से भरेंगे।

बचती हुई फाइनेंसिंग राशि 155000 है। फिलहाल यह केवल हमारे मुख्य बैंक ही प्रदान कर सकता है।

यह निम्नलिखित से बनी है:

50000 केएफडब्ल्यू
85000 बैंक से 2% ब्याज दर पर 10 साल की फिक्स्ड ब्याज अवधि के साथ।

चुकौती दर 3% है और मासिक किस्त लगभग 650€ होगी।

मैंने पहले ही 15 साल की ब्याज फिक्सिंग के बारे में पूछा है। बैंक और हमारे प्लान के लिए यह इतना आसान नहीं है, लेकिन 15 साल की ब्याज फिक्सिंग पाने की कोशिश की जा रही है। हमारी सलाहकार इसे आगे बढ़ाने वाली है।

इसके अलावा उसने हमें बाउसपारवेरट्राग भी ऑफर किया है। हमारी कम किस्त को देखते हुए, मेरे लिए यह समझदारी होगी कि मैं बाउसबस्पार में थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करूँ ताकि 10 या 15 साल बाद सुरक्षित ब्याज प्राप्त कर सकूँ और शेष ऋण का एक हिस्सा अलग से चुका सकूँ।

क्या यह आपके लिए समझदारी है या आप चुकौती बढ़ाना पसंद करेंगे?

पुराने मकान में हमेशा कुछ न कुछ हो सकता है और सालों के दौरान मकान में और भी कई चीजें करनी पड़ सकती हैं (नई ड्राइववे बनाना, संभवतः दूसरा कारपोर्ट, सामने की दीवार की मरम्मत...)

यदि चुकौती अधिक होगी तो मेरे पास मरम्मत के लिए अलग से कुछ बचाने का विकल्प कम या खराब हो जाएगा।

तो मैं समझता हूँ कि नवीनीकरण के लिए वित्तपोषण काफी अच्छा है।
तो अगर इसे इस तरह से गणना करें, तो 10 वर्षों के बाद लगभग 100,000 यूरो की शेष राशि बचती है। ताकि 10 वर्षों के बाद किस्त अधिक या बराबर हो, ब्याज दर लगभग 5 प्रतिशत से अधिक होनी चाहिए।
एक आवास बचत अनुबंध समापन लागतों के कारण ज्यादा समझदारी नहीं रखता।

जो संभवतः मैं सोचता हूँ कि बहुत अच्छी तरह से संभाला जा सकता है, अगर आप पुनर्भुगतान को 4 प्रतिशत पर सेट करें। तब शेष राशि 15,000 यूरो कम होगी। और मासिक बोझ 125€ बढ़ जाएगा।
मैं कोशिश करूंगा कि लंबी ब्याज अवधि के बजाय पुनर्भुगतान के लचीले समायोजन को सहमति दे या कई बार मुफ्त बदलाव को। और पुनर्भुगतान को जितना संभव हो उतना बढ़ाएं और जरूरत पड़ने पर इसे घटाएं। यह निश्चित रूप से विशेष पुनर्भुगतान की तुलना में आसान है।

लेकिन मेरा अनुभव है कि जब आप नवीनीकरण शुरू करते हैं, तो आमतौर पर आपको काफी अधिक पैसे की जरूरत होती है, क्योंकि आप इसे अलग तरह से चाहते हैं या क्योंकि आश्चर्यजनक बातें सामने आती हैं, जिन्हें भी अतिरिक्त रूप से पूरा करना होता है।

नवीनीकरण के दौरान आपको कम से कम 10,000 का एक बफ़र योजना में शामिल करना चाहिए।

PS: हमने ठीक यही कहानी अपने जीवन में देखी है। और यह सोचे से काफी महंगा था। लेकिन यह आश्चर्यों के कारण नहीं था, बल्कि उन इच्छाओं के कारण था जो नवीनीकरण के दौरान विकसित हुईं।

का समाधान किया जा सकता है। मैं शायद Sondertilgungen के जरिए जाऊंगा। वहाँ आप कुछ अतिरिक्त रकम Tagesgeld पर एक रिज़र्व के रूप में जमा कर सकते हैं और अगर घर पर कुछ काम नहीं करना होता (अधिकतर बड़े प्रोजेक्ट्स तो पहले से ही अनुमानित होते हैं), तो आप इसका एक हिस्सा Sondertilgung के रूप में लोन में डाल सकते हैं। मुझे Sondertilgung की यह लचीलापन ही अच्छी लगती है। लेकिन पैसे को खाते में नहीं रखना चाहिए, बल्कि निरंतर अलग रखना चाहिए। इसके अलावा, 55T€ की मरम्मत लागत + 15T€ का पैड ज्यादा ज्यादा नहीं लगते। मैंने यहाँ पहले भी बहुत बड़ी राशियाँ सुनी हैं।

अच्छा, मैं भूल गया था कि रसोई 0% वित्तपोषण पर चल रही है। लागत फिर मासिक रूप से जुड़ती है।

55000€ पहले ही उदारतापूर्वक गणना की गई है और इसमें बहुत सारी खुद की मेहनत शामिल है। ज़्यादा तो हमेशा हो सकता है, लेकिन हम ज्यादा कर्ज़ लेना नहीं चाहते थे ताकि सौदा वास्तव में एक अच्छा सौदा बना रहे :D

कम से कम आपको अपने हाउस बैंक से मरम्मत लागत का 100% वित्तीय सहायता मिलती है। कई बैंक अधिकतम 50% तक ही देते हैं।

मैं भी पुनर्भुगतान दर बढ़ाने की सलाह दूंगा और/या 15 साल के प्रस्ताव का इंतजार करने को कहूंगा। संभवतः आपको अपने प्रोजेक्ट के लिए ज्यादा ऑफ़र नहीं मिलेंगे।

क्या आपने सामान्य (इंटरनेट) मक्लेरों से भी संपर्क किया है?

55000€ पहले से ही उदारतापूर्वक गणना की गई है और इसमें बहुत अधिक स्व-कार्य शामिल है। अधिक हमेशा संभव है, लेकिन हम ज्यादा कर्ज नहीं लेना चाहते थे ताकि छूट एक सच में छूट ही बनी रहे :D

मैं आपके इच्छा को पूरी तरह समझ सकता हूँ, लेकिन ऊर्जा बचत विनियमन के संबंध में कुछ निश्चित नियम हैं जिन्हें अवश्य पूरा करना होता है, और फिर स्व-कार्य का हमेशा एक जटिल विषय होता है, जो यदि आप खुद पर ज्यादा बोझ डालते हैं तो जल्दी ही आपके सिर के ऊपर से बाहर निकल सकता है। और यदि आप तब तक घर में भी नहीं रहते, तो आपको किराया और ऋण की किस्त दोनों का दोगुना खर्च उठाना पड़ता है।