घर वित्तपोषण 520k के साथ 200 इक्विटी और 4.5 नेट आय संभव है?

नमस्ते,

हम एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं (BJ 2014, दक्षिण जर्मनी के एक बड़े शहर के आस-पास के गाँव में)।

घर की कीमत 520k है। हम 200k अपनी पूंजी के साथ लाएंगे, जो आंशिक रूप से बचत, शेयर लाभांश और हमारे माता-पिता से दिया गया उपहार है।

हमें संभावना है कि अगले 10-15 वर्षों में हमें विरासत मिलेगी, लेकिन हम उस विरासत की उम्मीद को वित्तपोषण में शामिल नहीं करना चाहते हैं!

वर्तमान में हमारा कुल परिवारिक आय 4,500 € है, हम दोनों की उम्र करीब 20 के अंत में है, और इसलिए हम कम से कम अगले 40 वर्षों तक काम कर सकते हैं।

आय का विवरण:
पुरुष: 2,800
महिला: 2,100
वास्तव में यह 4,900 है, लेकिन हम 4,500 के हिसाब से गणना कर रहे हैं, संभावित अल्पकालिक काम को ध्यान में रखते हुए।

बच्चों के बाद यह लगभग 3,500 € हो जाएगी (माता-पिता और बच्चों का भत्ता और कर को ध्यान में रखते हुए), बाद में महिला के अंशकालिक काम के साथ यह फिर से 4.5-5,000 के बीच जाएगा, मुख्य कमाने वाले / पुरुष की वेतन वृद्धि को शामिल नहीं किया गया है।

क्या हमारे लिए यह संभव और समझदारी होगी कि हम इन आय स्थितियों के साथ लगभग 360,000 € का वित्तपोषण करें?

हम सब कुछ बहुत कंजर्वेटिव और सावधानीपूर्वक गणना करते हैं, और हमारे लिए यह जरूरी है कि ऐसा ही बना रहे।

2। सवाल:
हमें कौन सी किस्त दर और अवधि चुननी चाहिए? क्या पूरी रकम के भुगतान तक वित्तपोषण करना समझदारी होगी या हमें छोटी अवधि और विशेष किस्तों पर ध्यान देना चाहिए?

धन्यवाद

यहाँ जानकारी गायब है - खरीद के लिए गैर-प्रमुख लागतें कितनी हैं? क्या घर में अभी कुछ काम करना बाकी है? मान लेते हैं कि 10% खरीद संबंधित लागतें हैं, तो हम 3,70,000 की ऋण राशि पर हैं।

20 वर्षों के ब्याज बंधन के साथ आपको 3% जरूर चुकाना चाहिए, इसलिए मासिक किश्त लगभग 1200€ होगी। माता-पिता की छुट्टी के दौरान यह थोड़ा मुश्किल हो सकता है, क्योंकि घर की चल रही गैर-प्रमुख लागतें भी तो हैं। यदि आप कई वर्षों तक बिना आय के घर पर रहने का नहीं सोचते हैं, तो यह संभव होना चाहिए। अंशकालिक काम के साथ आवास पर घरेलू आय का 30% जल्दी ही कम हो जाएगा।

घर इस निर्माण वर्ष के लिए बहुत सस्ता है, भले ही यह 5 लोगों और 10 गायों वाले एक गांव में हो। कहाँ है पेंच??

अन्यथा, मुझे लगता है कि वित्तपोषण में कोई समस्या नहीं होगी। इसे 20 साल के लिए लिया जाएगा और फिर धीरे-धीरे चूका जाएगा।

यह घर उसके निर्माण वर्ष के हिसाब से बहुत सस्ता है, भले ही वह एक ऐसे गांव में हो जहाँ 5 लोग और 10 गायें हों। तो इस बात में क्या चाल है??

यह पहले से ही 5 साल पुराना है और हमारी जांच के अनुसार इसकी कीमत बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक है; हम म्यूनिख की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि हाइलब्रॉन से 30 किलोमीटर दूर। तो हमने उसी स्थान पर 450k के आसपास तुलनीय मकान देखे, लेकिन बातचीत में हार गए या व्यक्तिगत कारणों से कोई खरीद प्रस्ताव नहीं दिया।
हमारे विचार में कीमत उपयुक्त है या शायद कुछ अधिक है।

तुलना के लिए: वहाँ की जमीन की कीमत वर्तमान में 200 €/m² है।

यह पहले से ही 5 साल पुराना है और हमारी जांच के अनुसार कीमत बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक है; हम म्यूनिख की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि हाइलब्रोन से 30 किमी दूर। तो हमने उसी जगह पर 450k के लिए समान घर देखे, लेकिन बाद में वार्ता में हार गए या व्यक्तिगत कारणों से खरीद प्रस्ताव नहीं दिया।
हमारे विचार से कीमत ठीक है या थोड़ी अधिक है।

तुलना के लिए: वहां का जमीन का मूल्य वर्तमान में 200 €/m² है।

कौन सा स्थान? क्या आप भी हाइलब्रोन के पास रहते हैं?

बच्चों के साथ यह तंग हो जाएगा। वर्तमान में यह संभव है