फाइनेंसिंग शर्त के साथ मकान का अनुबंध, वकील की तलाश है

हेल्लो ऑलसाइट्स,
मैं राइनलैंड में एक अच्छे वकील की तलाश में हूं जो "हानि प्रतिपूर्ति दावों" (>20000 यूरो) को चुनौती दे सके। हमने एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे। कोई सस्ता या उपयुक्त भूखंड नहीं मिला, इसलिए कोई वित्तपोषण नहीं हुआ। अब हमें अनुबंध में निर्धारित अनुबंध अवधि समाप्त होने के बाद अनुबंध से पीछे हटने के कारण 20000 यूरो से अधिक हानि प्रतिपूर्ति देनी है।
क्या किसी के पास मेरे लिए अच्छे सुझाव हैं?

सादर

"..कोई सस्ती या उपयुक्त जमीन नहीं मिली, इसलिए कोई वित्तपोषण नहीं.." का क्या मतलब है। आम तौर पर, वित्तपोषण शर्त से (क्रेडिट योग्यता के कारण) निर्माण वित्तपोषण न मिलने को समझा जाता है। एक घर के निर्माण के लिए ठेका तभी किया जाता है जब मूल रूप से जमीन का मामला स्पष्ट हो। ऐसा इसलिए है क्योंकि वस्तु को विकास योजना की शर्तों के तहत या चयनित जमीन के लिए भवन आवेदन के अनुसार निश्चित होना चाहिए और ठेका इसके विशेषताओं को ध्यान में रखता है।

अगर ऐसा न होता, तो हर निर्माण वित्तपोषण न मिलने (यहाँ तक कि आवेदन वापस लेने तक) "कोई वित्तपोषण नहीं" माना जाता।

यहाँ अब (जैसा कि हमेशा होता है) विशिष्ट अनुबंध सामग्री और उक्त खंड पर निर्भर करता है। बिना निश्चित जमीन के कोई ठेका नहीं किया जाता।

यदि आप चाहें, तो यहाँ उस ठेका से उक्त खंड उद्धृत कर सकते हैं।

प्रवृत्ति के अनुसार, मैं पहले यहाँ प्रदाता के तर्क को समझने योग्य मानूंगा।

मैं शायद ज़रा ज़्यादा जोखिम उठा रहा हूँ लेकिन जहां तक मुझे पता है, मुआवजे की मांग में यह साबित करना ज़रूरी होता है कि नुकसान वाकई इतनी मात्रा में हुआ है। अनुबंधों में तो बहुत कुछ लिखा जा सकता है। मैं इसे हर हाल में जांचवाने की सलाह दूँगा और ज़रूरत पड़ने पर इसे मुकदमे पर छोड़ देना चाहिए ([Anwalt einfach mal nach Erfolgsaussicht fragen, um Kosten gering zu halten, kann man das auch übers Internet, zb frag einen Anwalt o.ä.])। हो सकता है कि अंत में अनुबंध पक्षकार को मुआवजा मिल जाए लेकिन शायद (?) इतनी बड़ी राशि में नहीं। क्योंकि अब तक उसके ऊपर कौन-कौन से खर्च आए हैं?

जैसे कि खोया हुआ लाभ।

उत्तर के लिए धन्यवाद। घर बेचने वाले या प्रदाता के मध्यस्थ के अनुसार, यदि हम अनुबंध में निर्दिष्ट तारीख तक कोई जमीन नहीं ढूंढ पाते हैं तो हम अनुबंध से बाहर आ सकते हैं। हालांकि, वह अनुबंध में "Vorbehalt Grundstück" नहीं रखना चाहता था। इसके बजाय अनुबंध में "Vorbehalt Finanzierung" लिखा है। विक्रेता ने तब कहा था कि यह उद्योग में सामान्य है। उसने यह भी कहा कि बिना जमीन के फाइनेंसिंग वैसे भी नहीं मिलती।

मुद्दा यह है कि हमने अपनी पसंद की कोई जमीन नहीं पाई (6 महीने की खोज के बाद)। प्रदाता का मुख्यालय ने हम पर आरोप लगाया कि हम विक्रेता को झूठा साबित करने की कोशिश कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि उसने ऐसा नहीं कहा होगा कि अगर हम निश्चित तारीख तक जमीन नहीं पाते तो हम आसानी से अनुबंध से बाहर आ सकते हैं। वे अपनी 20000 यूरो की मुआवजा राशि पर कायम हैं! इसके अलावा उन्होंने कहा कि यदि हम भविष्य में उनके साथ निर्माण करना चाहते हैं, तो वह 20000 यूरो हमारे खाते में जमा कर देंगे।

----------------------------

नमस्ते,

यह थ्रेड फोरम के सार्वजनिक क्षेत्र में है। आपकी समस्या की चर्चा के लिए प्रदाता का नाम लेना आवश्यक नहीं है; इसलिए मैंने उसे पिछली प्रविष्टियों से हटा दिया है। यदि आप इसके बजाय उसके/उसकी उत्पाद श्रृंखला पर चर्चा चाहते हैं, तो मैं इस थ्रेड को मॉडरेटेड फोरम में स्थानांतरित कर दूंगा। यदि नहीं, तो मैं आपसे अनुरोध करता हूं कि प्रदाता का नाम फिर से न लें और इसके बजाय "प्रदाता" या "कंपनी xyz" का उपयोग करें।

वैसे, कहा गया प्रदाता इस फोरम में पंजीकृत है; यदि इस थ्रेड को मॉडरेटेड फोरम में स्थानांतरित किया जाता है तो संभव है कि वह चर्चा में शामिल हो।

धन्यवाद!
निर्माण विशेषज्ञ

मैं शायद थोड़ा ज़्यादा बोल रहा हूँ, लेकिन जहाँ तक मुझे पता है, नुकसान की भरपाई की मांग में यह साबित करना पड़ता है कि नुकसान वास्तव में उतनी मात्रा में हुआ है। अनुबंधों में बहुत कुछ लिखा जा सकता है।

नुकसान की भरपाई अनुबंध में एक निश्चित राशि के रूप में निर्धारित की जा सकती है, जब तक कि अनुबंध के दूसरे पक्ष को यह अधिकार दिया जाए कि वह कम नुकसान साबित कर सके। लेकिन तब सबूत प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी खरीदार की होती है।

महत्वपूर्ण यह है कि अनुबंध में क्या लिखा है और संभवतः गवाहों या लिखित रूप में अनुबंध संबंधी वार्ताओं से क्या साबित किया जा सकता है। मुझे आश्चर्य नहीं होगा यदि अनुबंध में मौखिक सहमतियों को निषिद्ध किया गया हो।

इसलिए हमेशा बहुत ध्यान से जांच करनी चाहिए कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं। यहाँ केवल एक वकील ही मदद कर सकता है।

शुभकामनाएँ!