बवेरिया में घर बनाना... संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम (पुरुष 34 वर्ष और महिला 29 वर्ष) अभी हमारी योजनाओं की शुरुआत में हैं। हम अगले साल (यानि 2016) के दौरान एक घर बनाना चाहते हैं और मैंने इस विषय पर विचार करना शुरू कर दिया है। स्थिति यह है कि हमारे पास लगभग 60000 यूरो अपनी पूंजी होगी, और चूंकि मैं 250,000 यूरो से अधिक ऋण नहीं लेना चाहता, इसका मतलब है कि हमारे पास कुल मिलाकर लगभग 310,000 यूरो उपलब्ध हैं। हम एक छोटे से गाँव में (खूबसूरत बवेरिया के बीच में, एक निर्माण क्षेत्र है, मतलब सब कुछ उपलब्ध और समतल है) एक जमीन खरीदने का इरादा रखते हैं। आकार लगभग 700 m2, मूल्य 43.50 यूरो प्रति m2, अतिरिक्त खर्चों (5 प्रतिशत) सहित लगभग 32,000 यूरो। फिर हमें एक रसोई घर की जरूरत होगी जिसका बजट लगभग 15,000 यूरो है, बाहरी स्थानों का अनुमान 15,000 यूरो है, निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च 35,000 यूरो है, इसका मतलब है कि बाकी के लिए मेरे पास 213,000 यूरो का वित्तीय सीमा बचती है।

हम निम्नलिखित की कल्पना करते हैं:

- तैयार घर लकड़ी के खंभों से बना (ससुर कारीगर हैं, मतलब फर्श खुद लगाएँगे, पेंटिंग का काम भी खुद करेंगे)
- 1.5 मंजिलें, लगभग 140 - 145 m2 (नीचे रहने/खाने/रसोई/भंडारण/काम-काज का कमरा/मेहमान शौचालय, ऊपर 3 बेडरूम, छोटा कार्यालय, बाथरूम)
- हीटिंग/गर्म पानी: चिमनी स्टोव / लकड़ी गैसिफायर / सौर तापीय (लकड़ी हमें मुफ्त में मिलती है), पूरे घर में फ्लोर हीटिंग
- गेराज के लिए शुरुआत में एक डबल कारपोर्ट पर्याप्त होगा

मेरे प्रश्न:

- क्या हमारे वित्तीय दायरे में जैसा ऊपर बताया गया है वैसा घर बनाना वास्तविक है?
- क्या मैंने किसी बड़े खर्च को नजरअंदाज किया है?
- तहखाने के साथ और बिना तहखाने के घर बनाने के बीच लगभग कितना मौद्रिक अंतर होता है? यदि हम तहखाने के साथ बनाते हैं, तो हम नीचे के काम-काज के कमरे और ऊपर ऑफिस को बचा सकते हैं, जिससे आकार लगभग 125 - 130 m2 होगा।

आपकी मदद के लिए पहले से बहुत धन्यवाद और कृपया मुझ पर कड़ी टिप्पणी न करें, हम अभी शुरुआत में हैं और केवल यह पता लगाना चाहते हैं कि क्या हमारी कल्पनाएँ हमारे वित्तीय दायरे के साथ मेल खा सकती हैं या नहीं!

शुभकामनाएँ
Gelon

213 T€ के साथ एक उच्च गुणवत्ता वाला प्रीफैब हाउस सहित फर्श प्लेट बनाना बहुत मुश्किल होगा।
कीमतों के बारे में अधिक जानकारी आपको प्रीफैब हाउस प्रदाता मस्टरहाउस पार्कों में (जैसे म्यूनिख के पास पोइंग) दे सकते हैं।
आपकी हीटिंग तकनीक भी सबसे सस्ती नहीं है, चिमनी ड्राफ्ट + एक लकड़ी की हीटिंग की खरीदारी में काफी खर्च आती है।
हमारे लिए तहखाना बनाम फर्श प्लेट का मौद्रिक अंतर लगभग 10-15 हजार यूरो ज्यादा था। क्यों?
a) उपयोगी तहखाना;
b) क्योंकि हमारी जमीन फर्श के स्तर से लगभग 1.5 मीटर नीचे थी और हमें अन्यथा महंगा बजरी खरीदनी पड़ती - इस तरह हम लगभग बिना खर्च के मिट्टी खोद सकते थे।

नमस्ते

सबसे पहले बवेरिया या मिटलफ्रांकेन से भी नमस्ते

यदि यह सवाल उठता है कि क्या कोई वित्तपोषण वहन कर सकता है या नहीं, तो मैंने हाल ही में इसके बारे में बहुत सारी जानकारी प्राप्त की है। पेज 11 पर आप इस संबंध में कुछ जानकारी पाएंगे।



कीमतों और सुझावों के संबंध में जैसा लिखा गया है, आप म्यूनिख में मस्टरहाउसपार्क पोइंग या एर्लांगन में मस्टरहाउस फर्टिगवेल्ट में कई जानकारी और उदाहरण पाएंगे।

जहां तक तहखाने का सवाल है, कीमत में जमीन (सीकरवाटर आदि) भी एक बड़ा भूमिका निभाती है। क्या यहाँ एक विशेष तहखाना (जलरोधी) की आवश्यकता है या परिस्थितियाँ इतनी अच्छी हैं कि सामान्य निर्माण पर्याप्त होगा।

सप्रेम, अंडी

हीटिंग सिस्टम वास्तव में सबसे सस्ता नहीं है, लेकिन इसके लिए घर केवल तकनीकी रूप से तैयार बनाया जाना है और फर्श, पेंट आदि स्व-निर्माण में करने हैं। यह मोटे तौर पर ठीक होगा, लेकिन एक वास्तुशिल्प उत्कृष्ट कृति के लिए जगह वहाँ नहीं है। तहखाने का अनुमान लगाने के लिए बहुत सारे डेटा fehlen हैं, लेकिन मैं हमेशा बड़ी घर बनाना पसंद करता हूँ। हम यहां उत्तर में तो जमीन के ऊपर रहना पसंद करते हैं...

मुझे नहीं लगता कि इसमें ज्यादा विलासिता है, लेकिन यह संभव है, चाहे वह तैयार घर हो या ठोस घर (कीमत में लगभग कोई फर्क नहीं पड़ता)। लकड़ी के स्तंभ निर्माण पद्धति के साथ मेरे खराब अनुभव हैं। मैं अधिकतर त्याग/स्थानांतरित करने योग्य बचत करने और इसके बदले सामग्री में निवेश करने की सोचता हूँ। तहखाना जमीन के आधार पर निर्भर करता है। टिशेबेन ज्यादा जमीन की प्लेट की दिशा में है। मैं यहाँ जमीन की कीमत भी जानना चाहूंगा...

... चाहे वह फ़र्टिगहाउस हो या मासिवहाउस (कीमत में लगभग कोई अंतर नहीं होता)। Holzständer-Bauweise के साथ मेरे भयानक अनुभव हुए हैं...

आहूम... फ़र्टिगहाउस ज्यादातर Holzständer-Bauweise होते हैं (ठीक है, Fachwerkhäuser भी होते हैं, या Baustelle पर Fertigelementen से बने gemauerte Häuser, लेकिन ये दुर्लभ समाधान हैं - एक Fertighausausstellung में जाकर देखें कि कौन-कौन से Konzept पेश किए जाते हैं)।
कीमत की बात करें तो: फ़र्टिगहाउस आम तौर पर मासिवहाउस से महंगे होते हैं।
भयानक अनुभव... कौन से? किन Baujahren के?

भयानक अनुभव मूल रूप से Umsetzung पर निर्भर करते हैं। खराब Planung और दुगुनी खराब Umsetzung के साथ सबसे अच्छा Konzept भी खराब हो जाता है।