घर निर्माण लागत और व्यवहार्यता

नमस्ते,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और परियोजना हाउसबॉऊ (घर निर्माण) के बारे में सारी जानकारी प्राप्त करने की कोशिश कर रहा हूँ...

मूलतः कुछ वर्षों में निर्माण करने की योजना थी... हम दोनों मध्य-आखिर बीस के दशक में हैं और हाल ही में हमारा दूसरा बच्चा हुआ है। मेरी दोस्त को वर्तमान में केवल 160€ पालक भत्ता (दो साल में वितरित) मिल रहा है। मैं स्वयं लगभग 2800 नेटो कमाता हूँ, अच्छा तो हूँ, लेकिन इतना भी नहीं कि पैसे की कोई भूमिका न रहे ;)

बच्चा भत्ता और पालक भत्ते के साथ हमारा कुल "परिवारिक आय" लगभग 3300€ नेटो है... मेरी दोस्त एक डे केयर माँ के रूप में कुछ अतिरिक्त € कमाती है और दो वर्षों की मातृत्व अवकाश के बाद अंशकालीन 400-600€ आधार पर काम शुरू करेगी... एक शादी भी वेतन से कुछ और € नेटो ला सकती है :rolleyes:
लंबे समय में मुझे लगता है कि हमारा परिवारिक आय लगभग 3500-4000€ की ओर बढ़ेगा।

कुछ सप्ताह पहले मेरे माता-पिता ने मुझसे पूछा कि क्या हम उनके साथ मिलकर घर बना सकते हैं... मेरे माता-पिता के पास कुछ वर्षों से एक प्लॉट (~700m²) है एक सुंदर नए विकास क्षेत्र में जहाँ वे जल्द ही अपना "सेवानिवृत्ति निवास" बनाना चाहते हैं :D

अब यह एक डुप्लेक्स घर भी बन सकता है!

तो अब मैं यहाँ खड़ा हूँ और सोच रहा हूँ कि मैं इस समय क्या वित्तीय रूप से कर सकता हूँ... वित्तीय पक्ष से मेरी सोच इस प्रकार है:

3300€ आय (2800€ मैं + 360€ बच्चा भत्ता + 150€ पालक भत्ता)
लगभग 20-25k€ स्व-पूंजी
माता-पिता की जमीन का हिस्सा, जो बैंक में स्व-पूंजी के रूप में भी गिना जाएगा।

मैं मासिक किस्त 1100-1200€ की योजना बनाता हूँ जिससे मैं गृह वित्तपोषण के अनुसार लगभग 250000€ 2% ब्याज और 15 साल की अवधि में चुका सकता हूँ...

इस प्रकार कुल 250-270k€ उपलब्ध हैं।

योजना यह है कि ~9x10m का आधार क्षेत्र हो, और लगभग 130-140m² (भूमि तल + ऊपरी तल) आवासीय क्षेत्र हो, साथ ही एक तहखाना भी। तहखाना एक ओर स्टोरेज और वॉशरूम के रूप में काम करेगा, एक कमरा ऑफिस/कार्य कक्ष के लिए होगा और एक और कमरा "रिजर्व" के रूप में रहनीय होगा... हॉबी कक्ष इत्यादि...

एक उचित रूप से इंसुलेटेड तहखाने के लिए इस आकार का (~40-50k) बजट मैंने रखा है... क्या यह यथार्थवादी है? यह एक पूर्णतः तैयार रहने वाला तहखाना नहीं होगा लेकिन दो कमरे ग्रीष्मकाल में हीट होंगे ताकि मैं फ्लोरिंग/वॉलपेपर आदि लगा सकूं और एक कार्य कक्ष बना सकूं...

अतः लगभग 200-220k के लिए अन्य लागतें तथा घर पूर्ण बनावट में बनेगा... (तहखाने में मैं स्वयं फ्लोर बिछाऊँगा/वॉलपेपर लगाऊंगा... वहाँ ज्यादा लोग भी नहीं आते *g)

नए विकास क्षेत्र में फर्नवर्मेनेटज़ (दूरस्थ तापन नेटवर्क) जुड़ा हुआ है, जिसका उपयोग करना अनिवार्य है! इसका मतलब है मैं हीट पंप आदि का खर्च बचा सकता हूँ... अगर मेरी जानकारी सही है तो यह लगभग ~10k+ की बचत है क्योंकि मुझे अपनी हीटिंग प्रणाली लगाने की जरूरत नहीं है...

क्या अब तक यह सब यथार्थवादी है? क्या मुझे इतने पैसे में एक तहखाना + मकान मध्यम-उत्तम दर्जे के साथ मिल सकता है? (फ्लोर हीटिंग, सस्ते फ्लोर नहीं आदि) KfW70 मानक के साथ? क्या बाहरी क्षेत्र/गेराज के लिए भी शायद पैसा बचता है?

मुझे यह भी हमेशा सोचने पर मजबूर करता है कि डुप्लेक्स घर के निर्माण से कितनी बचत होती है? मैंने पढ़ा है कि डुप्लेक्स घर के निर्माण में बचत ज्यादा नहीं होती... लेकिन अगर दो डुप्लेक्स एक ही बिल्डर के साथ एक साथ बनाएं तो?

यह फिर लगभग 9x20m के एक बहुत बड़े घर के समान होगा... है ना?

मैंने यहां 1500-1600€/m² की मात्रा पढ़ी है उत्तम स्तर के बिना तहखाने के लिए... क्या यह संभव है कि इतने बड़े निर्माण (9x20m आधार, पूर्णतः तहखाने सहित) में सस्ते में बने?

यदि एक साथ/साथ मिलकर बनाते हैं तो अतिरिक्त निर्माण लागत (Baunebenkosten) कैसी होगी? यह तो एकल पारिवारिक मकान के मुकाबले कम होनी चाहिए, है ना?

इतना लंबा और जटिल पोस्ट बहुत सारे सवालों के साथ ^^
मैं इसे संक्षेप में दोहराता हूँ:

- क्या 45-50k€ एक तहखाने के लिए जो मेरी मांगों पर खरा उतरता है, यथार्थवादी है?
- "उत्तम" स्तर के निर्माण में प्रति वर्गमीटर अनुमानित लागत क्या होगी, खासकर माता-पिता के साथ मिलकर निर्माण और हीटिंग प्रणाली से बचत के संदर्भ में? क्या वास्तविक कोई बचत होगी?
- साथ मिलकर निर्माण के संदर्भ में अतिरिक्त निर्माण लागत (Baunebenkosten) के लिए मुझे क्या मान लेना चाहिए?

नमस्ते,

...अब कुछ सप्ताह पहले मेरे माता-पिता ने मुझसे पूछा कि क्या हम उनके साथ मिलकर मकान बना सकते हैं.. मेरे माता-पिता के पास कुछ वर्षों से एक प्लॉट (~700m²) है एक सुंदर नए आवासीय क्षेत्र में जहाँ वे जल्द ही अपना "सेवानिवृत्ति निवास" बनाना चाहते हैं :D अब यह एक डुप्लेक्स घर भी बन सकता है!

यह जरूरी नहीं कि डुप्लेक्स घर बनाना ही हो! ऊपर-नीचे दो अलग-अलग अपार्टमेंट (शहर विला) बनाना निर्माण लागत और उपभोग लागत दोनों में कहीं अधिक सस्ता होगा! युवा पीढ़ी ऊपर, "बुजुर्ग" नीचे! साथ ही, इससे कर लाभ भी मिल सकते हैं ;)!

धन्यवाद।

हैलो €uro, जवाब के लिए धन्यवाद।

तुम्हारा प्रस्ताव हमारे लिए अफसोस की बात है कि मान्य नहीं है, क्योंकि हमें अवश्य ही एक तहखाना चाहिए! 130-140m² का रहने का क्षेत्र बिना तहखाने के मेरे लिए लगभग कम ही होगा... कार्यकक्ष, धुलाई का कमरा, भंडारण कक्ष आदि अन्य कमरों की जगह को बहुत खा लेते हैं और तहखाने में एक और तापमान नियंत्रित कमरा भी एक अच्छा विकास विकल्प हो सकता है जैसे कि हॉबी रूम/फिटनेस रूम या आवश्यकता पड़ने पर तीसरा बच्चों का कमरा (कौन जाने क्या होगा ^^)...

इसके अलावा हम संभवतः मेरे माता-पिता से अलग रहना चाहते हैं, इसलिए संभवतः कोई साझा सीढ़ीघर नहीं बल्कि 2 अलग-अलग मुख्य दरवाज़े हों! और ध्वनि सुरक्षा आदि के कारण मुझे यह भी पसंद है कि मेरे माता-पिता सीधे मेरे नीचे न हों... ;)

इसके अलावा मैं एक विशाल छत के साथ सीधे बगीचे के प्रवेश के लिए चाहूंगा और कोई (महंगा) बालकनी नहीं।

वैसे हम निर्माण नियमों के अनुसार भी 2 पूरी मंजिलें नहीं बना सकते और न ही वॉल्म छत.. यह सैटल छत होनी चाहिए!

संपादन कहता है: यहाँ कौन-कौन से कर लाभ हो सकते हैं?

....तुम्हारा प्रस्ताव हमारे लिए ठीक नहीं है, क्योंकि हम निश्चित रूप से एक तहखाना चाहते हैं! ...

विशेष आवश्यकताएँ/मांगें ही कुछ उपयुक्त समझौते/प्रयासों की मांग करती हैं ;-)

...संपादन कहता है: वहाँ कौन-कौन से कर लाभ होंगे?

क्योंकि मैं कर सलाहकार संस्थानों से पत्राचार प्राप्त करना पसंद नहीं करता, इस विषय में अपने कर सलाहकार से पूछें। अन्यथा निजी संदेश करें।

शुभकामनाएँ।

विशेष आवश्यकताएँ/मांगें स्वाभाविक रूप से उपयुक्त समझौतों/प्रयासों की भी आवश्यकता होती है ;-)

यह सही हो सकता है... लेकिन बिना तहखाने के ऊपर-ऊपर बनाना हमारे लिए बस बहुत अधिक नुकसानदायक होगा... सिर्फ छत के ढलान, कोई बगीचे तक पहुंच नहीं, कोई तहखाना नहीं (यानी पर्याप्त जगह नहीं) ध्वनि समस्याएँ आदि...

क्या आप इसका मतलब यह है कि मेरे द्वारा वर्णित मूल्यों के साथ डबल हाउस के रूप में निर्माण असंभव/अव्यवहारिक है?

यह सही हो सकता है... लेकिन बेसमेंट के बिना ऊपर ऊपर बनने के हमारे लिए बस बहुत ज्यादा नुकसान हैं... केवल छत की ढालें, कोई बगीचे का रास्ता नहीं, कोई बेसमेंट नहीं (अर्थात् जगह कम है) ध्वनि की समस्या आदि...

यहाँ "बेसमेंट के बिना" किस बारे में कहा जा रहा है?

...क्या आप इसका मतलब यह है कि मेरे द्वारा बताए गए दामों के साथ जोड़ी मकान के रूप में निर्माण अवास्तविक/नहीं हो सकता?

लागत मूल्यांकन/अंदाज जिम्मेदार योजनाकार पर निर्भर करता है! इसके लिए वह अपना भुगतान पाता है!
मुफ्त फोरम पोस्ट आवश्यक योजना की जगह नहीं ले सकतीं, बल्कि सबसे अच्छा तो यही है कि वे सुझाव दे सकती हैं!

सादर।