घर खरीद फाइनेंसिंग, मध्यम आय, स्व-कंपनी उपलब्ध

नमस्ते सभी को,

हम एक घर/डुप्लेक्स/अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। हमारे लिए एक बगीचा महत्वपूर्ण है, इसलिए अधिकांश अपार्टमेंट बाहर हो जाते हैं। हम हैम्बर्ग में रहते हैं, और यहाँ की कीमतों के कारण शायद कुछ सबर्ब में रहेगा, जो हमारे लिए भी ठीक है। चूँकि हम दोनों कारीगर नहीं हैं, इसलिए हमारे लिए एक अच्छी ऊर्जा श्रेणी महत्वपूर्ण है, जिसमे हमें अगले कुछ वर्षों तक संशोधन करने की चिंता न करनी पड़े, और एक अच्छी/नई स्थिति जरूरी है।

संक्षिप्त तथ्य:
- 1 बच्चा, दूसरा लगभग 2 साल में योजना में (भगवान की इच्छा से)
- दोनों नियोजित (अनिश्चितकालीन), नेट मिलाकर 5200€
- स्वयं की पूंजी 425k (नहीं, यह हमारे भारी आय से बचत नहीं है बल्कि ज्यादातर उपहार है)

स्वयं की पूंजी में से हम थोड़ा हिस्सा स्थानांतरण, आपात स्थितियों आदि के लिए अलग रखना चाहेंगे।

आपसे प्रश्न: कितना ऋण संभव और उचित है? क्योंकि मैंने सोशल मीडिया में कई असफल गृह निर्माण परियोजनाओं की भयानक कहानियाँ देखी हैं, इसलिए हमारे लिए मौजूदा संपत्ति खरीदना अधिक उपयुक्त था। जाहिर है कि यदि नए निर्माण के लिए कोई बेहतर शर्तें KfW या अन्य के माध्यम से हैं तो अलग बात है।

राय और आकलन के लिए धन्यवाद।

तुमसे सवाल: कितनी क्रेडिट संभव और समझदारी वाली है?

संभव शायद बहुत अधिक है लेकिन समझदारी नहीं। क्या समझदारी है, यह आपके जीवनशैली और समय पर निर्भर करता है जब दूसरा बच्चा आता है (माता-पिता की छुट्टी, अंशकालिक काम आदि)।

आय के आधार पर मैं सहज महसूस करता हूँ कि 2,000€ एक समझदारी वाली राशि है। आपकी उम्र के अनुसार यह लगभग 35 साल की गणितीय अवधि के साथ 500,000€ का क्रेडिट हो सकता है (यदि आप पहले से बड़े हैं, तो मैं थोड़ा ज्यादा चुकाने की सलाह दूंगा - वर्तमान में लगभग +/- 1.5% की दर से गणना की गई)।

निर्मित न होने वाले मकान निर्माण परियोजनाएं शायद उतनी ही दुर्लभ हैं जितने कि किराएदार जो बिना भुगतान किए चले जाते हैं और वे केवल Pro7 और RTL plus पर नियमित रूप से दिखाए जाते हैं। स्पष्ट है कि झगड़े, देरी और कारीगरों के साथ "बातचीत" के लिए तुम्हारे लिए काम होगा। यदि तुम इसे टालना चाहते हो तो तुम्हें अधिकतम 10 साल पुराना एक पुराना घर खरीदना होगा या एक तैयार नया घर (रेकड़ी वाले घर) लेना होगा। वर्तमान वेतन के हिसाब से 500000 से 550000.-- तक का क़र्ज़ लेना संभव होगा। सवाल यह है कि तुम वर्तमान में कितना किराया देते हो और कितना बचाते हो और क्या तुम 1% की किस्त चुकाने से संतुष्ट हो। यदि इतना कुछ उपहार स्वरूप मिल चुका है, तो यह भी सवाल है कि क्या अभी कुछ विरासत के रूप में मिलने वाला है?

मुझे वास्तव में लगता है कि ऐसे लोगों की संख्या काफी अधिक है जो कमियों वाले भवन में रहते हैं, लेकिन उन्हें इसका पता ही नहीं होता।
फिर भी किराएदार भिकमंगर की संख्या बढ़ेगी, क्योंकि किरायेदारों की कुल संख्या बिल्डर की तुलना में अधिक है।
दिलचस्प होगा अगर प्रतिशत के आंकड़े मिले और मैं यहां किरायाती भवन त्रुटि की संख्या किराएदार भिकमंगर से कहीं अधिक होने का अनुमान लगाऊंगा।