ऐसे इटीडब्ल्यू के साथ गृह वित्तपोषण जो अभी भी बिक्री के लिए है।

नमस्कार,

हमारे पास निम्नलिखित स्थिति है:

- Grundstück (inkl. Nebenkosten 110K€ bereits bezahlt)
- Bauvertrag beim Bauträger unterschrieben Kfw70 (210K€)
30K€ Eigenkapital und eine selbstbewohnte abgezahlte ETW (Erlös ca. 95K€).

Inkl. Nebenkosten wäre der Kapitalbedarf ca. 50K€ KFW 153 und 120K Bankdarlehen, wenn die Wohnung bereits verkauft wäre.

Baustart wird Anfang November sein und ca. 7 Monate dauern.
In dieser Zeit würden wir gerne noch in unserer Wohnung wohnen bleiben.

Den zu erwartenden Erlös der Wohnung würden wir dann allerdings für ein Jahr zwischenfinanzieren müssen, was die Konditionen des Hauptdarlehens erhöhen würde und monatlich ca. 150€ Zinsen kostet - Mit dem Risiko, dann nicht sofort einen Käufer zu finden.

Nun hätten wir jetzt einen Käufer, welcher uns zur Miete bis Bauende in der Wohnung wohnen lassen würde. Die Miete wäre aber deutlich höher, als der Zins für die Finanzierung. Da wir nächste Woche schon die Finanzierung unterschreiben wollen, habe ich sorge das die Bank das Eigenkapital nicht akzeptiert, da das Geld noch nicht vorhanden ist und erst in ein paar Wochen nach Notartermin fließen würde.

Was würdet ihr machen und wie handelt man die weitere Nutzung der Wohnung bis Bauende nach Verkauf am besten aus?

मैं आपको वित्तपोषण के बारे में कुछ नहीं बता सकता लेकिन मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि 210€k में क्या शामिल है? आपका घर कितना बड़ा होगा और क्या आप तहखाने के साथ बना रहे हैं? हम संभवतः 2016 के अंत या 2017 की शुरुआत में निर्माण शुरू करेंगे इसलिए मुझे यह जानना दिलचस्प लगेगा!

स्थानीय बैंक में उचित स्वयं पूंजी आदि के साथ, बैंक काफी कुछ करने देती हैं। आपके पास अपनी संपत्ति के लिए एक खरीदार है (और इसलिए आपकी स्वयं पूंजी), आपके पास पहले से ही एक भूखंड स्वयं पूंजी के रूप में है और आप बहुत सीमित शेष राशि का वित्तपोषण करना चाहते हैं। बैंक के लिए यह एक पूरी तरह सुरक्षित मामला है। आप अब क्या सुनना चाहते हैं?! स्थानीय हर बैंक आपकी योजना का समर्थन करेगा, यदि अन्य शर्तें (अनिश्चितकालीन नौकरी आदि) मेल खाती हैं।
घर अभी बेचकर और किरायेदार बनकर रहना मूलतः एक अच्छा विचार है, क्योंकि नुकसान केवल खरीदार के लिए हैं (उसे किराए की आय पर कर देना होता है, उसे मूलतः आपका पुराना घर मेंटेन करना होता है आदि)। और आप योजना में निश्चित हैं, क्योंकि घर बिक चुका है। क्या यह आपके लिए मूल्यवान है, यह आपको खुद ही पता लगाना होगा। यदि मांग अधिक है, तो आप बाद में भी घर बेच सकते हैं। मकान निर्माण के लिए कुछ महीनों के ब्याज की चिंता कोई मायने नहीं रखती।

गणना करें, क्या यह सही है: 210,000 घर की कीमत: -50 केएफडब्ल्यू, -120 ऋण, -30 स्वयं पूंजी, -95 पुरानी संपत्ति = 85,000€ अतिरिक्त खर्च के लिए?!

यह पर्याप्त होना चाहिए :)

छूट की राशि (या थोड़ी कम) जिसे आपको बीचवर्ती वित्तपोषित करना है, उसे अलग से अधीनस्थ मानें। इससे आप लंबे समय तक चलने वाले ऋण की शर्तों को बहुत बेहतर बनाते हैं, लेकिन बीचवर्ती वित्तपोषण में थोड़ी अधिक राशि चुकानी पड़ती है। इसका लाभ यह है कि महंगे बीचवर्ती क्रेडिट (जिसमें कम ब्याज निर्धारण अवधि होती है) से जल्दी छुटकारा पाया जा सकता है।

क्या ETW पर संभवतः कोई और संपत्ति है? तो उसे भी बीचवर्ती वित्तपोषण के लिए उपयोग करें, बेहतर ब्याज दर मिलेगी।

तो आपको पूरा पैसा तुरंत नहीं चाहिए। अगर आप अभी घर बेच देते हैं और कह लेते हैं कि 2 महीनों में पैसा खाते में आ जाएगा, तो पैसे को फाइनेंस करने की जरूरत नहीं है। आपको 1 महीने में पूरी बिल्डिंग राशि का भुगतान करना जरूरी नहीं है और इसलिए आप कभी भी किसी बंधक में दर्ज नहीं होंगे। अगर आप बैंक को कोई खरीदार पेश कर सकते हैं, तो वह भी बिक्री से प्राप्त राशि को स्वीकार करेगी। यह सबसे अच्छा होता है जब आप फाइनेंसिंग कंसल्टेंट और अपने खरीदार के साथ व्यक्तिगत बातचीत करते हैं। शायद आपका खरीदार भी उसी बैंक से आपका घर फाइनेंस करवा सकता है?

एक स्थानीय बैंक में उचित स्वयं की पूंजी आदि के साथ, बैंक बहुत कुछ करने देती हैं। आपके पास अपनी संपत्ति के लिए एक खरीदार है (और इसलिए आपकी स्वयं की पूंजी), आपके पास पहले से स्वयं की पूंजी के रूप में एक भूखंड है और आप एक बहुत सीमित शेष राशि का वित्तपोषण करना चाहते हैं। यह बैंक के लिए एक पूरी तरह से सुरक्षित मामला है। आप अब क्या सुनना चाहते हैं?! यदि बाकी आधारशर्तें (असीमित नौकरी आदि) सही हैं, तो कोई भी स्थानीय बैंक आपकी योजना का समर्थन करेगा। घर को अभी बेच कर किराए पर रहना मूल रूप से एक अच्छा विचार है, क्योंकि नुकसान केवल खरीदार को होते हैं (उसे किराये की आय पर कर देना होगा, उसे आपके पुराने घर का रखरखाव करना होगा आदि...)। और आप योजना में निश्चित हैं क्योंकि घर बिक चुका है। यह आपको इसके लायक है या नहीं, आपको खुद तय करना होगा। यदि मांग अधिक है, तो आप बाद में भी घर बेच सकते हैं। घर बनाने में कुछ महीनों के लिए ब्याज दर अब पूरी तरह से मायने नहीं रखती। क्या यह सही है: 210,000 घर की कीमत: -50 केएफडब्ल्यू, -120 ऋण - 30 स्वयं की पूंजी - 95 पुरानी संपत्ति = 85,000 € अतिरिक्त लागत के लिए?!

यह शायद पर्याप्त होगा :)

अतिरिक्त लागत में रसोई और कारपोर्ट भी शामिल हैं! वास्तव में, मैं 130k€ + 50k€ लेना चाहता था ताकि कुछ पूंजी हाथ में रहे।

20 वर्षों (पूर्ण ऋण चुकौती) के लिए मुझे 2.3% की पेशकश मिली है। क्या वर्तमान में इससे अधिक संभव है?

बेचे गए अपार्टमेंट में रहने के अधिकार को सबसे अच्छा कैसे निर्धारित किया जाए? किराए के बारे में क्या है?

यदि मैं कुल राशि को एक वर्ष के लिए गिरवी रखूं, तो पूरी राशि लेने के बाद मेरा मासिक ब्याज व्यय केवल 120€ होगा। इसलिए, मैं वास्तव में बहुत अधिक किराया नहीं देना चाहता...