घर वित्तपोषण - निर्णय सहायता

नमस्ते सभी को,

मुझे आपकी मदद चाहिए।
आप किस विकल्प को चुनेंगे?

फाइनेंसिंग: 187.000 € (100% फाइनेंसिंग)

प्रस्ताव 1:

KfW 50.000€ पर 1,40%
टिलगुंग 2,8%
किस्त: 175€
+
एन्नुइटät. 137.000 पर 1,50%
टिलगुंग 4,41%
किस्त: 675€

कुल किस्त: 850€

हालाँकि, केवल 10 साल की ब्याज सुरक्षा!

प्रस्ताव 2:

KFW 50.000€ पर 1,40%
टिलगुंग 2,3%
किस्त: 154,17€
+
बाउस्पारवेरट्राग 137.000
10 साल की किस्त 712,17€

कुल किस्त: 866,34 €

टिलगुंग प्रतिस्थापन साधन में बाउस्पारवेरट्राग की मासिक किस्त 540,92 € क्यों है?
मासिक बोझ पर क्यों 154,17 + 712,17 दिखाया गया है और बाउस्पारवेरट्राग की किस्त में केवल 540,92?

खैर, बाउस्पारवेरट्राग का सॉल्ज़िन्स अगले 10 वर्षों के लिए 1,95% पर 10 साल बाद सुरक्षित है।

आप किस प्रस्ताव को क्यों चुनेंगे?
आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद!

पूरक: Bausparvertrag के लिए शुल्क 1370,00 €

नमस्ते साथियों,

मुझे आपकी मदद की जरूरत है।
आप किसे चुनेंगे?

फाइनेंसिंग: 187,000 € (100% फाइनेंसिंग)

प्रस्ताव 1:

KFW 50,000€ पर 1.40%
टिल्गुंग 2.8%
किस्त: 175€
+
एन्न्युटिटät। 137,000 पर 1.50%
टिल्गुंग 4.41%
किस्त: 675€

कुल किस्त: 850€

हालांकि केवल 10 साल ब्याज सुरक्षा!

प्रस्ताव 2:

KFW 50,000€ पर 1.40%
टिल्गुंग 2.3%
किस्त: 154.17€
+
बॉसस्पारवेरट्राग 137,000
10 साल की किश्त 712.17

कुल किस्त: 866.34 €

टिल्गुंग-प्रतिस्थापन माध्यम के तहत बॉसस्पारवेरट्राग की मासिक किश्त 540.92 €
मासिक बोझ 154.17 + 712.17 क्यों है और बॉसस्पारवेरट्राग की किश्त केवल 540.92 क्यों है?

वैसे भी, बॉसस्पारवेरट्राग का मूल ब्याज दर 10 साल बाद अगले 10 साल के लिए 1.95% सुरक्षित है।

आप किस प्रस्ताव को क्यों चुनेंगे?
आपके सहयोग के लिए धन्यवाद!

नमस्ते Nescool,

कहीं न कहीं मुझे यहाँ कुछ जानकारी और चाहिए:
प्रत्येक KfW के पास अलग-अलग टिल्गुंग दरें हैं। उसके अनुसार दोनों में कुछ अंतर होगा। मेरा अनुमान है कि यह ब्याज संरक्षण अवधि है। तो KfW प्रस्ताव 1 और KfW प्रस्ताव 2 में ब्याज संरक्षण अवधि कितनी है? यदि ब्याज संरक्षण अवधि समान है - तो आप प्रस्ताव 2 में कम टिल्गुंग क्यों भुगतान कर रहे हैं?

बॉसस्पारवेरट्राग प्रस्ताव 2 के बारे में: आपकी व्याख्याओं के आधार पर, मेरा अनुमान है कि बचत चरण 10 साल का है। कितनी न्यूनतम बचत राशि (कौन सा क्वोटा) पूरी करनी होगी?
साथ ही, बॉसस्पारवेरट्राग को एक टिल्गुंग-प्रतिस्थापन ऋण (137,000) के साथ जोड़ा जाएगा, जिसे बाद में संचित बॉसस्पारवेरट्राग द्वारा चुकाया जाएगा (1.95% के ऋण ब्याज दर के साथ) 10 साल के लिए।
संभावित रूप से 712.17 यूरो मासिक किश्त बॉसस्पारवेरट्राग की बचत 540.92 यूरो प्रति माह और टिल्गुंग-प्रतिस्थापन ऋण के लिए ब्याज 171.25 यूरो से मिलकर बनती है। तब TA-ऋण की ब्याज दर 1.50% होगी।

मैं थोड़ा और अनुमान लगाता हूँ:
यदि मैं 540.92 प्रति माह को 10 साल के लिए बढ़ाऊं, तो मेरा अनुमान है कि यह बॉसस्पारवेरट्राग की 50% बचत हो।
उसके अनुसार, बचत चरण के बाद आपके पास लगभग 68,500 यूरो का ऋण शेष होगा, जिस पर 1.95% ब्याज लगेगा।
आपके कथन के अनुसार, यह ऋण अगले 10 वर्षों में चुकाया जाएगा, इसलिए आप बॉसस्पारवेरट्राग ऋण के लिए लगभग 640 यूरो मासिक किश्त देंगे। उसके ऊपर KfW (या उसके विस्तार) का बोझ भी आएगा।

कृपया ध्यान दें कि बॉसस्पारवेरट्राग में X% की एक प्रारंभिक शुल्क और संभवतः एक ऋण शुल्क भी लागू होगा।

शुभ प्रभात

मेरा अनुमान है कि KFW को इस तरह से समायोजित किया गया है ताकि हमारी इच्छित दर लगभग 850.00€ से अधिक न हो।

दुर्भाग्यवश, यह कहीं भी स्पष्ट नहीं है कि कौन सी दर प्राप्त करनी है।

नमस्ते!

मासिक भार में 154.17 + 712.17 क्यों लिखा है और बाउस्पारvertrag की किस्त में केवल 540.92 क्यों है?

अंतर वह ब्याज है जो आपके बाउस्पारvertrag के आवंटन के लिए पात्र होने तक के लिए ज़रूरी तात्कालिक वित्तपोषण ऋण पर लागू होता है।
वास्तव में यहाँ कुछ जानकारी गायब है। मैंने अब सब कुछ 10 साल की अवधि के साथ गणना की है और कनेक्टिंग फाइनेंस को जानबूझकर अलग रखा है।
धारणाएं:

[*]दोनों विकल्पों में समान वार्षिकी (संतुलित संभवतः विशेष पुनर्भुगतान द्वारा)
[*]KfW और ऋण के लिए ब्याज निर्धारित 10 वर्षों के लिए
[*]बाउस्पारvertrag: 4 प्रतिशत ऋण चुकौती, 15 यूरो वार्षिक शुल्क, 40% न्यूनतम बचत राशि और इसे पूरा करने के बाद सीधे आवंटन

बेशक यह केवल एक अनुमानित गणना है।
ब्रेक-ईवन का स्तर कनेक्टिंग फाइनेंस के लिए 3.4% ब्याज दर पर है।

शुभ प्रभात

मुझे लगता है कि KFW को इस तरह से समायोजित किया गया है ताकि हमारी इच्छित किश्त लगभग 850,00€ से अधिक न हो।

दुर्भाग्यवश, कहीं भी यह स्पष्ट नहीं है कि कौन सी दर पूरी करनी होगी।

चूंकि शर्तें KfW द्वारा निर्धारित की जाती हैं, मेरी जानकारी के अनुसार केवल कुछ ही कारक हैं जो मासिक किस्त को प्रभावित करते हैं।
एक बार ब्याज दर की स्थिरता पर ध्यान दें।
दूसरा विकल्प कुल अवधि हो सकता है।
तीसरा विकल्प संभवतः कर्ज़ मुक्त वर्षों का हो सकता है। KfW अधिकतम 3 वर्ष तक कर्ज़ मुक्त हो सकता है (इसका मतलब है कि आप केवल ब्याज के लिए 3 साल भुगतान करते हैं)। यदि आप उदाहरण के तौर पर केवल 1 वर्ष के लिए कर्ज़ मुक्त रहने का निर्णय लेते हैं, तो गणना किए गए पुनर्भुगतान अनुपात (%) कम होगा - यह तर्कसंगत है: आपके पास चुकाने के लिए 2 साल अधिक होंगे।

मुझे कुछ और नहीं सूझता। मेरा अनुमान है कि यह 1 या 3 होगा।