दीर्घकालिक पट्टे की ज़मीन सहित नई निर्माण

हैलो,
मैं इस फोरम में बिल्कुल नया हूँ और मैंने कुछ खोज की है, लेकिन अभी तक मैं जो ढूंढ रहा हूँ वह पूरी तरह से नहीं मिला है।
निम्नलिखित विषय:

हम (30 के शुरुआती दशक का युवा जोड़ा, दोनों कामकाजी), वर्तमान में अपनी खुद की संपत्ति (मालिकाना अपार्टमेंट या घर) की तलाश में हैं। हम इस विषय में वास्तव में नए हैं और इसलिए पूरी प्रक्रिया से थोड़ा पहले से ही अभिभूत हैं। इंटरनेट पर तो हजारों अलग-अलग राय मिलती हैं।
हमारे पास वर्तमान में एक प्रस्ताव है और मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ तथा यह भी जानना चाहता हूँ कि इस तरह के अनुभव कैसे होते हैं और हमें किन अतिरिक्त खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए।

- एरबपच्ट जमीन पर टाउनहाउस का अंत हिस्सा
- एरबपच्ट की अवधि 75 वर्ष है
- निर्माण अगले साल शुरू होगा
- जमीन का आकार लगभग 400 वर्गमीटर है
- एरबपच्ट जमीन कैथोलिक चर्च की है और यह सैक्सन, लाइपज़िग के नजदीक स्थित है
- मेरे पास इस निर्माण परियोजना की एक तुलना योग्य वस्तु के लिए एरबशाफ्ट पट्टा अनुबंध है। उसमें लिखा है कि वार्षिक एरबाउजिन्स 2.50€ प्रति वर्गमीटर है
- कमीशन नहीं देना है, परंतु ग्रुंडएर्वर्बस्टेयर और नोटरी लागत जरूर देनी होगी
- कुल लागत लगभग 200,000 / 220,000 यूरो होगी

अब निम्नलिखित प्रश्न हैं:
- एरबपच्ट विषय के बारे में सामान्य अनुभव कैसे हैं?
- ऋण किस्तों के अलावा कौन से मासिक या वार्षिक खर्च हमारे ऊपर होंगे?

हमने विभिन्न ऋणों की गणना करवाई है और अधिकतम 260,000 यूरो का ही ऋण लेना चाहते हैं। चूंकि लाइपज़िग और आसपास में इस बजट में कुछ ढूंढ पाना मुश्किल है, इसलिए यह एक उपयुक्त विकल्प प्रतीत होता है। लेकिन कई परिचित हमें एरबपच्ट से बचने को कहते हैं।
इसलिए मुझे आप लोगों की कुछ निष्पक्ष राय मिलना अच्छा लगेगा।

लाइपज़िग से प्यार भरे नमस्कार

अधिकार पट्टा = आप अपने जीवन भर उस जमीन के लिए किराया / पट्टा भुगतान करेंगे। राशि विक्रेता जानता है। महंगे क्षेत्रों में यह लाभकारी हो सकता है।

हालाँकि कई परिचित हमें वारिस पट्टे से बचने की सलाह देते हैं।

क्यों?

वारिस पट्टे के विषय में सामान्य अनुभव क्या हैं?

रोजाना की प्रैक्टिस। यह Ruhr क्षेत्र में काफी अधिक है।
फायदा: तुम्हें ज़मीन खरीदनी और फाइनेंस नहीं करनी पड़ती।
नुकसान: तुम केवल ज़मीन किराए पर लेते हो, यह देखने के लिए कि यह खरीदने की तुलना में महंगा है या सस्ता, तुम वारिस पट्टे के माध्यम से देख सकते हो। इसके अलावा, तुम्हें अवधि के बाद घर वापस करना होगा और इसके लिए एक मुआवजा मिलता है, जो आमतौर पर घर के पूरे मूल्य के बराबर नहीं होता।

कर्ज़ की किस्त के अलावा हमें कौन-से मासिक या वार्षिक खर्च होंगे?

वे खर्च जो तुम्हें किराएदार के रूप में भी होते हैं।

तो तुम 2.50€/वर्गमीटर देते हो, जो सालाना 1,000€ या मासिक 83€ होता है। इसके साथ तुम 2% ब्याज और 2% चुकौती के साथ लगभग 25 हज़ार यूरो फाइनेंस कर सकते हो। क्या तुम्हें इस कीमत में पूरी तरह विकसित ज़मीन मिलती है?
मुझे अनुमान लगाने दो: तुम लोग बहुत ग्रामीण इलाके में रहते हो...

क्या पट्टे का किराया स्थिर है या परिवर्तनीय? 2.5 गुना 400 सालाना 1000 पट्टा होगा। सहनीय, लेकिन कुछ खास नहीं। 40 साल आगे की गणना करो, तब यह लगभग कुछ भी नहीं होगा।
75 वर्षों के समाप्ति के बाद क्या होगा? तब आप मर चुके होंगे, लेकिन आपके वारिसों को इससे निपटना होगा। चर्च तब वापस ले सकती है, लेकिन वारिसों को घर का मुआवजा देना होगा। वह इसे बढ़ा भी सकती है, शर्तें तब अस्पष्ट होंगी।

यह तो एक सस्ती पट्टे की जमीन है। तब तो ज़मीन भी कुछ महंगी नहीं हो सकती?

30 के शुरुआत में आप निश्चिंत होकर देख सकते हैं कि अवधि 75 वर्ष है न कि 80 या 99 वर्ष।