विकास योजना के व्याख्या में सहायता

नमस्ते।

हमने हाल ही में एक निर्माण भूमि खरीदी है और अब वहाँ संभवतः एक बड़ा बहु-परिवार भवन बनाना चाहते हैं। यह एक पुराना निर्माण क्षेत्र है, लेकिन एक नियोजन योजना उपलब्ध है जिसमें केवल कुछ ही नियम हैं। जमीन की ढलान सड़क की ओर नीचे की तरफ है। जैसा कि मैं इसे समझता हूँ, सड़क दृश्य के अनुसार दो पूर्ण मंजिलें हैं, और बगीचे की ओर ढलान के कारण और भी अधिक हो सकती हैं या क्या मैं योजना को गलत समझ रहा हूँ। मेरा मतलब है कि क्योंकि भवन को मध्य में विभाजित किया गया है और अलग रंग में दर्शाया गया है, और अधिकतम पूर्ण मंजिलों का संकेत केवल उस आधे हिस्से पर है जो सड़क की ओर है।

इसलिए एक बहुत मोटे ड्रॉइंग के रूप में आपसे एक सवाल है कि क्या इस तरह की मोटी ड्रॉइंग वहाँ नियोजन योजना के अनुसार संभव होगी।

और भवन के बाईं ओर 8 मीटर के संबंध में, क्या इसका मतलब है कि मुझे आवासीय भवन के लिए पड़ोस की सीमा से 8 मीटर दूरी बनाए रखनी होगी?





पहले से ही आपके जवाब के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाओं के साथ और एक अच्छा सप्ताहांत।

हैरी

जैसे मैं इसे समझता हूँ, सड़क के दृश्य के संबंध में और बगीचे की दिशा में ये 2 पूर्ण मंजिलें हैं, और ढलान के कारण ये और भी हो सकती हैं या क्या मैं योजना को गलत समझ रहा हूँ।

सही व्याख्या के लिए बी-योजना के चित्रों की व्याख्या बहुत सहायक होगी। भवनों का चित्रण उस समय अधिकतर अनौपचारिक निर्माण प्रस्ताव के रूप में योजना में शामिल किया गया था। मध्य रेखा छत की दिशा दिखाने या निर्धारित करने के लिए होती है (देखें चित्रों की व्याख्या या लिखित नियम)। पूर्ण मंजिलता किसी भवन के हिस्सों पर नहीं बल्कि पूरे भवन पर लागू होती है और यह राज्य निर्माण नियमों द्वारा नियंत्रित होती है। कि आज की या बी-योजना के समय की लागू राज्य निर्माण नियमों को लागू किया जाना चाहिए, इस पर विशेषज्ञों में विवाद है। अधिकांशतः "स्थैतिक" दृष्टिकोण को माना जाता है, अर्थात बी-योजना की तिथि के अनुसार उपयुक्त राज्य निर्माण नियम लागू करना।

इसलिए केवल एक बहुत मोटे चित्र के रूप में आपसे एक सवाल है कि क्या इस प्रकार की मोटी रेखाचित्र बी-योजना के अनुसार संभव हो सकती है।

आपका मोटा चित्र खेदप्रद रूप से समझ में नहीं आ रहा है। Gelände कहाँ से कहाँ तक है? आपके सबसे निचले मंजिल के नीचे क्या है? आज के राज्य निर्माण नियमों के अनुसार, आपको तहखाने को इस प्रकार जमीन में गाड़ना होगा कि यह औसतन 1.40 मीटर से अधिक भूमि से बाहर न निकले। यदि आप बगीचे की ओर तहखाने की ऊँचाई 2.80 मीटर योजना बनाते हैं, तो Gelände का दृश्य आकार से नीचे नहीं होना चाहिए।

और भवन के बाईं ओर 8 मीटर के संदर्भ में, क्या इसका मतलब है कि मुझे आवासीय भवन के साथ पड़ोसी सीमा से 8 मीटर की दूरी रखनी चाहिए?

मैं इसे इसी तरह समझूंगा। लेकिन पूरे मामले को संबंधित कार्यालय से चर्चा करें कि क्या वास्तव में इतना पुराना बी-योजना लागू रहना चाहिए। वे आपको योजना के चिन्हों की सही व्याख्या भी बताएंगे।

इतनी पुरानी चीज़ों के मामले में हमेशा सबसे आसान होता है कि संबंधित निर्माण कार्यालय जाकर सीधे बातचीत में यह पूछें कि पंचायत क्या कल्पना कर सकती है। अक्सर ऐसे बाध्यकारी अपवाद होते हैं जो आपके लिए भी लागू होंगे।

क्या पूछा जा सकता है, कि आप एक "जितना बड़ा हो सके वाला बहु-परिवारिक घर" के साथ क्या करना चाहते हैं?

बहुत सारे जवाबों के लिए धन्यवाद।

मैं आज दोपहर भी निर्माण कार्यालय गया था और उन्होंने लगभग वही कहा जो आप सब ने यहाँ कहा। कि 2 पूर्ण मंजिलें पूरे निर्माण ढांचे पर लागू होती हैं। तो शायद कुल 5 अपार्टमेंट होंगे। तहखाने में एक अपार्टमेंट बग़ीचे की तरफ और ज़मीन के नीचे तहखाना और तकनीकी कमरे होंगे। ग्राउंड फ्लोर और अटारी मंजिल पर प्रत्येक दो- दो अपार्टमेंट होंगे।

हम अपनी परिवार को एक साथ लाने के लिए बना रहे हैं और अगर 1-2 अपार्टमेंट खाली रह जाएँ तो उन्हें किराए पर देना चाहते हैं। हमारा विचार है कि अगर एक छत चाहिए तो उससे ज्यादा खर्च नहीं आएगा चाहे वह 1-× अपार्टमेंट के लिए हो। मैं और मेरी पत्नी अच्छी कमाई करते हैं और पैसे कमाने के लिए नहीं बना रहे हैं। हम सोचते हैं कि जो है वो है।

यह तब एक बड़ा और रोचक परियोजना हो सकता है। :)