विशेष शर्तों के साथ वित्त पोषण में सहायता...

नमस्ते दोस्तों!

ऑर्डर देने का समय निकट है - निर्माण वित्तपोषण का विषय फिर से मुख्य रूप में आ गया है। अपने व्यवसायी के रूप में कार्य करने के कारण मेरी (अफसोस) कुछ बहुत विशेष आवश्यकताएँ हैं:

[*] न्यूनतम मासिक अनिवार्य बोझ
[*] बहुत उच्च, संभवतः लचीले विशेष भुगतान विकल्प
[*] 20 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण

पृष्ठभूमि: हर कंपनी की तरह यहाँ भी ऊचाइयाँ और नीचाइयाँ होती हैं। मेरी योजना है कि साल भर औसतन 4-5% विक्षेपण की किश्तें दी जाएँ - लेकिन अधिकतम भाग विशेष भुगतानों से हो जो मैं स्वतंत्र रूप से समायोजित कर सकूँ।

व्यावहारिक रूप में यह मेरे लिए आदर्श रूप से इस प्रकार होगा:

[*] मासिक न्यूनतम भुगतान लगभग 500€
[*] अगस्त में एक बड़े ऑर्डर के बाद 5,000€ विशेष भुगतान
[*] वर्ष के अंत में फिर से 4,500€ विशेष भुगतान
[*] उदाहरण के तौर पर, इससे मासिक औसत 1,291€ बनेगा

(एक उदाहरण के रूप में)

अब मुझे कई बार 10 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण वाले ऋण और अगले 10 वर्षों की ब्याज दर स्थिरीकरण वाले भवन बचत अनुबंध का संयोजन प्रस्तावित किया गया है।
यह सब इस आधार पर है कि मैं विशेष भुगतान इस तरह करूँ कि मासिक औसत पुनः उचित राशि तक पहुँच सके।

मुख्य तर्क यहाँ यह है: एक भवन बचत अनुबंध में किसी भी समय किसी भी राशि में विशेष भुगतान संभव हैं। इसके अतिरिक्त मासिक न्यूनतम किश्त, जो भवन बचत किश्त और पूर्व वित्तपोषण ब्याज हिस्सा होती है, कथित तौर पर सबसे कम होती है।

मेरे यहाँ प्रश्न हैं:

[*] क्या यह सही है कि इस संयोजन की पूरी ब्याज और अनुबंध लागत को ही एकमात्र तुलना मान के रूप में लिया जाए और इसे अन्य प्रस्तावों जैसे कि वार्षिकी ऋण से तुलना किया जाए?
[*] आप कितना जोखिम समझते हैं कि 10 वर्षों के बाद भवन बचत संस्था जोखिम के कारण बचत ऋण प्रदान नहीं करेगी? क्या इसके लिए कोई सुरक्षा है?
[*] क्या आपके पास कोई बेहतर विचार है? :D

आपके ध्यान के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएं!