जनरल कॉन्ट्रैक्टर खोज बनाम आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाना और निविदा प्रक्रिया - सामान्य प्रक्रिया?

जो मेरे दिमाग में चल रहा है:
- तीव्र ऑफर बनाना/अनुमानित संख्या
- मूल्य वर्ग
- निर्माण कार्य विवरण
- संगठनीय प्रयास
- डिजाइन की स्वतंत्रता बनाम "एक ग्रिड में दबाना"
- स्वयं द्वारा किए गए कार्य
- Gewerke अच्छी तरह से एक-दूसरे के साथ समन्वित हैं और संभवतः आर्किटेक्ट के साथ भी

ऑफ़र बनाना निर्णय लेने में एक अनुमानित संख्या से अधिक नहीं होता, लेकिन इससे अधिक नहीं भी चाहिए। मूल्य वर्ग बहुत सरल है: "कुल घर का बजट माइनस जरूरी बजट = अच्छा होने वाला बजट"। गैर-भारी आंतरिक दीवारें लगभग स्वतंत्र रूप से "स्थानांतरित" की जा सकती हैं। खुद के द्वारा किए गए कार्यों को ध्यान में रखना चाहिए, यानी सही विकास स्तर चुनना चाहिए। विदेशी प्रदाताओं के साथ नियमित रूप से ऐसा होता है कि उपठेकेदारों को शामिल करना पड़ता है, जिन्होंने टीम के साथ प्रशिक्षित नहीं किया होता। इसलिए कोलोन में डोम और हैम्बर्ग में मिकल को वहीं रखते हैं।

ठीक है, Papierturm और बताएँ।

पिछले साल जब मेरा सिर थोड़ा धोया गया था तो हमने एक ज़मीन खरीदी। उस वक्त हमें यह नहीं पता था कि ज़मीन विकास योजना में कौन-कौन से नियम लिखे हैं। यह हमारे जैसे बिल्डिंग के नौसिखियों के लिए थोड़ा अजीब ढंग से लिखा था, लेकिन निर्माण विभाग से बात करने पर यह काफी सरल था। घर का ज़मीन पर स्थान, अधिकतम ऊँचाई (ट्रॉफसाइड), छत का आकार और झुकाव, क्लिंकर मुखौटा तय था - और, कि कोई कनीस्टॉक / ड्रमपेल नहीं हो सकता (न तो ऊपरी मंजिल में और न ही अटारी में)। जैसा कि (संयोग से बहुत दोस्ताना निर्माण विभाग के व्यक्ति ने कहा): छत की ढलान ज़मीन तक होनी चाहिए।

इसलिए हमने पहले एक अवधारणा बनाने के लिए कई काम एक साथ किए। यह समझना मुश्किल है कि यह समझदारी थी या नहीं।
1. हमने बहुत गहराई से सोचा कि हमें वास्तव में कौन से कमरे चाहिए और कौन से नहीं।
2. हमने बहुत सारे घर देखे। दोस्तों, परिवार और मॉडल हाउस पार्क के भी। इसका मुख्य उद्देश्य था कमरे के आकार, चलने के रास्ते और रोशनी को समझना। हमेशा सवाल था: यह रोज़मर्रा की जिंदगी में कैसे काम करता है? क्या हम इसके साथ सहज रह पाएंगे? हमें क्या परेशान करता है? रोजाना जीवन में हमें क्या चाहिए?
3. मुझे तकनीकी विषयों और शब्दावली को सीखने का मौका मिला।
4. हमने (हालांकि स्थान तय था) ज़मीन और घर को अच्छे से इंटीग्रेट करने के बारे में सोचा। उदाहरण: एक तरफ हमें एक सुंदर घाटी का दृश्य मिलता है। इसलिए हमने इसे मोटे तौर पर कमरे की योजना में शामिल किया (कौन से विश्राम कक्ष कहाँ होने चाहिए? सीढ़ियाँ कहाँ हों? उपयोगी कमरे जैसे कि गृहकार्य कक्ष कहाँ? इसके साथ-साथ: खिड़कियाँ!)।
5. मैंने अपने सभी परिचितों से बात की जिन्होंने पहले घर बनाए हैं। किस तरह की बड़े ब्रह्मांडीय प्लानिंग समस्याएं आईं?

अब से यह स्थिति जटिल हो गई। और हमारे कुछ गलत रास्ते भी शुरू हुए:
6. फिर हमने बहुत सारे कैटलॉग देखे और फ्लोर प्लान ढूंढ़े जो हमें पसंद आए और हमारे लिए एक अच्छा प्रारंभ बिंदु लग रहे थे। कुछ तकनीकी इच्छाओं (हवा-पानी हीटर, उपयोगी अटारी; मुझे ये दोनों अब असाधारण नहीं लगते) के साथ हम कुछ जीयू के पास गए और उनके कैटलॉग फ्लोर प्लान के आधार पर हमारे लिए उपयुक्त पेशकश प्राप्त करने की कोशिश की (क्योंकि विकास योजना में निर्दिष्ट था कि यह हमेशा दो पूर्ण मंजिलों में परिवर्तित होना चाहिए, छत का आकार बदलना, और कभी-कभी छत की ऊँचाई घटाना ताकि ट्रॉफसाइड बहुत ऊँचा न हो)।
7. यह पूरी तरह विफल हुआ। केवल एक ही जीयू ने ऐसा प्रस्ताव दिया जो विकास योजना के अनुरूप था। अक्सर एक कनीस्टॉक डिज़ाइन किया गया था। इच्छाओं को कभी छुपाकर अनदेखा किया गया (उदाहरण: अटारी उपयोगी नहीं), कभी खुलेआम अनदेखा किया गया (हवा-हवा हीटर का प्रस्ताव)। चाहे घर के माप (विकास योजना!) हों या इच्छाएँ, हमेशा कहा जाता था "बाद में बदला जा सकता है"। मुझे यह मेरे ऊपर दिए गए बिंदु 5 से परिचित था, जिससे आसपास के क्षेत्रों में कभी-कभी भारी अतिरिक्त खर्च होता था।
7a. कुछ जीयू के साथ बैठकें बेहद निराशाजनक थीं। उदाहरण: हमने एक मानक फ्लोर प्लान आधार के रूप में लिया, फिर अचानक बिलकुल अलग गणना की गई जिसमें खिड़कियाँ और कमरे की व्यवस्था पूरी तरह से ज़मीन के अनुकूल नहीं थी। परिणामस्वरूप, उदाहरण के लिए, ऊपरी मंजिल की घाटी की ओर प्रस्तावित योजना में एक भी खिड़की नहीं थी।
8. सिफारिश पर हम एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के पास गए, जो इस क्षेत्र में था। उन्होंने एक निश्चित कीमत पर कार्य चरण 1-4 संभाला (और हम उन्हें कोई योजना या रेखाचित्र पहले से नहीं दिखाए थे - उनकी प्रक्रिया ज़मीन देखना, बातचीत करना और मिलकर विकसित करना था), साथ ही जीयू के साथ संचार भी किया (वांछित सजावट सहित - लंबी सूची)। जैसे कि दूसरे थ्रेड में लिखा है, यह सफल रहा: हमें लगभग तुलनीय ऑफर्स मिले (कुछ मामूली भिन्नताएँ थीं उन बातों में जो हमने निर्दिष्ट नहीं की थीं)। अधिकतर ऑफर्स अब विकास योजना के अनुरूप थे क्योंकि वे हमारे (यानि आर्किटेक्ट के) ड्रॉइंग पर आधारित थे।

हमारा रास्ता कितना अच्छा या बुरा होगा, मुझे नहीं पता। देखते हैं जब घर बनकर तैयार होगा। अब तक आर्किटेक्ट ने हमें काफी बचत कराई है (दूसरे थ्रेड देखें), और कई जाल में फंसने से बचाया भी है, इसलिए फिलहाल हमारी मानसिकता काफी सकारात्मक है।

और, कि कोई Kniestock / Drempel नहीं हो सकता (ना तो DG में और ना ही OG में)। जैसा कि (वैसे बहुत ही मित्रवत Herrn vom Bauamt) ने कहा: Dachschrägen को जमीन तक जाना चाहिए।

मित्रवत और साधारण भाषा में समझाने की कोशिश की गई है, लेकिन तथ्यात्मक रूप से गलत है। जहां Bebauungsplan कुछ लोगों और कुछ क्षेत्रों में "Drempel नामक Kniestock" को निषिद्ध करता है, वहां वह एक Drempel को प्रतिबंधित नहीं कर सकता। कई क्षेत्रों में ऐतिहासिक / निर्माण-संस्कृति के कारण केवल Kniestöcke या केवल Drempel होते हैं, और जर्मनी के भीतर आंतरिक प्रवासन के कारण Kniestock की आदत वाले लोग Drempel क्षेत्रों में और इसके विपरीत रहते हैं। इसलिए यह सामान्य भाषा में यह गलतफहमी पैदा हुई है कि ये दोनों एक ही चीज के केवल अलग-अलग नाम हैं। लेकिन वास्तव में ये दो विपरीत तरीके हैं, जो एक ही उद्देश्य (आवासीय Dachgeschossen में गंदगी के कोनों से बचाव) के लिए हैं। Bauamt के अधिकारी इन दोनों उपकरणों में अंतर कर पाएंगे, नहीं तो एक "सामान्य भाषा में मित्रवत बताया गया" गलत सूचना कानूनी रूप से गलत प्रभाव पैदा करेगी। आप बिना Kniestock वाले Dachräume को निश्चित रूप से Drempeln कर सकते हैं। .

तो। उसके बाद मामला जटिल हो गया और हमारे कुछ भ्रमित रास्ते शुरू हो गए:

मुझे खुशी है कि आपको एक Architekten से मदद मिली। हालांकि, एक Bauberater की तरह मैं एक ऐसा तुलना मानदंड प्रस्तुत करने में सक्षम होता जो प्रदाताओं को सही दिशा में ले जाता। जबकि मेरी अभी कोई सब्जेक्ट नहीं थी, मेरे अवतार (ध्यान से देखें) और मेरे बाहरी योगदानों की खोज के साथ, उनके शीर्षकों सहित, रास्ता पाया जा सकता था।

दोनों तरीकों के अपने फायदे और अस्तित्व की आवश्यकता है। यह तय करना कि "बेहतर" क्या है, केवल एक लक्ष्य के आधार पर किया जा सकता है।

मैं इसे सरल बनाता हूँ। यदि आप निम्नलिखित तीन कथनों की पुष्टि कर सकते हैं, तो आपके लिए एक कैटलॉग हाउस आपका लक्ष्य हासिल करने का सस्ता विकल्प होगा।
कथन 1: मेरे घर की आवश्यकताएँ वास्तव में पूरी तरह "साधारण" हैं। मैंने कई घर देखे हैं और सोचा है कि मैं उनमें अच्छी तरह रह सकता हूँ। लोग मुझे यह नहीं बताते कि मेरी इच्छाएँ असामान्य हैं।
कथन 2: मेरे लिए एक घर मुख्य रूप से मूल्यवान और व्यावहारिक होना चाहिए। गैर-कार्यक्षम विवरणों पर मैं पैसा खर्च नहीं करना चाहता। अब तक मुझे वास्तुकला में कोई खास दिलचस्पी नहीं थी। जो विवरण मुझे पसंद आएंगे, मैं बाद में साज-सज्जा, रंगों और सजावट के जरिए पूरा कर लूंगा।
कथन 3: मेरे पास एक भूखंड है, जो स्वरूप, निर्माण की शर्तों, स्थान और भूवैज्ञानिक गुणों के कारण एक मानकीकृत घर के निर्माण में कोई विशेष चुनौती नहीं प्रस्तुत करता है।