बैंक के लिए वित्तपोषण पुष्टि कब से कानूनी रूप से बाध्यकारी होती है?

हमें एक घर में दिलचस्पी है। हमें विक्रेता के लिए खरीद प्रस्ताव के साथ एक प्रारंभिक वित्तपोषण पुष्टि प्रदान करनी चाहिए। हमारे मुख्य बैंक ने पहले हमें एक अनबद्ध प्रस्ताव दिया था, फिर हमारे द्वारा प्रस्तुत 90% दस्तावेज़ों और वस्तु के आधार पर निम्नलिखित घोषणा दी:

"
माननीय श्रीमती X,

माननीय श्री Y,

अचल संपत्ति वित्तपोषण के लिए आपकी Anfrage और प्रथम महत्वपूर्ण दस्तावेजों के लिए धन्यवाद।

मैं आपको यह पुष्टि करता हूँ कि हम वित्तपोषण अनुरोध में आपकी सहायता करने के लिए तत्पर हैं।

सभी वस्तु और क्रेडिट दस्तावेज़ प्रस्तुत करने के बाद XYZ बैंक द्वारा अनिवार्य जांच की जाएगी।

यदि कोई प्रश्न हों तो मैं आपकी सेवा में हूँ।

सादर,"

अब, शुक्रवार दोपहर 2 बजे मक्लर को याद आया कि यह विक्रेता के लिए पर्याप्त नहीं है। यह "अनिवार्य" नहीं था। एक अनिवार्य/कानूनी रूप से प्रतिबंधित प्रतिबद्धता की जरूरत नहीं थी, केवल कुछ ऐसा चाहिए था जो "अधिक अनिवार्य" प्रतीत होता। उस समय मुझे बैंक से लाइव संपर्क नहीं मिल पाया और मालिकों ने सप्ताहांत के दौरान एक खरीदार चुन लिया।

अब मेरा प्रश्न यह है: एक और भी अधिक अनिवार्य वित्तपोषण पुष्टि कैसी होनी चाहिए, जब यह बैंक के लिए अभी कानूनी रूप से बाध्यकारी न हो? वस्तु के संबंध में कुछ थोड़े विस्तृत दस्तावेज़ गायब थे, जिन्हें मक्लर न तो हमें न ही अन्य संभावित खरीदारों को उपलब्ध करा सके या देना चाहा। अन्य संभावित खरीदारों ने भी शायद कुछ "अधिक अनिवार्य" नहीं दिया होगा।

आपके यहां यह प्रक्रिया कैसी थी, और शब्दावली कैसी थी? हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि बिना 100% दस्तावेज़ और मुख्यालय में अंतिम जांच के, वे ज्यादा अनिवार्य नहीं हो सकते।

घर अब निश्चित रूप से चला गया है, लेकिन भविष्य के लिए हम शायद अधिक समझदार होंगे। यहाँ बहुत तेज़ होना पड़ता है। हमारे पास सब कुछ के लिए केवल 3.5 दिन थे!

हैलो,

तो मेरे साथ भी एक समान समस्या आई थी। मेरे मामले में ऐसा था कि मैं नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहता था जब तक कि मुझे एक बैंक से यह पुष्टि न मिल जाए कि वे मुझे आवश्यक पूंजी की राशि के लिए फाइनेंसिंग देंगे।

मंगलवार को घर देखा, दो घंटे बाद फोन किया और कहा कि हमें रुचि है। एजेंट ने फिर बुधवार को फोन किया कि हमें यह मिल गया है और अगले सप्ताह के लिए नोटरी की तारीख तुरंत तय करना चाहता था। मुझे कोई समस्या नहीं थी लेकिन मैं किसी बैंक से मंजूरी चाहता था।

तो मैंने एजेंट को कहा कि चलो उनकी बैंक से पूछते हैं। अगर वे मुझे लिखित में देने के लिए तैयार हैं तो मैं हस्ताक्षर करूंगा।

बिल्कुल वे यह नहीं कर सके। म्मुआहाहा मैंने सब कुछ दे दिया था जो

तो मैंने एक दूसरी बैंक ढूंढी और पाई जो मुझे 5 दिनों के भीतर यह कर दी बिना किसी बाध्यता के, क्योंकि मैं बाजार में सबसे अच्छे शर्तें भी चाहता था।

मेरे पत्र में लिखा था कि वे मुझे आवश्यक राशि XY बताई गई शर्तों पर आश्वस्त करेंगे यदि मैं चाहता हूं।

फिर मैंने व्यक्तिगत रूप से विक्रेता से बात की और उसके साथ आराम से नोटरी की तारीख को 4 हफ्ते तक स्थगित कर दिया, इससे मुझे बाजार में सबसे अच्छा विकल्प चुनने का पर्याप्त समय मिला।

बैंक अब इसे ज़्यादा पसंद नहीं करते आमतौर पर क्योंकि 01.03.2016 से नए यूरोपीय संघ के कानून हैं, ऋण देने के संदर्भ में।

और महत्वपूर्ण यह है कि अगर अनुबंध एक बार हस्ताक्षरित हो गया और आपको वित्तपोषण नहीं मिलता, तो आपके ऊपर बहुत खर्चे आ सकते हैं। इस खेल में मैं शामिल नहीं होना चाहता था।

जो तुम वहां उद्धृत कर रहे हो वह एक अनिवार्य न होने वाला वादा है।

यह अनिवार्य न होने वाला इसलिए है क्योंकि जाहिरा तौर पर वस्तु के दस्तावेज़ और क्रेडिट योग्यता के दस्तावेज़ नहीं हैं।

कौन से 10% दस्तावेज़ गायब हैं?

अगर ये तुम्हारे दस्तावेज़ हैं, तो तुम्हारी ज़िम्मेदारी है और खुद की गलती है। अगर वस्तु के दस्तावेज़ गायब हैं, तो विक्रेता से अनुरोध करो कि वे इन्हें यथासंभव जल्दी प्रदान करें।

मेरे लिए एक विक्रेता के रूप में यह अभिव्यक्ति भी बहुत अस्पष्ट होती, क्योंकि यह बिलकुल कुछ नहीं कहती और औपचारिक रूप से बेकार है।

बैंक का पत्र एक सामान्य आश्वासन है, जब तक कि बैंक के लिए यह संभव हो।
यह विक्रेता के लिए पर्याप्त होना चाहिए, कम से कम वह देखता है कि आप दोनों चिंता करते हैं और बैंक में जाकर बात की है।
हमेशा कई खरीददार होते हैं जो "मैं खरीदता हूँ" कहते हैं, लेकिन वे अपनी संख्याएँ भी नहीं जानते, फिर तो वित्तपोषण की संभावना के बारे में सोचने की बात छोड़ दें।

यहाँ मैं उस दلال को समझ नहीं पाता, जिसका काम है इस बैंक के फॉर्म को बेफिक्र विक्रेताओं को समझाना।

मैं तुम्हारे लिए आशा करता हूँ कि यह निराशा एक अकेला मामला रहेगी।

संक्षेप में शुभकामनाएँ

शहरी भू-खंड के लिए एक निविदा प्रक्रिया में मुझे पहले ही वित्त पोषण प्रमाण प्रस्तुत करना पड़ा है। वहां एक मध्यस्थ का वित्त पोषण प्रस्ताव पर्याप्त था। इसमें राशि, शर्तें और संभावित ऋणदाता दिखाए गए थे। यह पर्याप्त था (और कुछ महीने पुराना था)।

बैंक का पत्र एक सामान्य आश्वासन है, यदि बैंक के लिए संभव हो।
यह विक्रेता के लिए पर्याप्त होना चाहिए, कम से कम वह देखता है कि आप दोनों ध्यान दे रहे हैं और बैंक के पास गए हैं।
हमेशा कई खरीददार होते हैं, जो "मैं खरीदता हूँ" कहते हैं, लेकिन अपनी खुद की संख्या भी नहीं जानते, और न ही वित्तपोषण के अवसर की परवाह करते हैं।

यहाँ मैं एजेंट को नहीं समझता, जिसका काम है कि वह इस बैंक फॉर्म को (अनजान) विक्रेताओं को समझाए।

मुझे उम्मीद है कि आपके लिए यह निराशा एक असामान्य मामला बनी रहेगी।

संक्षेप में शुभकामनाएं

अगर कोई नकद लेकर 5000,- ज्यादा ऑफर कर देता तो...