छोटे भूखंड पर तहखाना वाले एकल-परिवार के घर का ग्राउंड प्लान अनुकूलन

नमस्ते प्यारे दोस्तों!
जबसे हम लंबे समय से पढ़ रहे हैं (और लगभग सभी फ्लोरप्लान सवालों को समान भूखंड के आकार या समान भवन आकार से देख चुके हैं), अब हम अपने निर्माणकर्ता के ड्राफ्ट प्लानिंग के बारे में कुछ सवाल लेकर आए हैं।
हमारा मामला बुधवार वाले फोरम पोस्ट से थोड़ा मिलता-जुलता है, लेकिन हमारा ध्यान मुख्य रूप से बेसमेंट पर है। :)
यह पहला ड्राफ्ट है, जो कि हमारी मोटी रूपरेखा के आधार पर बनाया गया है कि हम क्या चाहते हैं और हमारे लिए क्या महत्वपूर्ण है (मुझे लगता है यह ड्राफ्ट काफी जल्दी बनाया गया है -> देखिए बाहर निकली हुई खिड़की, या क्या अब लोग इस तरह करते हैं?), आम तौर पर हमारी सभी इच्छाएं शामिल की गई हैं। हम खासतौर पर बेसमेंट फ्लोर, बेसमेंट की सीढ़ियों/लाइट वेल्स और रहने/खाने के क्षेत्र के आकार में सुधार की संभावनाएं देखते हैं (शायद इसका हल बड़ा घर बनाकर किया जा सकता है)। ऊपर का मंजिल हमारे लिए ठीक है।
अब तक, हम बिना निर्माणकर्ता के भी एक समान फ्लोरप्लान पर पहुंचे हैं, जो हमारी आवश्यकताओं के अनुरूप है, मुझे लगता है कि यह कोई "विशेष" नहीं है लेकिन हमारे "विचारों" के लिए उपयुक्त है।
हम खुश होंगे यदि कोई व्यावहारिक सुझाव या सुधार हमारे लिए प्रदान कर सके, ताकि हम निर्माणकर्ता से प्रतिक्रिया कर सकें और भिन्नताओं पर चर्चा कर सकें।
कृपया खुलकर अपनी राय दें और अगर कोई गंभीर योजना त्रुटि हो तो हमें भी बताएं।
मैंने आपके लिए निम्नलिखित संलग्न किया है:

[*] निर्माणकर्ता द्वारा स्वीकृत साइट प्लान
[*] निर्माणकर्ता की योजना (मंजिल योजनाएं, कट, बाहरी दृश्य)
[*] निर्माणकर्ता के प्रारंभिक ड्राफ्ट के आधार पर हमारी संशोधित योजना के फ्लोरप्लान (बड़ा रहने/खाने का क्षेत्र, छोटी रसोई, अलग बेसमेंट सीढ़ी)

निर्माण योजना/सीमाएं

भूमि का आकार: लगभग 360 (अभी मापन पूरा नहीं हुआ है क्योंकि भूखंड अभी विभाजित किया जा रहा है)
ढाल: नहीं
भूमि कवरेज अनुपात: 0.4
मंजिल क्षेत्र अनुपात: 0.8
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: साइट प्लान देखें, 3 तरफ से 3 मीटर, सड़क की ओर कम, फलदार पौधों के कारण हरित पट्टी को संरक्षित किया गया है (स्वयं की ज़मीन नहीं), खुला निर्माण
सीमा निर्माण: नहीं (थुर्म में आमतौर पर अनुमति है, लेकिन निर्माण योजना में स्पष्ट रूप से कारपोर्ट और गैराज के लिए मना किया गया है), छत रहित पार्किंग के लिए सीमा निर्माण की अनुमति है
पार्किंग स्थानों की संख्या: 2
मंजिलों की संख्या: 1-2 पूर्ण मंजिलें अनुमति है
छत का प्रकार: सैट्ल छत (38° तक), पॉल्ट छत, फ्लैट छत (25° तक)
शैली: क्लासिक-आधुनिक?
दिशा: सड़क के साथ छत की रीढ़ की दिशा
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: छत की कनारी की ऊंचाई अधिकतम 7.50 मीटर तक सड़क के स्तर से नीचे (भूमि सड़क स्तर से थोड़ा नीचे है)
अन्य निर्देश: /

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं

शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: क्लासिक/आधुनिक एकल परिवार का घर, सैट्ल छत 38°, क्लीयरेंस वाल 1 मीटर ऊंचा करने के लिए अधिमानित
बेसमेंट, मंजिलें: बेसमेंट सहित, 1.5 मंजिल
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 2 (दोनों 29 वर्ष), 1 बच्चा (1.5 साल), कम से कम 1 और (संभावित 2) योजना में
भवन की आवश्यकताएं, ग्राउंड फ्लोर, ऊपर का मंजिल
ग्राउंड फ्लोर: रसोई (स्लाइडिंग डोर के साथ, छोटा हो सकता है, बिना अलग डाइनिंग क्षेत्र के), रहने/खाने का क्षेत्र (प्रारंभिक रूप से लगभग 32 वर्ग मीटर, जिसमें फर्नीचर फिट है जिसे हम रखना चाहते हैं), माता-पिता का शयनकक्ष बाद में, बाथरूम शॉवर के साथ (घर कम से कम सैद्धांतिक रूप से एक मंजिल पर उम्र के अनुकूल उपयोग योग्य होना चाहिए)
ऊपर का मंजिल: 3 बच्चें के कमरे, बाथरूम
बेसमेंट: यूटिलिटी रूम, तकनीकी कमरा, कार्यशाला, ऑफिस/मेहमान
ऑफिस (पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?): ऑफिस (बेसमेंट में) चाहिए, होम ऑफिस कम से कम सप्ताह में 1 बार
साल में मेहमानों की संख्या: लगभग महीने में 1 बार 2 लोग, हर दो सप्ताह में 1 व्यक्ति -> अतिथि कक्ष चाहिए (बाद में ऑफिस के साथ बेसमेंट में ले जाया जा सकता है यदि ग्राउंड फ्लोर में शयनकक्ष की आवश्यकता हो)
खुली या बंद वास्तुकला: बंद
संरक्षण या आधुनिक निर्माण शैली: अधिकतर संरक्षणवादी
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: नहीं, छोटा कुकिंग क्षेत्र, स्लाइडिंग डोर से अलग
डाइनिंग सीटों की संख्या: लगातार 5 योजना की गई है (वर्तमान 8 सीटों वाली टेबल है)
चिमनी: पसंद है
संगीत/स्टीरियो दीवार: नहीं
बाल्कनी, छत टेरेस: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: नहीं
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: कुछ हद तक उपयोगी बगीचा, इसलिए हम भवन को अधिकतम संभव बगीचे के करीब सीमा के पास रखना चाहते हैं

अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, कृपया कारण भी बताएं कि क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए: /

घर का डिजाइन
योजना किसकी है: एक निर्माण कंपनी के प्लानर, दूसरी संलग्न प्रति हमारी संशोधित "स्वयं की योजना" है जिसमें घर की चौड़ाई 0.5 मीटर अधिक है और रहने/खाने के क्षेत्र और शयनकक्ष में फर्नीचर शामिल किया गया है जो पहले से मौजूद है)
सबसे अच्छा क्या है?: ग्राउंड फ्लोर में निचड़ क्षेत्र में वार्डरोब और शॉवर की व्यवस्था, सीढ़ी, समान स्तर पर निर्मित शावर, बच्चों के बड़े कमरे, रहने-खाने के क्षेत्र के बीच चिमनी का स्थान, बेसमेंट में बड़ा होम ऑफिस/अतिथि कक्ष जहाँ दोनों उपयोग को अच्छा स्थान मिल सकता है।
क्यों?: शॉवर और वार्डरोब के साथ इस तरह से बढ़ने का विचार हमने पहले नहीं किया था और इसे व्यावहारिक एवं उम्र के अनुकूल माना जाता है (हालांकि माप के लिहाज से यह थोड़ा संकीर्ण है), अब तक हमें यह नहीं पता था कि चिमनी सबसे अच्छा कहाँ लगाई जाए।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?: रहने/खाने का क्षेत्र बहुत छोटा है, 22 वर्ग मीटर पर हमारे फर्नीचर फिट नहीं होंगे, रसोई बहुत बड़ी है, हमें रसोई में अलग खाने की जगह की जरूरत नहीं है (हम सभी भोजन खाने/खाने वाले क्षेत्र में करते हैं), बेसमेंट की बाहरी सीढ़ी (मोड़) बहुत जगह लेती है, इसके अलावा हम कारपोर्ट नहीं चाहते क्योंकि यह निर्माण क्षेत्र के अंदर होना चाहिए (अधिकांश छत रहित पार्किंग सीमा निर्माण के रूप में अनुमति है), बेसमेंट की कंक्रीट की लाइट वेल्स।

[*]लाइट वेल्स के बारे में: मेरे पिता (लैंडस्केप आर्किटेक्ट) कंक्रीट लाइट वेल के बजाय उस घर की दीवार के किनारे एक ढलान बनवाने की सलाह देते हैं, जिसे हरा-भरा किया जाएगा (हमारे ड्राफ्ट में मैंने लगभग ढलान की एक रेखा बनाई है) और उस ढलान के अंदर सीढ़ियां बनाई जाएंगी, यानी घर के पीछे। आप इस विकल्प के बारे में क्या सोचते हैं? हमें सम्‍भाल के पानी निकासी के कारण थोड़ी अनिश्चितता है, लेकिन इसे ड्रेनेज के जरिए हल किया जा सकता है (यह नाली हमें प्लानिंग अनुसार बनानी ही होगी). क्या आपके पास कोई अन्य सुझाव हैं?

आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार लागत का अनुमान: अभी नहीं आया है, पहले हुए मोटे अनुमान में 130 वर्ग मीटर के अनुसार बेसमेंट सहित 3,15,000 यूरो (मानक निर्माण लागत सहित), पर मानक बेसमेंट के साथ, शायद हमें एक व्हाइट वैन की भी जरूरत होगी (निर्माणकर्ता के अनुसार इसमें लगभग 20,000 यूरो का अतिरिक्त खर्च होगा)
घर के लिए व्यक्तिगत बजट सीमा: 3,40,000 यूरो (फर्नीचर वर्तमान बड़े अपार्टमेंट (126 वर्गमीटर) से है, रसोई भी हमारी है, इसे केवल थोड़ा संशोधित करना होगा (इसके लिए अलग खर्च वहन किया जाएगा)
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हम एक सोल पंप के बारे में सोच रहे थे, लेकिन निर्माणकर्ता ने बताया कि हमने जिस जगह पर निर्माण कर रहे हैं वहाँ पहले भी दो बार सोल पंप के साथ समस्या हुई है कि सकारात्मक प्रीहीटिंग नहीं हुई, इसलिए वे सलाह देते हैं कि घर के दक्षिणी हिस्से में एयर-टू-वॉटर हीट पंप लगाया जाए, क्या किसी के पास इससे संबंधित अनुभव है?

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़े, तो किन विवरणों/बिल्ड-आउट्स को छोड़ सकते हैं
-छोड़ सकते हैं: खिड़की, बड़ी रसोई, पूरी तरह से गर्म बेसमेंट
-नहीं छोड़ सकते: बेसमेंट (छोटे भूखंड और तीन बच्चे के कारण), ग्राउंड फ्लोर में शयनकक्ष, ग्राउंड फ्लोर में शॉवर के साथ स्नानघर

यह ड्राफ्ट ऐसा क्यों बना जैसा है?
डिज़ाइन प्लानर का पहला छोटा बातचीत के बाद बनाया गया (हमने सभी विवरणों की कोई सीधी सूची नहीं दी थी)
आर्किटेक्ट द्वारा कौन-कौन सी इच्छाएं पूरी की गईं?: ग्राउंड फ्लोर में शयनकक्ष, शॉवर के साथ स्नानघर, सीढ़ियों का आकार, ऊपर के मंजिल का स्नानघर जिसमें शॉवर और टब, बेसमेंट में ऑफिस
आपकी नजर में यह अच्छा या खराब क्यों है? हमें कुल मिलाकर मंजिलों का विभाजन पसंद है, लेकिन बेसमेंट से हम पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं।

130 अक्षरों में फ्लोरप्लान से जुड़ा सबसे महत्वपूर्ण/मूल सवाल क्या है?
क्या आपके पास बेसमेंट में सुधार के लिए कोई सुझाव है? (जैसे बिना मोड़ी हुई सीढ़ी, बेसमेंट हॉल के बिना?, शायद बिना लाइट वेल्स). क्या अन्य मंजिलों में हमारी जरूरतों के हिसाब से सुधार की संभावना है? (जैसे बड़ा रहने/खाने का क्षेत्र). क्या आप किसी स्थान पर वाशिंग शाफ्ट रखना देख पा रहे हैं? (अच्छा होगा लेकिन अनिवार्य नहीं)।

हम सुझावों और आलोचनाओं के लिए तत्पर हैं :)

सादर प्रणाम और पहले से बहुत धन्यवाद!

हम, अजीब... 360qm Grundstück के साथ पढ़ते हुए अचानक ही मैं घर को 90 डिग्री घुमा देता। किसी तरह मैं जो बनाए गए मापदंड से मेल नहीं खा रहा हूँ। यहाँ ज्यादा फायदा होगा अगर आप पेंसिल लेकर ग्रिड पेपर पर घर को जमीन पर फिर से बनाएं और साथ ही टेरेस, बेसमेंट की लाइट शाफ्ट और गेराज को भी बनाएं। प्रोग्राम उस चीज़ को प्रदर्शित नहीं करता जो आपके पास है। फर्नीचर भी वास्तविक माप के अनुसार नहीं है। लिविंग रूम बहुत पतला है, ताकि उसमें चिमनी हो सके। टीवी देखना कष्टदायक होगा। 5 लोगों के लिए बिल्कुल छोटा है। मुझे नहीं पता कि ग्राउंड फ्लोर पर एक बेडरूम की योजना छोटी है या नहीं, आख़िरकार आपको एक बहुउद्देश्यीय कमरा चाहिए जो साथ में होने के लिए पर्याप्त बड़ा हो। एक डिजाइन में मैं आमतौर पर एक पारंपरिक दो-पंक्ति या U-आकार की रसोई देखता हूँ, और संभवतः एक पारंपरिक सीढ़ी। योजना में बहुत अधिक व्यर्थतापूर्ण चीजें नहीं होनी चाहिए। निर्माण सीमा कितना गहरा है?

एक बहुत छोटी सी बात, जो लेकिन महत्वपूर्ण हो सकती है क्योंकि आप तहखाना को बहुत महत्व देते हैं और उसे एक दूसरा बचाव मार्ग भी मिलेगा। Thüringen राज्य भवन नियमावली के अनुसार, "आवासीय कमरे की न्यूनतम मुक्त कक्ष ऊँचाई 2.40 मीटर होनी चाहिए।"

पर आपकी माप 2.385 मीटर है...तो दो सेंटीमीटर और जोड़ दें।

भू-तल पर शयनकक्ष का विषय: यह तो एक तंगी है, आप 29 साल के हैं और उम्मीद है कि आप अभी कई दशकों तक अच्छी सेहत का आनंद लेंगे! और अगर ऐसा नहीं भी होता, तो आपको बहुत सारे अस्त व्यस्त समझौते उठाने होंगे (भू-तल पर बाथरूम, तहखाने में वाशिंग मशीन और ऊपर के मंजिल पर कई चीजें)। बेहतर है कि आप इसे वैसे ही बनाएं जैसा आप अभी और अगले 20 वर्षों में उपयोग करेंगे।

और अगर बाधारहित (बैरेलरफ्री) होना कोई विषय बनता है तो लगभग 10 हजार यूरो में सीढ़ियों पर एक ट्रैप्लिफ्ट बनवाएं। आप सीढ़ी बनाने वाले को पहले ही इस बात की जानकारी दे सकते हैं ताकि बाद में यह सुधार करना आसान हो। उसी प्रकार ऊपर के मंजिल के बाथरूम में, क्योंकि वहां बाद में शारीरिक असमर्थताओं के लिए जगह सबसे अधिक उपलब्ध रहती है। जहां होल्डिंग बार लग सकते हैं वहां ड्राईवॉल बनाने वाले से पहले ही दीवारों को मजबूत करवा लें।

नीचे का शयनकक्ष आप लिविंग रूम में जोड़ सकते हैं। और चूंकि आपको एक छोटी रसोई काफी है: शायद आप रसोई का प्रवेश सबसे ऊपर की सीढ़ियों के नीचे भी रख सकते हैं (फर्श से दीवार की खुलने की माप 200 या 213 सेमी मानक आकार हैं), तो अचानक पूरी तरह से अलग व्यवस्थाएँ संभव हो जाएंगी।

हैलो ypg,

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!
बॉउफ़ेनस्टर लगभग 11 मीटर गहरा और 16 मीटर चौड़ा है (जमीन की सीमा अभी नापी जानी है क्योंकि फ्लूरिस्टुक के विभाजन के कारण)।
मैं भी घर को घुमाना पसंद करता और दक्षिण-पश्चिमी तरफ अधिक उपयोग करना चाहता, लेकिन फिर्सट की दिशा सड़क के समानांतर होनी चाहिए, इसलिए ऐसा संभव नहीं है या क्या मैं यहाँ गलत सोच रहा हूँ?

अजीब बात है, मैंने विशेष रूप से हमारे फर्नीचर के सटीक माप डाले थे, प्रोग्राम के पैमाने से किनारों पर वे सही हैं, लेकिन आप सही हैं, पुराना अच्छा मिमीटर पेपर निश्चित रूप से फिर से प्रयास करने लायक है, मैं आज शाम जब बच्चा सो जाए तब इसे फिर से आजमाऊँगा!

किसी भी स्थिति में प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!

नमस्ते Scout!

तुम्हारा भी धन्यवाद!

हमने बाउ (BU) के साथ तहखाने की ऊँचाई पहले ही तय कर ली थी कि यह 2.40 मीटर से अधिक होनी चाहिए (क्योंकि योजना में यह सही नहीं था, हमने पहले ही नीस्टोकर की ऊँचाई बढ़ाने का भी नोट किया था, मुझे लगता है कि योजनाकार ने वहाँ बस "जल्दी से" एक बॉक्स ड्रॉ किया है...)। हम निश्चित रूप से पूछताछ करेंगे!

नीचे का बेडरूम तो इस बात के लिए भी रखा गया है कि अगर तीन बच्चे होंगे (यही योजना है, बेशक उम्मीद के साथ कि ऐसा होगा)। अन्यथा ऊपर गाबे (Gaube) को निश्चित रूप से रखना होगा और ऊपर के मंजिल में 4 कमरे होने होंगे, जो तब काफी छोटे होंगे या फिर मैं कहीं विचारों में उलझन में हूँ?
तुम सही हो कि शायद बिना बाधा के योजना बनाना पहले बेहतर है और बाद में उसे समायोजित करना चाहिए, शायद हम अभी इस पर ज्यादा जोर दे रहे हैं।

शायद ज़मीन को ज्यादा नुकसान पहुँचाए बिना घर को बड़ा करना और अंदर अधिक जगह होना सही होगा। इस पर हम फिर से विचार करेंगे!

और रसोई के प्रवेश के बारे में यह एक जोरदार विचार है, लेकिन क्या तब सीढ़ी से तहखाने में जाना मुश्किल नहीं हो जाएगा?

लगता है कि लगभग लक्ष्य पर पहुँच गए हैं और इतना कुछ भूल गए हैं। अच्छा है कि आप लोग हैं!

शुभकामनाएँ

बाउफेनस्टर 11x16 के लिए यह स्थिति योजना बिल्कुल सही नहीं है, यह 360 वर्ग मीटर से भी मेल नहीं खाती .. और आपने तो किलेरींगांग को आच्छादित योजना बनाया है, यानी कारपोर्ट, वहाँ फिर भी 3 मीटर का किनारा रहे।