4 आवासीय इकाइयों वाला बहुमंजिला मकान का फ्लोर प्लान

शुभ संध्या,
मैं म्यूनिख के लगभग 30 किलोमीटर पश्चिम में 4 अपार्टमेंट वाले एक बहु-फैमिली घर के निर्माण की योजना बना रहा हूँ।
घर का अनुमानित आकार 16x12.5 मीटर है और इसमें प्रत्येक लगभग 75 वर्ग मीटर के 3 कमरों वाले 4 अपार्टमेंट शामिल हैं।

इसके अलावा एक तहखाना भी योजना में है। हीटिंग के लिए जगह, वॉशिंग मशीन के लिए जगह, प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए स्टोरेज रूम।

दुर्भाग्यवश, नगरपालिका प्रत्येक आवास इकाई के लिए 2 पार्किंग स्थल की मांग करती है।

भूमि: 600 वर्ग मीटर उपलब्ध

घर: 2 पूर्ण मंजिलों और तहखाने वाले ठोस घर
हीटिंग: एयर हीट पंप
वेंटिलेशन सिस्टम: हाँ
सौर ऊर्जा (फोटोवोल्टाइक): योजना में है

आप इस फर्श योजना के बारे में क्या सोचते हैं? सुझाव और आलोचना का स्वागत है।

सादर
रॉबर्ट

मुझे इसे मूल रूप से गलत नहीं लगता।
बाथरूम मेरे लिए पारिवारिक बाथरूम के लिए काफी छोटा है। लगभग 7-8 वर्ग मीटर वहां अधिक आरामदायक लगेंगे। क्या वाकई वांछित दीवार की लंबाई के अनुसार टब/शॉवर फिट हो सकता है? लंबी बाथरूम की दीवार के माप मुझे नहीं मिल पाए।

अन्यथा, मुझे रहने वाले क्षेत्र की फर्नीचर व्यवस्था का कल्पना करने में समस्या होगी। अधिकांश परिवारों के पास टीवी होता है जिसके सामने एक बैठक की जगह / इलाका सोफा होता है। मुझे नहीं पता कि इसे कैसे रखा जाए बिना वेरांडा के दरवाजे के सामने कुछ रखे।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद। हाँ, बाथरूम सच में बहुत छोटा है। अभी तक केवल खाका ही मौजूद है। कोई विस्तृत योजना नहीं बनी है। मैंने अभी तक फर्नीचर कैसे रखा जाएगा आदि के बारे में भी कोई ठोस सोच नहीं की है। मैं अब देख रहा हूँ कि क्या [Landratsamt] पूर्व-अनुमति देगा। सबसे बड़ा समस्या पार्किंग स्थान और यह तथ्य है कि घर लंबाई में 16 मीटर से अधिक हो सकता है। मेरी परिचित (बॉ इंजीनियर), जिसने मुझे माट्रिक्स भी बनाया है, के अनुसार, तीन मीटर की बजाय उत्तर दिशा की तरफ पड़ोसी से पांच मीटर की दूरी रखनी होगी। यह दुर्भाग्यवश संभव नहीं है।

मैं बाथटब को छोड़ दूंगा, क्योंकि आजकल यह लगभग कोई इस्तेमाल नहीं करता। म्यूनिख के पास है, इसलिए आप उस अपार्टमेंट को तुरंत किराए पर भी दे पाएंगे। फ्लोर प्लान बुनियादी तौर पर ठोस है और एक अपार्टमेंट के लिए व्यावहारिक है, जिसमें कम कॉरिडोर क्षेत्र है। मैं व्यक्तिगत रूप से दोनों टैरेस के दरवाजों को खुला रखने का सुझाव दूंगा, ताकि आप दाहिने दरवाज़े के सामने अपनी एल-आकार की सोफा का एक हिस्सा भी रख सकें। मुझे लगता है कि रसोई भी छोटे मेहमान कक्ष से बहुत अधिक जगह लेती है। वहां बाहरी दीवार पर 4 मीटर लंबी रसोई की लाइन चलनी चाहिए। अन्यथा कमरे की भावना पूरी तरह से खत्म हो जाएगी। और 8 पार्किंग स्थल तो शायद नगर पालिका की कोई मज़ाक है। मैं जरूर पूछताछ करूंगा कि क्या कम से कम 2 स्थान नकद में खरीदे जा सकते हैं। मुझे लगता है कि बाहरी मैदान में किरायेदारों के लिए एक साइकिल स्टैंड भी चाहिए। आखिर कौन अपनी साइकिलें/बच्चों की गाड़ियाँ/रोलेटर तहखाने में ले जाना चाहता है। मैं यह भी सुझाव दूंगा कि अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार को बाधा मुक्त बनाया जाए (मतलब पार्किंग स्थल की दूसरी ओर, यदि मैं ढलान को देखूं)। क्योंकि इस तरह से आप दोनों ग्राउंड फ्लोर के अपार्टमेंट्स के लिए एक बड़ा लक्षित समूह बना देंगे (वरिष्ठ नागरिक, पैसे वाले, जो बिना बाधा की आवास की तलाश में हैं)।

आपकी सुझावों के लिए धन्यवाद। हाँ, बाथरूम वास्तव में बहुत छोटा है। अभी तक केवल ड्राफ्ट मौजूद है। कोई विस्तृत योजना नहीं है।
मैंने यह भी अभी तक यह नहीं सोचा है कि फर्नीचर कैसे रखा जाएगा आदि।
मैं अभी इंतजार कर रहा हूँ कि क्या जिला कार्यालय पूर्व-निर्णय को मंजूरी देगा।
सबसे बड़ी समस्या पार्किंग स्थान हैं और तथ्य यह है कि घर की लंबाई 16 मीटर से अधिक हो सकती है।
मेरी परिचित (सिविल इंजीनियर), जिन्होंने मुझे फ्लोर प्लान भी दिया है, के अनुसार पड़ोसी (उत्तर की ओर) से 3 मीटर की बजाय 5 मीटर की दूरी होनी चाहिए। दुर्भाग्य से यह संभव नहीं है।

और दूरी क्षेत्रों के मामले में सामान्यतः बायरिश बिल्डिंग कोड लागू होता है, अगर बी प्लान में कुछ स्पष्ट नहीं किया गया हो (जो मुझे अब तक पता नहीं है)। और तब अनुच्छेद 6, खंड 4 और 5 लागू होते हैं। मैं इसे इस प्रकार समझता हूँ: 6.2 x 0.4 + 2.53 x 0.4 लगभग 3.5 मीटर। जब तक आपके लिए खंड 5a लागू न हो। हालांकि मैं यह नियम पहली बार सुन रहा हूँ और इसे पूरी तरह से बेतुका मानता हूँ।
और मैं जितना हो सके उतने बड़े बालकनी कम से कम 2 मीटर गहराई के साथ योजना बनाऊंगा। क्योंकि कम से कम कोरोना महामारी के बाद से कई किरायेदारों के लिए अधिक बाहरी स्थान की अहमियत काफी बढ़ गई है।

16-म-प्रिविलेज कहलाता है इतना मुझे पता है...मुझे अपनी परिचित से फिर से पूछना पड़ेगा।
बेबाउंग्सप्लान मौजूद नहीं है।
मैं कई मामलों में तुमसे सहमत हूँ। किचन की लाइन उस दीवार पर होनी चाहिए, जो फ्लैट्स को अलग करती है।
बड़ा बालकॉनी भी अच्छा है, लेकिन यह समस्या बन सकता है, क्योंकि अन्यथा किरायेदार लगभग सड़क पर बैठेंगे :D

मैंने पूर्व दिशा की ओर तहखाने के लिए एक बाहरी दरवाज़ा योजना बनाई है। वहाँ साइकिलें तहखाने में धकेली जा सकती हैं।

पार्किंग स्थानों के संबंध में समुदाय बात करने को तैयार नहीं है। मैं शायद केवल 5 पार्किंग स्थान बनाएँगा और बाकी की जगह घास का मैदान होगा। जरूरत पड़ने पर वह पार्किंग के रूप में इस्तेमाल की जा सकती है;)