मैं कभी-कभी ऐसा महसूस करता था जैसे मैं किसी पूर्वी बाज़ार में हूँ या Ortsplanern और Denkmalsschutz की मनमानी के शिकार हूँ (दाहिने तरफ वाला Fachwerkhaus Denkmalsschutz के अंतर्गत आता है)
50 सेमी से अधिक छत का हिसाब वे स्वीकार नहीं करना चाहते थे जब तक कि मैंने पास की मकानों की तस्वीरें प्रस्तुत नहीं कीं जिनमें से कुछ की छत 1 मीटर तक बाहर थी। तब सहयोगी 1 मीटर से संतुष्ट हो गए।
तुम क्या उम्मीद करते हो? तुम्हें मानना होगा कि तुम्हारा निर्माण कार्य उस पुराने सड़क के हिसाब से मेल नहीं खाता, जहाँ Denkmalsschutz भी लागू है। और वहाँ संरक्षणकारी Bauamt के साथ सौदा-शोदा करना पड़ता है।
लेकिन मुझे यह भी ठीक लगता है। इससे दुरुपयोग नहीं होता।
मेरे 3D प्रोग्राम में वर्तमान में EG और OG दोनों के लिए 2.65 मीटर की खुली ऊंचाई है।
2.65 मीटर किस काम आती है? यह एक नौसिखिया प्रोग्राम है, जो सजावट के लिए है, पेशेवर योजना का विकल्प नहीं। इसलिए मैं हमेशा कहता हूँ कि हर जगह ज्यादा रिजर्व रखें, अन्यथा Fachplaner उस हिसाब से योजना नहीं बना पाएगा जो आप चाहते हैं। इस तरह के प्रोग्राम में आमतौर पर छत या Estrich की योजना शामिल नहीं होती।
अधिकांश Grundrissen में, जो Hauskatalogs में देखे जाते हैं, OG की दीवारें कम से कम कुछ हिस्से में EG की दीवारों के ऊपर होती हैं।
मैं हर बार सोचता हूँ कि आप Fertighaus से क्या मतलब लेते हैं। बहुत से लोग इस शब्द को सामान्य करते हैं।
Fertighaushersteller लकड़ी की फ्रेम निर्माण विधि/Fertighausbauweise के साथ लकड़ी या Tafelelemente से बनाते हैं।
कई दीवारें अक्सर एक-दूसरे के ऊपर होती हैं क्योंकि कमरों की योजना अक्सर ठीक बैठती है। आमतौर पर कोई वजह नहीं होती कि दीवार को 30 सेमी खिसकाया जाए, जब ध्यान दिया जाता है कि सभी कमरे एक चार सदस्यीय परिवार (जो कि निर्माताओं का प्रमुख लक्ष्य समूह है) के लिए लचीले हों।
संरचनात्मक दृष्टिकोण से एक सरल सवाल: Fertighausbauer कितने लचीले हैं जब OG की आंतरिक दीवारों की स्थिति EG की आंतरिक दीवारों के सापेक्ष हो? अर्थात् क्या OG की दीवारें EG की दीवारों के ऊपर अनिवार्य रूप से रखनी होती हैं, खासकर उन दीवारों से भी अधिक, जो सीढ़ी वाली दीवारों को सीमित करती हैं (जो वैसे भी ऊपर होती हैं), या योजना के हिसाब से कहीं अधिक स्वतंत्रता मिलती है?
संरचनात्मक रूप से दीवारें महत्वपूर्ण नहीं होतीं, बल्कि Pfosten और Träger होते हैं। ये फिर दीवारों से जुड़े होते हैं। जहाँ वह स्तंभ होता है, वह बाद में दिखाई नहीं देता।
वैसे: EG में Luftraum/Aussparung की कोना भी संभवतः एक Pfosten से सहारा लेना होगा।
या क्या योजना के लिहाज से शुरू में थोड़ी अधिक स्वतंत्रता मिल सकती है?
हाँ, आप थोड़ा अधिक स्वतंत्र हो सकते हैं।
हालांकि, इन कंपनियों (Schwörerhaus, Weberhaus, आदि) के Architektenhäuser काफी महंगे हैं। अंततः यह व्यक्तिगत अनुकूलन का मामला है, जो उत्पादन की पूरी कार्यशाला में लग जाता है, क्योंकि व्यक्तिगत आयामों को संरचनात्मक रूप से दर्ज और बनाया जाता है।
मैं सलाह देता हूँ कि या तो निर्माता के किसी Typenhaus को संशोधित करें या एक छोटी क्षेत्रीय कंपनी और बाहरी आर्किटेक्ट को काम पर रखें। ज़िम्मेरेईज़ (लकड़हारे) के पास अक्सर एक आर्किटेक्ट भी होता है। सबसे अधिक लचीला विकल्प natürlicherweise Massivhaus होता है। ईंट केवल Baustelle पर रखी जाती है।
Fertighaushersteller लगभग केवल Glatthaar के साथ काम करते हैं। हालांकि, वे Keller नहीं देते, वहाँ आपको दो Vertragspartner होते हैं।
लेकिन आप इसे शायद सब जानते होंगे?!
मैं व्यक्तिगत रूप से वहाँ कुछ समस्याएँ देखता हूँ, जिन्हें आपको अब अपने लिए सुलझाना चाहिए। Fertighaus के उत्पादन और Stellzeiten की प्रतीक्षा अवधि के संदर्भ में भी।
गेराज कैसे बनाया जाएगा?
अब मुझे खुद को उद्धृत करना पड़ेगा, क्योंकि मैं तुम्हारा बजट ढूंढ़ रहा था और बस अपने आंकड़े पर ठोकर खाई।
खर्च: 540000 यूरो 180 वर्गमीटर Wohnfläche के लिए, साथ ही Keller के लिए 120-150000 यूरो,
डबल गेराज 40000 यूरो
कुल 700-750000 यूरो
…
3000€/qm औसत मानक के लिए है जिसमें सामान्य Eigenleistungen शामिल हैं।
Luftraum, Podesttreppe और कुछ अन्य निर्माण संबंधी एक्स्ट्रा के साथ-साथ कम से कम 3500€/qm के साथ व्यक्तिगत Fertighaus की कीमत समायोजित करें।
मैं ईमानदारी से कहूँ तो, पहले कुछ कंपनियों से यह पता करें कि क्या वे आपके बजट के भीतर इस तरह का मकान बना सकते हैं। साथ ही गेराज और Keller और घर मूल्य के लिए व्यक्तिकरण का क्या प्रभाव पड़ेगा, यह भी देखें।
मुझे ऐसा लग रहा है कि आप catalog की कीमतों को आधार मान रहे हैं, जो बिना कुछ भी अतिरिक्त के, बिना Bodenplatte के केवल एक साधारण Bauleistungsbeschreibung से जुड़े होते हैं।
और अब आप बिन डराए अपने 180qm बनाते हैं और बाद में कोई नहीं मिल पाता जो इसे बनाए या आप अचानक महत्वपूर्ण बातें तय करना शुरू करते हैं।