भूमि उपयोग संख्या; § 19 अनुच्छेद 4 निर्माण उपयोग विनियमन - अनुभव?

मॉइन,

मेरे पास § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung के बारे में कुछ सवाल हैं।

तथ्य:
भूमि = 554.6m²
मूल भूमि संख्या = 0.3
निर्माण के लिए = 166.38m²

मेरा विचार § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung के साथ :
मूल भूमि संख्या = 0.3 + 0.15 (मूल भूमि संख्या का 50%) = 0.45
निर्माण के लिए = 249.57m²

क्या मेरा यह विचार सही है?
कौन-सी क्षेत्रफल इसमें शामिल होंगे?
क्या § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung को Bebauungsplan में शामिल होना जरूरी है ताकि इसे लागू किया जा सके या यह हमेशा लागू होता है?
या मेरा विचार बिल्कुल गलत है?

शुभकामनाएं

तुम्हारा Bebauungsplan §3 में वह सब कुछ कहता है जो Grundflächenzahl के बारे में कहा जाना चाहिए। गेराज और एन्फार्तेन के लिए "Zuschlag" को नगरपालिका को 50% से मापने की आवश्यकता नहीं है, यहाँ की गई नियमावली Pfeifenkopfgrundstücke के लिए अतिरिक्त नियम के साथ मुझे आदर्श लगती है।

या मेरा विचार पूरी तरह से गलत है?

वैसे "Zuschlag" "zweckgebunden" है, अप्रयुक्त एन्फार्त्सफ़्लäche को तुम घर के साथ जोड़ नहीं सकते। इस लिहाज से तुम्हारा विचार (जो मनमाने जोड़-घटाव का है) वास्तव में गलत है।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद

आपका Bebauungsplan §3 में सब कुछ बताता है, जो Grundflächenzahl के बारे में कहा जाना चाहिए।

तो क्या मेरी "गणना" गलत है?! क्योंकि § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung शामिल नहीं है...

तथ्य:
जमीन = 554,6m²
Grundflächenzahl = 0,3
निर्माण योग्य = 166,38m²

तो क्या यह "सही" है?

फैक्टर 0.3 तुमने पहले ही सही तरीके से लागू किया है। यदि भवन उपयोग विनियमन निर्माण योजनाओं की जगह लेता, तो निर्माण योजनाओं की आवश्यकता ही नहीं होती। इसलिए इसे उस स्थान पर आधार के रूप में उद्धृत किया जाता है, जहाँ इसकी व्यवस्थाएँ बिना बदलाव के अपनाई जानी होती हैं। यहाँ हालांकि, इसने सराहनीय रूप से आगे की सोच विकसित की है।

राज्य के अनुसार छत के बाहर निकले हिस्से, बालकनी आदि को भी भूमि उपयोग संख्या में शामिल किया जा सकता है। केवल आधार प्लेट को पूरी तरह से उपयोग करने की कोशिश करना इसलिए उचित नहीं है। इसके अलावा निर्दिष्ट मंजिल क्षेत्र संख्या के अनुसार दोनों को अधिकतम मान के रूप में माना जाता है। इसलिए तुम्हें अपनी मंजिल क्षेत्र संख्या 0.45 का भी ध्यान रखना होगा। इस प्रकार, भले ही दो पूर्ण तल संभव हों, मंजिल क्षेत्र संख्या 0.45 भी लागू होती है। मोटे तौर पर, तुम्हें भूमि क्षेत्र को 155 वर्ग मीटर से कम रखना चाहिए।

तो क्या मेरी "गणना" बकवास है?! क्योंकि § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung शामिल नहीं है...

हाँ, गणना गलत है।
मुख्य इमारत के लिए अधिकतम 166.38 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र अनुमत है।*
गाराज आदि के लिए आप इस सीमा को अधिकतम 0.15*166.38=24.95 वर्ग मीटर तक पार कर सकते हैं।

*जैसा कि 11ant पहले ही लिख चुका है, आपको इसे अधिकतम नहीं करना चाहिए और "Haussteckbriefe" की जानकारी पर भरोसा करना चाहिए।

मुख्य भवन के लिए अधिकतम 166.38m² निर्मित क्षेत्र की अनुमति है।*

नहीं, और मुझे तो अपनी बात भी वापस लेनी होगी

लगभग अनुमान लगाएं तो आपको आधार क्षेत्र 155 वर्ग मीटर से कम रखना चाहिए।

यहाँ भूमि क्षेत्र संख्या केवल मुख्य भवन के लिए ही नहीं लागू होती; केवल पाइप हेड भूखंडों (और वहाँ भी विशेष रूप से केवल मार्ग के लिए) को ही अधिमाल की अनुमति दी जाती है।

गाराज आदि के लिए आप इस सीमा को अधिकतम 0.15*166.38=24.95qm तक बढ़ा सकते हैं।

आप यह (और भी असामान्य) 15% अतिरिक्त कहाँ से ले रहे हैं?