स्वयं की पूंजी के बिना निश्चित ब्याज दर वित्तपोषण?

नमस्ते प्यारे फोरम!

मुझे पता है कि बिना अपनी पूंजी के घर बनवाना असल में एक टैबू है, फिर भी मैं अब फोरम से पूछने की हिम्मत करता हूँ कि क्या हमारा निर्माण योजना संभव है।
हम एक 4 सदस्यीय परिवार हैं, जिसमें दो बच्चे हैं - 16 साल और 6 साल के युवा हैं। दोनों माता-पिता के पास असीमित रोजगार अनुबंध हैं, मासिक आय लगभग 3800 यूरो है। हम इस समय एक 3 कमरे के किराये के फ्लैट में रहते हैं, जो हमारे लिए अब बहुत तंग हो गया है, एक गाँव में, जो शहर से 3 किमी दूर है, जहाँ हम जाना चाहेंगे। असल में हमने 4 कमरे का किराये का फ्लैट खोजा था, जब तक कि हम एक ऑफर पर नहीं आए। एक डुप्लेक्स हाउस लगभग 100 वर्ग मीटर का, छोटे भूखंड (380 वर्ग मीटर) के साथ और एक तैयार गेराज लगभग 190 हजार यूरो की लागत आएगी (भूमि - 36 हजार यूरो, घर 125 हजार यूरो, निर्माण सहायक लागत - 20 हजार यूरो, पेंटरिंग, फर्श और बाहरी कार्य हमारे अपने प्रयास से), जो हमारे इच्छाओं के बिल्कुल अनुरूप है। जैसा पहले बताया गया था, हमारे पास असल पूंजी नहीं है, लेकिन 7-10 हजार यूरो की आरक्षित राशि है। सलाहकार का प्रस्ताव है केएफडब्ल्यू-आवासीय स्वामित्व कार्यक्रम और बैंक ऋण से वित्त पोषण, जो हमें अगले दस सालों में 650 यूरो का बोझ देगा।

मेरी राय है कि हमें और बचत करनी चाहिए, लेकिन मेरी पत्नी और सलाहकार, निश्चित रूप से, कहते हैं कि हमें अब करना चाहिए क्योंकि ब्याज दर सबसे निचले स्तर पर है। हम इस समय 600 यूरो ताप सहित किराया देते हैं, और 850 यूरो प्रति माह (वित्त पोषण और सहायक लागत) हम मेरी पत्नी की नजर से बिना वास्तव में किल्लत के संभाल सकते हैं। मैं अब 38 वर्ष का हूँ और मेरी पत्नी 35, हमारा लक्ष्य है कि डुप्लेक्स हाउस की पूरी चुकौती रिटायरमेंट तक कर दे। क्या यह संभव है?

मैं पहले से ही कई ईमानदार राय के लिए धन्यवाद देता हूँ।

मेरी लिखावट के लिए माफ़ करें, जर्मन मेरी मातृभाषा नहीं है।

सादर, आंद्रियास

कितनी राशि ली जानी है?
कौन सा ब्याज?

तो 650€ प्रति माह कैसे बनते हैं?

आप लोगों ने अब तक अपनी पूंजी क्यों नहीं बनाई?
10 साल ब्याज की स्थिरता अवधि जैसा लगता है। लंबी ब्याज स्थिरता अवधि क्यों नहीं?

स्व-कार्य सामग्री का भुगतान किससे किया जाता है? क्या इसे गणना में शामिल किया गया है जैसे कि छोटे अतिरिक्त काम जैसे कि प्लग सॉकेट्स?

दूर से त्वरित उत्तर

मुझे लगता है कि जब कोई सीमा तक वित्तपोषण करता है, तो कम से कम ब्याज जोखिम को दूर करना चाहिए, यानी लंबी अवधि के लिए ब्याज दर की गारंटी के माध्यम से।

EUR 211.- मासिक किस्त मुझे कुल मिलाकर बहुत कम लगती है।

मैं सोचता हूँ कि जब कोई सीमा तक फाइनेंस करता है, तो कम से कम ब्याज जोखिम को निकाल लेना चाहिए, यानी लंबी अवधि के लिए ब्याज की फिक्सिंग करनी चाहिए।

महीने में EUR 211.- की किस्त को मैं पूरी तरह से बहुत कम मानता हूँ।

आपकी राय के लिए धन्यवाद। अब हमारे लिए सबसे अच्छा विकल्प कैसा हो सकता है? क्या हमें 20-25 वर्षों की ब्याज फिक्सिंग के साथ ऋण लेना चाहिए और किस्त की दर बढ़ानी चाहिए? यह संभव हो सकता है, लेकिन मेरा मानना है कि कुछ साल बाद ही, जब सबसे बड़ा खर्च हमारे पीछे होगा। यह कहा गया है कि हम किस्त की दर को दो बार बिना शुल्क के बदल सकते हैं।

क्या यह हमारी स्थिति में समझदारी होगी? या शायद नहीं?

ईमानदारी से कहूँ तो, मैंने यहां फोरम में कुछ घंटे बिताए हैं और मैं इस पूरे विषय को लेकर और अधिक संदेहास्पद होता जा रहा हूँ। मैं लगभग अपने सलाहकार को अस्वीकार करने के लिए कहने वाला हूँ, भले ही ऐसा प्रस्ताव बहुत आकर्षक हो।