पहले जमीन खरीदें, फिर आराम से योजना बनाएं और निर्माण करें...?

नमस्ते,

बहुत ही अचानक हमें हमारे इच्छित जमीन के लिए खरीदने की स्वीकृति मिल गई है।
यह अनुबंध इस महीने ही हस्ताक्षरित होना है और जनवरी में प्रमाणित किया जाएगा।

दुर्भाग्यवश हमें अभी पूरी तरह से नहीं पता कि हम क्या और किसके साथ निर्माण करेंगे और इसका सही खर्च कितना होगा।
साथ ही हमारे पास एक मालिकाना अपार्टमेंट भी है, जिसे बेचना है।

जमीन की कीमत 102,000€ है + नोटरी/भूमि अभिलेख के लिए 2,500€ (2.5%) + 5,100€ टैक्स (5%) = लगभग 110,000€

हमारी स्थिति:

पति-पत्नी, दोनों 37 वर्ष के हैं - अभी कोई बच्चे नहीं (संपत्ति पृथक्करण)

पति:

नेटो: लगभग 2400€

BHW घर बचत अनुबंध 2003 का:
(अनुबंध राशि 57,000€ पर 5%, जमा ब्याज 2%)
समर्पण करने पर वर्तमान निकासी राशि: 41,500€

तत्काल जमा: लगभग 42,000€

पत्नी:

नेटो: लगभग 1300€
कोई बचत नहीं

संपूर्ण:

80 वर्ग मीटर का मालिकाना अपार्टमेंट,
मूल्य लगभग 70-80,000€ - भूमि अभिलेख में 50/50
पति ने पत्नी को 25,000€ ऋण के रूप में दिया है जिसे चुका दिया जाना है!

इच्छित घर की लागत लगभग 200,000€ - 250,000€ होगी और इसे तीन वर्षों में पूरा करना होगा!

आप वित्तपोषण कैसे स्थापित करेंगे?

पति भूमि को एकल मालिक के रूप में खरीदना चाहते हैं और घर की वित्तपोषण भी अकेले ही करना और चुकाना चाहते हैं।
क्या जमीन के लिए आवश्यक 30,000€ को परिवर्तनीय रूप से ऋण लेना समझदारी होगी, या रिश्तेदारों से पूछना चाहिए ताकि मूल ऋण पंजीकरण से बचा जा सके?

क्या जमीन के लिए आवश्यक 30,000€ को लचीले रूप से उधार लेना सही होगा, या एक बंधक दर्ज कराने से बचने के लिए परिवार से पूछना चाहिए?

जैसा कि आप सही रूप से संकेत कर रहे हैं, पहली विकल्प में नोटरी, ज़मीन रजिस्टर कार्यालय और बैंक को शुल्क देना पड़ता है। इसके अलावा ब्याज भी शामिल होता है। बाद में फिर से, जब बैंक आपस में कर्ज की वापसी तय करते हैं और इसके लिए आपस में सहमति बनानी पड़ती है तथा फिर से ज़मीन रजिस्टर के लिए लागत आती है।

अगर संभव हो तो मैं परिवार से पूछता, लेकिन वहाँ भी एक अनुबंध बनाना चाहिए। या - पर्याप्त आपसी विश्वास होने पर - इसे एक उपहार के रूप में घोषित कर सकते हैं। यह 30 हजार यूरो का कर्ज भी रिकॉर्ड में दर्ज नहीं होगा और आप सोच सकते हैं कि क्या आप इसे बाद में "बड़े ऋण" में भी बताना चाहते हैं ;)

हमने अपने चुकता किए गए ETW पर Grundschuld को हटवाया नहीं था। क्या अब लगभग Wohnung के बिक्री मूल्य की राशि के बराबर एक variable Darlehen लिया जा सकता है? फिर इसे बिक्री के बाद बिना किसी समस्या के चुकाया जा सकता है... इस प्रकार नया Grundstück घर के लिए बड़े Darlehen के लिए स्वतंत्र होना चाहिए! क्या यह संभव है?

पूरा चुका हुआ स्वामित्व वाला अपार्टमेंट 80 वर्ग मीटर,
मूल्य लगभग 70-80,000€ - 50/50 भूखंड पंजीकृत
पति ने पत्नी को 25,000€ ऋण के रूप में इस्तेमाल के लिए दिया है!

आखिरी वाक्य का क्या मतलब है?

शुभकामनाएं यवोन

संभावतः, कि अपार्टमेंट कर्ज़मुक्त है और इसे प्राप्त करने के लिए शेष ५०% पत्नी (?) द्वारा पति द्वारा भुगतान किया गया है। शादी में अजीब व्यवहार, लेकिन हर कोई अपनी पसंद के अनुसार ...

संपत्ति पृथक्करण तय होने पर अजीब क्यों? हम काफी लोग जानते हैं जो किसी संपत्ति के कारण अलग नहीं हो पाते/चाहते। हर किसी को खुद फैसला करना चाहिए...