फाइनेंसिंग मजबूत? डुप्लेक्स, 140 वर्ग मीटर

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में एक निर्माण परियोजना खरीदना चाहते हैं, लेकिन वर्तमान में उच्च कीमतों के कारण हमें शंका हो रही है कि क्या हमारी निर्धारित वित्तीय योजना आगामी 35 वर्षों के लिए पर्याप्त मजबूत है। हम अनुभव, राय और सुझावों का स्वागत करेंगे, क्योंकि अभी तक हम कोई निर्णय नहीं ले पाए हैं।

संलग्न डेटा:

परियोजना:
नया निर्माण डुप्लेक्स हाउस, ग्रामीण क्षेत्र, 420 वर्ग मीटर जमीन, 141 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र
मजबूत निर्माण, तहखाने के बिना, लेकिन 9 वर्ग मीटर का तहखाना विकल्प कक्ष, KFW55 (अनुदान संभव), गैराज, 1 पार्किंग स्थान, 30 वर्ग मीटर छत, उपयोगी पानी के लिए सौर प्रणाली।

सभी निर्माण संबंधित लागतों सहित (कर, नोटरी, कनेक्शन), गैराज, पुनर्वास, रसोई, तहखाना विकल्प कक्ष, सौर ऊर्जा और छत के साथ
500,000 यूरो।

हम: वह, 30 वर्ष, मैं 35 वर्ष, विवाहित, बच्चे नहीं, 2 कारें। कार्यस्थल से दूरी: वह 35 किमी, मैं 42 किमी।

वह: पूर्णकालिक, वर्तमान नेट 1,900€/2,000€। साथ में पढ़ाई कर रही है, लगभग पूरी तरह से भुगतान हो चुका है, अतिरिक्त आय की संभावना है, लेकिन फिलहाल निश्चित नहीं।

मैं: पूर्णकालिक, 3,100€ नेट प्लस क्रिसमस और छुट्टियों का भुगतान।

स्वयं की पूंजी: लगभग 100,000€, जिसमें से 88,000€ लगाना है।

वित्त पोषण:

ऋण राशि: 410,000€

विभाजित:
बैंक - 260,000€, 20 साल ब्याज की अवधि, ब्याज दर 1.46 - प्रभावी 1.49%, 2% वापसी, 20 साल के बाद शेष ऋण लगभग 150,000€
KfW - 150,000€, 10 साल ब्याज की अवधि, ब्याज दर 0.76 - प्रभावी 0.76%, 10 साल के बाद शेष ऋण लगभग 105,000€

26,000€ के वापसी अनुदान संभव।

योजनाबद्ध कुल मासिक किश्त: 1,240€, वर्तमान ठंडा/गर्म किराया (860€/1020€)

हम सरल जीवनशैली पसंद करते हैं, ज्यादा आवश्यकता नहीं, साल में एक बार सामान्य छुट्टी।

स्वयं की पूंजी को पिछले 10-15 वर्षों में जमा किया गया था।
खर्चों की डायरी बताती है कि एक सामान्य महीने में लगभग 1,500€ बचता है।

हमें अत्यंत संदेह है कि कुल मासिक बोझ कितना होगा, क्योंकि हम सेवानिवृत्ति तक सामान्य जीवन बिताना चाहते हैं। किश्तों के अलावा अतिरिक्त खर्च, और कार्य के लिए ईंधन की उच्च लागत (450-500€ प्रति माह, वर्तमान में 50-75€ के बजाय) हमारा चिंतित कर रही है।

इसलिए हम अनुमान लगाते हैं कि निर्माण के कारण मासिक अतिरिक्त खर्च 800-900€ होगा।
इसके अलावा हम सतर्क हैं, हमेशा अवांछित परिस्थितियों के लिए बचत करना चाहते हैं, जैसे कि कार खराब होना आदि।

यह कि तब बचत (स्वयं की पूंजी) जैसी कि अभी है, उपलब्ध नहीं होगी, हमें बहुत असहज कर रहा है।

मुझे आशा है कि दी गई जानकारी वर्तमान में कुछ राय प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है, यदि कुछ कमी हो तो कृपया फिर से लिखें।

धन्यवाद।

1.900€

3.100€

स्वयं का पूंजी: लगभग 100,000€, उपयोग किया जाना चाहिए 88,000€।

ऋण राशि: 410,000€

यह स्वस्थ लगता है। अच्छी कमाई, अच्छी स्वयं की पूंजी। बच्चों की इच्छा को योजना में शामिल/गणना करनी चाहिए।

सभी निर्माण सहायक लागत (कर, नोटरी, कनेक्शन), गैराज, स्थानांतरण, रसोई, तहखाने के स्थान का विकल्प, सोलर और आंगन सहित लागत
500,000€।

क्या आप इसे विभाजित कर सकते हैं? क्या पर्याप्त आरक्षित राशि उपलब्ध है? नमूना चयन का क्या हाल है? बाहरी निर्माण? संपत्ति कर? क्या सब कुछ शामिल है?

क्या आप इसे थोड़ा विस्तार से समझा सकते हैं? क्या पर्याप्त रिजर्व मौजूद है? बेमस्टूरंग का क्या है? बाहरी Anlagen? Grunderwerbsteuer? क्या सब कुछ शामिल है?

खुशी से।
घर की कीमत 434,000€ (गेराज, पार्किंग जगह शॉटर, टैरेस निर्माण; हाउस कनेक्शन लागत, सोलर, संभवतः खुदाई निष्कासन सहित)।
Grunderwerbsteuer लगभग 16,000€, नोटरी लगभग 9,000€
अंडरग्राउंड कक्ष स्थान 9,000€
अंदरूनी निर्माण के लिए अतिरिक्त शुल्क 12,000€
स्थानांतरण/फर्नीचर/रसोई 15,000€ (रसोई एक नई है जो अभी मौजूद है, इसे साथ ले जाया जाएगा (सिर्फ पूरक आदि)।
मापन लागत: 1,500€।

इस प्रकार कुल लगभग 500,000€ होता है।

स्वयं की पूंजी: लगभग 100,000€, जिसमें से 88,000€ उपयोग किए जाने हैं।
स्वयं की पूंजी पिछले 10-15 वर्षों में संजोई गई थी।
बजट पुस्तिका बताती है कि एक सामान्य महीने में लगभग 1,500€ बचते हैं।

किसी तरह "सामान्य" महीने में बचने वाले 1,500€ और 10-15 वर्षों में संजोए गए 100k के बीच टकराव है।
10 वर्षों में यह प्रति माह केवल 800€ होंगे।
यह पुनः जांचनी चाहिए कि क्या वास्तव में सभी खर्चों को ध्यान में रखा गया है या नहीं।

किसी न किसी तरह से "सामान्य" महीने में बचने वाले 1500 यूरो का टकराव 10-15 वर्षों में जमा किए गए 100k यूरो से हो रहा है।
अगर 10 सालों की बात करें तो वह महीने के 800 यूरो ही होंगे।
इसलिए यह सोचने वाली बात है कि क्या वास्तव में सभी खर्चों को ध्यान में रखा गया है।

मैं यह भी समझा सकता हूँ। पहले कम कमाते थे, इसलिए बचत अलग और कम होती थी।

वर्तमान बचत वर्तमान आय पर आधारित है।

सिर्फ काम के लिए ही ईंधन की भारी लागत लगभग 450-500€ तक, जबकि अभी केवल 50-75€ है

यानी, आप कार्यस्थल से दूर जा रहे हैं? पहले "काटज़ेंसप्रुंग" (5-10 किमी) और अब (काफ़ी) दूर!
सिर्फ बढ़े हुए ईंधन लागत से काम नहीं चलेगा। ज्यादा घिसावट (टायर आदि), जल्दी निरीक्षण, ज्यादा मरम्मत, मूल्य में गिरावट आदि और जल्दी ही एक (नया) दूसरा भी चाहिए होगा।
एक कार की लागत तब भी होती है जब वो खड़ी रहती है, और ज्यादा चलाने पर तो और भी ज्यादा।
"बेंजिनसेल" के लिए 1000€ आराम से जा सकते हैं।
(सिवाय इसके कि आपके पास कोई पुराना छोटा डीजल हो, जो केवल 4//100 किमी ईंधन लेता हो और सिर्फ तेल भरना पड़ता हो। तब तो ईंधन लागत इतनी अधिक नहीं होगी जितनी बताई गई है)