घर बनाना - क्या यह हमारी वित्तीय स्थिति के साथ संभव है?

घर बनाने के बारे में सोच तो सकता है, लेकिन वास्तविक रहना चाहिए और एक मालिकाना हक वाली फ्लैट के रास्ते से जाना चाहिए। खासकर एक फ्लैट अकेले संभालना संभव है, क्योंकि उस उम्र में संबंधों के मामले में बहुत कुछ हो सकता है।

आज मैंने स्पार्कासे में बातचीत की, वर्तमान स्थिति में मुझे 250,000€ मिलेंगे। मैंने उन्हें एक बजट किताब रखने और स्थिति का सिमुलेशन करने का विचार बताया जैसे कि मेरे पास एक ऋण है और मैं हर महीने 1200€ किस्त देता हूँ, उन्होंने कहा कि यह एक अच्छा आरंभ होगा। उन्होंने मुझे सलाह दी कि 1200€ में से एक हिस्सा Wohn Riester में निवेश किया जाए। इसमें मुझे अभी और जानकारी लेनी है, हालांकि मैं Riester का बड़ा प्रशंसक नहीं हूँ। फिर हम उस ऑटो ऋण के विषय पर आए जो अभी बाकी है, मैंने उन्हें प्रस्ताव दिया कि यदि मैं बिना निर्माण के बाध्यता के कोई जमीन ढूंढ़ूं तो मैं वह जमीन खरीदूंगा और ऑटो ऋण को उसमें शामिल करूंगा और ऑटो ऋण के लिए 400€ चुकाने के बजाय मैं 400€ से जमीन की किस्त चुकाना शुरू करूंगा। उन्होंने इसे भी एक अच्छी समाधान माना। इसलिए यह निश्चित है कि मैं जितना संभव हो सके पैसा बचाऊंगा, यदि मैं कोई जमीन पाया तो उसे खरीदने के बारे में विचार करूंगा। इस प्रकार मेरा ऋण समाप्त हो जाएगा और जो भी बचत होगी वह स्ववित्त पूँजी में जाएगी।

फिर हम उस ऑटो लोन के विषय पर आए जो अभी भी खुला है, मैंने सुझाव दिया कि अगर मैं बिना निर्माण बाध्यता के एक जमीन ढूँढूं तो मैं उस जमीन को खरीदूंगा और ऑटो लोन को उसमें शामिल करूंगा और 400€ की बजाय, जो ऑटो लोन के लिए चुकाए जाते हैं, मैं 400€ से जमीन का भुगतान शुरू करूंगा। उसे यह भी एक अच्छी सलाह लगी।

सिर्फ़ इसके लिए ही सलाहकार को तुरंत नौकरी बदलने पर गंभीरता से विचार करना चाहिए। शायद कॉफ़ी बनाना या शाम को कार्यालय साफ़ करना।

एक सम्मानित सलाहकार (कोई बैंकस्टर नहीं!) तुम्हें यह कहता कि: जितनी जल्दी हो सके, 100% उपलब्ध बचत दर के साथ खुले कर्ज चुकाओ। उसके बाद आप कुछ मात्रा में अपनी पूंजी जमा करना जारी रखें। साथ ही आप बाजार में जमीनों की स्थिति पर नज़र रखें और बच्चों की योजना बनाएं।

शुभकामनाएँ, स्टेफ़न

मुझसे यह पूछो कि इस पुनर्संरचना का क्या मतलब है। तुम अभी भी अपनी कार की किस्त भुगतान कर रहे हो, लेकिन पृष्ठभूमि में जमीन खरीद के लिए ब्याज जमा कर रहे हो और इसे समांतर बचत के साथ संतुलित करने की कोशिश कर रहे हो।
यह अंत में तुम्हारे लिए और भी महंगा पड़ सकता है, बजाय इसके कि कार का ऋण जल्दी (सभी उपलब्ध साधनों से) चुकाया जाए।

इसलिए सलाहकार को तुरंत ही नौकरी बदलने के बारे में सोचना चाहिए। शायद कॉफी बनाना या शाम को कार्यालय की सफाई करना।

एक सम्मानित सलाहकार (कोई बैंकस्टर नहीं!) आपको यह कहता: जितनी जल्दी संभव हो 100% बचत दर के साथ खुले कर्ज चुकाओ। उसके बाद आप一定 राशि की पूंजी जमा करना जारी रखें। साथ ही आप जमीन के बाजार को देख सकते हैं और बच्चों की योजना भी बना सकते हैं।

सादर, स्टेफेन

क्या पूछा जा सकता है कि आपको कहां सलाह मिली, क्योंकि यह मुझे दिल से दुख देता है कि एक वित्त नियोजक/सलाहकार खऱी तरह कोशिश करता है कि घर बनाने के लिए 2/5/10 साल आदि इंतजार किया जाए, और फिर ग्राहक कहते हैं कि बैंक ने कहा कि यह संभव है...

फिर उन गलतफहमियों को बार-बार दिमाग से निकालना....

साथ ही यह सुनना कि आपने कहा था यह संभव नहीं bla bla....

आज के बैंकिंग जगत... इसके सिवा कुछ नहीं बचता सिवा सिर हिलाने के।

क्या पूछ सकते हैं कि आपने सलाह कहाँ से ली, क्योंकि मुझे दिल से बहुत दुःख होता है, एक वित्त योजनाकार/सलाहकार के रूप में आमतौर पर यह दिखाने की पूरी कोशिश की जाती है कि घर बनाने के लिए अभी 2/5/10 साल आदि इंतजार करना चाहिए, और फिर ग्राहक कहते हैं कि बैंक कहती है यह संभव है...


इन गलतफहमियों को बार-बार दिमाग से निकालना कठिन होता है....
साथ ही यह सुनना कि आपने कहा था यह संभव नहीं है आदि....


आज की इस बैंकिंग दुनिया में... बस सिर हिलाने के अलावा कुछ नहीं रह जाता

मैं कोई मानदंड नहीं हूँ और मुझे किसी सलाहकार की जरूरत नहीं थी। स्व-पूंजी और आय के कारण यह कभी मुद्दा नहीं था और हमारे लिए बैंक "मिन्नत करने वाले" थे।