परिवर्तनीय वित्तपोषण में आप पहला ऋण समाप्त कर सकते हैं और दोनों को एक बड़े ऋण में समेकित कर सकते हैं।
यह मुझे एक समझदार रास्ता लगता है। सवाल यह है: क्या हमारे वर्तमान स्थिति में किसी बैंक की सहमति के संदर्भ में ऐसा करना एक वार्षिक किस्त ऋण (Annuitätendarlehen) जितना ही वास्तविक है? ब्याज दर तो अधिक है, सही?
ऐसी बैंकें भी हैं जो अपनी ट्रांचे के बिना भी सब्सिडी ऋण प्रदान करती हैं। मेरी बचत बैंक के जरिए वित्तपोषण में 1 KfW और दो L-बैंक ऋण शामिल हैं। पर मुद्दा यह है कि मध्यस्थ बैंक को इसके लिए संपत्ति रिकॉर्ड में बदलाव चाहिए होता है और ऐसा तभी हो सकता है जब वहाँ कोई दूसरा दर्ज न हो। लेकिन यह एक रुचिकर तरीका है एक बैंक से और वित्तपोषण प्राप्त करने का। मैं इसे चिंताजनक इसलिए मानता हूँ क्योंकि पहली लंबी अवधि के दस्तावेजीकरण के बाद आप बैंक के भरोसे हो जाते हैं।
ठीक है, मैं सोच रहा था कि KFW हमेशा एक "सह-वित्तपोषक" की तरह होता है, जिसे शामिल किया जाता है, जो यहाँ किसी न किसी तरह बाद में हो रहा होगा। लेकिन इसका मतलब है कि पहले से मौजूद संपत्ति ऋण के साथ वही समस्या है, है ना? या आपकी आपत्ति इस आधार पर है कि यहाँ कोई अन्य मध्यस्थ बैंक है? स्पष्ट करने के लिए: मैं सोच रहा था कि उसी बैंक से ज़मीन के लिए पहले ऋण लेने के बाद बहुत छोटा ऋण (शायद 40,000 यूरो) लेना, और इसके साथ KFW के 2x120,000 यूरो भी शामिल करना, साथ ही अपार्टमेंट का अपना हिस्सा भी शामिल करना।
मैं अन्य लोगों की तरह हूँ। पहले यह स्पष्ट कर लें कि ज़मीन के साथ क्या मामला है। कुछ तो ठीक नहीं लग रहा।
हमने पड़ोसी से लंबी बातचीत की, जो शायद ज़मीन को कम कीमत पर खुद खरीद लेते। उनके जानकारियां व्यापारी के साथ मेल खाती हैं: पूर्व मालिक के पुत्र ने इस बीच घर में रहना बंद कर दिया है, और व्यापारी के अनुसार उसके शुरू से ही अवास्तविक अपेक्षाएं थीं, पड़ोसी के अनुसार वह कठिन किस्म का आदमी है; अब घर लगभग ढाई क्वार्टर साल से सूचीबद्ध है, दो महीने पहले वे पहली बार कीमत घटाए और अब फिर से, क्योंकि विक्रेता पैसे जल्दी चाहता है। अभी तक न बिकने का कारण मुझे यही लगता है कि पुरानी स्थिति वाली ज़मीन की कीमत इतनी है कि ज्यादातर लोगों का घर बजट खत्म हो जाता है। घर खुद एक कॉलोनी-लकड़ी का घर है 1918 का, जिसमें 60/70 के दशक के छोटे विकसित हिस्से हैं, कमरों का विभाजन बेहद खराब है और दिखने में बहुत खराब हालत में है। इसलिए अधिकांश लोग थे उस द्वार से वापस चले जाते हैं, यह मुझे आश्चर्य नहीं होता। यदि मेरी पत्नी के परिवार में पर्याप्त आर्किटेक्ट विशेषज्ञता न होती, तो हम संभवतः इसके बारे में सोचते भी नहीं।
अन्यथा, मैं नहीं जानता कि मैं कैसे जांच कर सकता हूँ कि क्या कुछ गलत है। पड़ोसी से, जिन्होंने 20 साल पहले एक समान भवन गिराया था, हमें पता है कि वहाँ कोई हानि पहुंचाने वाले पदार्थ नहीं हैं। हमने प्रशासन से भी अपने परियोजना के बारे में पूर्व बातचीत की है। या क्या आप कुछ विशेष सोच रहे हैं?