एकल-परिवार घर की वित्त पोषण योजना बाधाएँ और घटक के साथ

नमस्ते सभी को, मेरे पास zwar एक paralleles Thema चल रहा है, यहाँ केवल [Finanzierungsplan] के बारे में बात करनी है। मुझे आप सबकी विशेषज्ञता की उम्मीद है, और यदि संभव हो तो किसी के पास कोई उत्तम विचार हो कि हम अपनी खरीद योजना को व्यावहारिक रूप से कैसे लागू कर सकते हैं।

मुझे अफसोस है कि मुझे मोटे अनुमान लेने होंगे क्योंकि हम अभी सभी पैरामीटर नहीं जानते (यहाँ अधिकतर worst-case है):

खरीद मूल्य (घर और जमीन) 500,000 यूरो
सहायक लागतें Eigenkapital Einsatz से कवर की जाएंगी
प्रश्न:
हमें कितना Eigenkapital Einsatz करना होगा ताकि ब्याज हमारे लिए अनुकूल रूप से बदल जाए?
कुछ स्तर तो होते हैं। मैंने एक उदाहरण कैलकुलेटर में देखा था कि 80% Beleihungswert से ऊपर ज्यादा फर्क नहीं पड़ता?!

200,000 यूरो की पुनर्निर्माण जरूरत के लिए, हम (अगर यह लाभकारी हो) 2 KFW कार्यक्रम/कर्ज शामिल करेंगे: 124, 261/262
मेरी खोज के अनुसार, यहां ब्याज दरें 3% से कम हैं, इसलिए यह लाभकारी हो सकता है, खासकर जब कि Tilgungszuschüsse भी हैं। घर को वैसे भी ऊर्जा की दृष्टि से अपडेट करना होगा...

अंत में हमारे पास Bausparvertrag भी है:
हमारा विचार है कि इसका इस्तेमाल करके हम Sanierungssumme को कम कर सकें या किसी KFW कर्ज को जल्द से जल्द चुका सकें। Bausparvertrag का प्रभावी ऋण ब्याज दर केवल 2.25% है / Mehrzuteilung के साथ Bausparsumme 100,000 यूरो होगी।

हमारा लक्ष्य एक समझदारी से बना [Finanzierungsplan] है, जो अच्छी तरह से अनुमानित हो और मासिक बोझ को आवश्यकतानुसार न्यूनतम रखे। एक सस्ती मिश्रित ब्याज दर के जरिए, हम संभवतः Tilgung भी बढ़ा सकते हैं। 2000 यूरो (plus/minus) मासिक बोझ हमारा मुख्य लक्ष्य है।

या क्या यह बहुत जटिल है और आपके पास हमारे प्रस्ताव के लिए कोई बेहतर / सस्ता तरीका है?

धन्यवाद!!

(यहाँ मुख्यतः सबसे खराब स्थिति):

200,000 यूरो के पुनर्निर्माण की आवश्यकता के लिए

मेरी राय में यह सबसे अच्छा मामला है। कृपया वित्तपोषण से पहले इसे dringend जांचें!

मेरी राय में यह सबसे अच्छा मामला है। कृपया वित्तपोषण से पहले इसे तुरंत जांचें!

बिल्कुल। मैं बस पहले से ही कई जानकारियाँ इकट्ठा करना चाहता हूँ। अगर सुधार की ज़रूरत लगभग 300TE होगी, तो यह पूरा प्रोजेक्ट हमारे लिए दिलचस्प नहीं रहेगा। मैं यहाँ "हवा महल" नहीं बना रहा हूँ :)

हमारा मुख्य लक्ष्य मासिक 2000 यूरो (प्लस/माइनस) की बकाया राशि है।

तो फिर बस उल्टा हिसाब लगाओ। 24 हजार यूरो प्रति वर्ष मानते हुए, आप 3% ब्याज + 2% टी के साथ 480 हजार यूरो वित्तपोषित कर सकते हैं। इसलिए, खरीद के अतिरिक्त खर्चों के अलावा, आपको कम से कम 220 हजार यूरो अतिरिक्त स्ववित्तपोषण की आवश्यकता है ताकि आप वित्तपोषित कर सकें। यदि ब्याज दर 2.5% है, तो यह राशि 533 हजार यूरो होगी, और 3.5% ब्याज दर पर यह 436 हजार यूरो होगी।

सामान्य आधारित गणना लोन मूल्य: (खरीद मूल्य + 50% मरम्मत लागत) - 10% सुरक्षा कटौती = 540 हजार यूरो। "अच्छी" शर्त के लिए 80% लोन मूल्य = 432 हजार यूरो = 268 हजार यूरो स्ववित्तपोषण आवश्यक है।

इससे तुम्हें पहली मोटी अनुमान मिल जाती है।

तो फिर बस उल्टा कैलकुलेट करो। T€ 24 p.a. के साथ आप 3% ब्याज + 2% T. मानते हुए T€ 480 वित्तपोषित कर सकते हैं। इसका मतलब है कि आपको खरीद के अलावा कम से कम T€ 220 अतिरिक्त अपनी पूंजी की जरूरत है, ताकि आप वित्तपोषण कर सकें। अगर ब्याज 2.5% है, तो यह T€ 533 होगा, और 3.5% ब्याज पर T€ 436 होगा।

सामान्य रूप से लेन-देन मूल्य का आकलन: (खरीद मूल्य + 50% नवीनीकरण लागत) - 10% सुरक्षा कटौती = T€ 540। "अच्छी" शर्त के लिए 80% आकलन मूल्य = T€ 432 = T€ 268 अपनी पूंजी आवश्यक।

इसके साथ तुम्हारे पास शुरुआती मोटे अनुमान हैं।

हिसाब और जानकारी के लिए धन्यवाद। मेरा तरीका यह नहीं है कि पूरी राशि के लिए एक ऋण लिया जाए, बल्कि इसे संयोजित करना है। मुझे इससे लगभग 3% से थोड़ा कम प्रभावी ब्याज दर की उम्मीद है। मतलब मुख्य ऋण के साथ KFW सहित Bausparvertrag भी।

तो क्या यह संयोजन सही है, या KFW हिस्सा बहुत कम लचीलापन और महंगा है?

मेरा तरीका यहाँ पूरी राशि के लिए कर्ज लेने का नहीं है, बल्कि इसे संयोजित करने का है।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। उदाहरण की गणना तुमने मुझसे 3% के लिए पाई है। यानी €480 हजार की फाइनेंसिंग 2% चुकौती पर। जबकि KfW को 2% से अधिक चाहिए (वहां यह अधिकतर 4% और उससे ऊपर होता है)। Bausparvertrag में भी आमतौर पर 4-7% की चुकौती होती है (यह उन संरचनाओं की एक समस्या है कि जल्दी चुकाना पड़ता है)।

क्या यह संयोजन समझदार है, या KFW भाग बहुत अधिक अनलचीला और महंगा है?

सब कुछ किया जा सकता है। गणना करनी होगी या किसी एजेंट से ब्याज दरें प्राप्त करनी होंगी। लेकिन इससे मूलभूत गणना में कोई बदलाव नहीं होता कि तुम्हारी किस्त के साथ तुम अधिकतम "केवल" आधा मिलियन का वित्तपोषण कर सकते हो।